新房市場：年底三四線找房熱度回升，用戶偏愛中西部新一線熱門城市

針對2019年找房用戶行為偏好，58同城、安居客于近日發布《2019年樓市總結》，通過對平臺用戶進行大數據分析發現，購房原因以改善自住環境為主，年底三四線新房找房熱度回升。二手房中改善型三居室受歡迎，近50%人群注重臥室舒適性，學校醫院等配套很重要，43.6%希望小區有充足車位。 　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，2019年，在“房住不炒”總基調下，人們的置業觀念發生了一定變化，購房選擇更加理性，對住宅的改善型功能、戶型面積、周邊配套等人性化需求提高，體現出更強的滿足自住需求特點。同時，年底三四線城市成為用戶找房熱點，人們返鄉置業的需求在增強。此外，海外置業也成為不少置業者的選擇，人性化、多元化置業，成為2019年用戶置業的總趨勢。

新房市場：年底三四線找房熱度回升，用戶偏愛中西部新一線熱門城市

今年以來，新房市場出現了開發投資增速回落，商品房待售面積持續下行的市場趨勢。不過，《2019年樓市總結》顯示，購房者信心并未一直被市場迷霧籠罩，年末出現了信心回升的現象。從找房行為來看，用戶對新房的訪問高峰出現在3月。

臨近春節，返鄉置業的人群增多，據58同城、安居客數據顯示，每逢春節期間，三四線城市都出現找房熱潮。2019年1-2月，三四線城市找房環比熱度高于一二線城市，而11月以來，三四線城市找房環比熱度再次出現超越一二線的態勢，預計12月三四線城市找房將持續升溫。

一線城市吸引了大量人才集聚，積淀著較大的購房需求，但由于房價和生活成本較高，因此不少人將購房意向轉移至一線周邊城市。蘇州為環滬找房熱度最高城市，寧波、無錫等城市找房熱度也均同比上升20%。此外，太原、石家莊等環京城市找房熱度同比也超過了10%。環廣深地區中，惠州同比漲幅搶眼，超越東莞排名區域第四。

數據顯示，新房用戶找房熱門新一線城市集中在中西部，前三位分別是西安、重慶、武漢。與去年相比，武漢新房找房熱度提升20%，沈陽漲幅提高30%。由于武漢擁有多所高等院校，近年來高新技術產業蓬勃發展，城市競爭里持續上升。而沈陽通過“零門檻落戶”“訂單式就業”等政策優惠，吸引了許多人才入駐。

二手房市場：重慶二手房找房熱度領跑新一線，三居室關注度穩定提升

《2019年樓市總結》報告指出，一線城市二手房掛牌價平穩，上海找房熱度相對較高，環滬城市漲幅較為明顯。而在新一線城市中，重慶是用戶購買二手房最青睞的城市，成都和沈陽緊隨其后。重慶作為直轄市人口眾多，近年來大力發展智能制造等現代產業，廣闊的發展前景和宜居宜業的環境，吸引了不少人才留駐，因此也備受置業者歡迎。

從用戶行為上看，2-3居室是用戶最為偏好的戶型，三居室戶型的關注度也有所提升。這表明，空間更寬敞，能容納夫妻、孩子和老人的居家空間更受用戶青睞，置業的改善型作用凸顯。

從面積偏好來看，超過30%的用戶對90-120平方米的二手房情有獨鐘。較大的居住面積能滿足一家幾口人的居住需求，讓老人休養生息、孩子獨立空間學習、夫妻二人世界的需求都能得到滿足，這也是房地產市場企穩后，用戶偏好推動市場發展的方向。

購房者心聲：改善自住環境為主，關注房源生活配套及物業服務

《2019年樓市總結》用戶調研數據顯示，有53.7%的受訪者表示，購房目的是為了改善自住環境，還有42.7%人選擇要購買學區房，為了改善家中老人居住環境而購房的占比為26.7%。其中，細分至單身獨居用戶的購房目的中，有66.7%的人是為了改善自住環境，選擇為結婚購房的占42.4%;三口之家在考慮購房目的時，選擇改善自住環境的占比為58.2%，排名第二的因素則變成了學區房，占比為44.5%。

數據顯示，有近50%的購房人群首要關注主臥的舒適性，36.8%的購房用戶注重客廳功能。而對于非必備功能區，開放式廚房、車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗受購房者歡迎?？梢?，在功能空間的關注上，購房者將“住得舒服”和“用著實在”放在重要位置，而對非功能區的選擇上，寬敞開闊、明亮舒適的房屋構造成為置業者的“心頭好”。

從商品房配套需求來看，43.6%的人群希望小區內有充足的車位，超過30%的用戶希望小區內有兒童活動設施和公共活動區域。隨著私家車數量的上升，特別是一線城市中人們急需解決停車難問題，并希望有設施和場所解決“遛娃”和“廣場舞”等生活需求。

對于小區外部周邊配套，學校和醫院備受購房者關注。58同城、安居客調研發現，45.6%的用戶希望小區周邊有學校，希望小區附近有醫院的受訪者占比為41.5%。便利店、大型超市、公園、菜場等也備受購房者關注，完備的配套設施成為購房的重要參考因素。與此同時，用戶對交房后的物業、保潔、維修等服務也很關注，需求占比均超過60%?？梢娰彿坎皇?ldquo;一錘子買賣”，較高的物業服務水平，能讓購房者擁有更強的幸福感。

從找房方式來看，安居客等專業線上找房平臺備受購房用戶歡迎，有70%的用戶選擇了這一選項，線上找房也是當前用戶找房的主要方式。

值得一提的是，58同城、安居客還對用戶海外置業情況進行了分析，37.1%的受訪用戶有海外購房意向。其中，43.9%的意向購房人群為孩子在國外讀書而購房，49.7%的意向購房人群愿意在美國、加拿大等北美國家置業，其次是在東南亞及歐洲國家置業，43.9%的海外置業用戶預算在100-300萬元人民幣，購房者海外置業投資總體呈現出理性謹慎態度。

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