北京房價走勢終于要降了！

8月70城房價最新出爐，北京二手房又跌了。

9月17日，國家統計局發布了8月份70個大中城市商品房價格變動情況?？傮w來看有幾個點值得關注：

1、一線城市房價企穩甚至回落，北京二手房價格同比、環比均繼續下跌;

2、55城新房價格環比上漲，43城二手房房價環比上漲，均比上月減少5城;

3、南寧新房價格領漲，西安、大理新房價格同比漲幅超20%;

4、房地產市場延續平穩態勢，整體來看二手房比新房更加低迷。

一線城市房價企穩，北京二手房繼續跌

被視為風向標的一線城市，房價繼續企穩甚至回落。

8月份，北上廣深4城的新房價格企穩，環比僅分別微漲0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。同比來看，廣州的新房價格漲幅仍然領跑，為9.4%;北京次之，漲幅4.8%;上海和深圳漲幅較小，分別為2.2%和0.6%。

相比之下，二手房價格更能反映一線城市的房價走勢。值得關注的是，北京的二手房價格延續跌勢，繼7月環比下跌之后，8月再度環比下滑0.4%，領跌一線城市;上海、廣州環比持平;深圳環比微漲0.2%。

同比來看，下跌的不只北京，還有廣州。今年8月，北京、廣州的二手房價格同比均下跌，分別跌0.9%和2%;上海和深圳同比小幅上漲，分別漲0.3%和1.7%。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住房價格環比持平，上漲0.3%;同比下降0.2%，是去年6月以來首次轉降。

房價上漲城市持續減少，南寧新房價格領漲

8月份，70城新房價格環比上漲的有55城，比上月減少5城，為連續3個月減少。漲幅超過2%的僅有兩城：南寧以2.3%的漲幅領漲，呼和浩特以2.2%緊隨其后。

同比漲幅超過20%的城市數量也在減少，8月份僅有西安和大理兩城，其中西安以22.3%的同比漲幅居首，大理同比上漲21.5%。

二手房方面，房價環比上漲的有43城，同樣比上月減少5城。與新房價格相比，二手房價格顯得更加低迷，環比漲幅均不超過2%，同比漲幅也在20%以內，呼和浩特以19.4%的漲幅領跑。

據孔鵬解讀，8月份，35個一二線城市的新房和二手房價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落，35個三線城市的新房價格環比漲幅與上月相同，二手房幅微升;同比漲幅均回落。

中原地產首席分析師張大偉表示，8月新房價格上漲的城市僅55個，二手房上漲的僅43個，均是近18年來最低點。從二手房數據看，20個城市連續3個月房價下調，這也是近2年來首次出現。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從城市結構來看，當前樓市正進入降溫通道，尤其二線城市總體熱度開始減少，進而出現房價漲幅收窄的趨勢。這對于當前穩定二線城市的房價、防范各地借人才落戶而炒房等都有積極的作用。

房地產投資增速回落，樓市降溫

今年前8月，房地產投資增速，尤其是住宅投資增速，也在回落。

國家統計局16日公布的另一組數據顯示：1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。

華泰宏觀李超團隊表示，房地產投資在4月高點之后，已經連續4個月增速回落，符合預期，仍然維持房地產投資未來下行的判斷。7月底政治局會議提出絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段，預計未來房地產銷售增速大幅反彈的可能性也較低。

國研中心市場經濟研究員劉為民認為，整體房價還是比較平穩，特別是前期一些上漲過快的熱點城市，房地產市場的熱度已經控制住了。同時，隨著金融、土地等一系列政策出臺和落地，整個房地產市場投資的增速，未來會出現一個平穩回落的狀態。

海南房地產銷售腰斬，GDP卻增長5.4%

其實從去年起，樓市降溫就已經開始了，部分樓市火熱的省份出臺了嚴苛的調控手段。

2018年4月22日，海南省突然宣布，從即日起實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。限購條件異?？量蹋瑧艏?、社保、貸款、年限等方面，讓近幾年瘋狂涌入海南的炒房資金被悶殺。

當時也有聲音質疑：全域限購或將導致海南GDP失速?海南嚴限購至今已一年有余，據中國網報道，9月16日在國務院新聞辦公室召開的新聞發布會上，海南省省長沈曉明對海南省的發展情況進行了介紹，其中提及房地產市場。

他表示，“海南正著力減少經濟對房地產的依賴。1-8月海南房地產銷售面積降低52%，房地產銷售額降低50%，全省地區生產總值增長5.4%，沒有出現因為房地產調控而引起的經濟大起大落情況，預計明年一季度末海南經濟將進入良性快速發展軌道。”

據介紹，過去相當長一段時間，海南的房地產在投資和稅收中的占比各50%左右，經濟對房地產依賴很大。房地產需要用土地，這會帶來環境負荷的增加，而海南的土地資源越來越少，環境負荷也是有“天花板”的。

因此，沈曉明表示，經濟發展靠房地產是不可持續的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，采取了一系列措施，動能轉換的總體效果已經顯現出來。

另有數據可以佐證海南對房地產的依賴正在降低。上海易居房地產研究院近期發布的《區域房地產依賴度》報告顯示，上半年，房地產開發投資占GDP比重排名前三位的省份分別是云南、安徽和海南，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%，而海南以往都是高居第一。

國家統計局監測的70個大中城市，海口、三亞均在其列。數據顯示，8月份，海口的二手房價格環比、同比雙降，降幅分別為0.6%、0.9%;三亞的二手房價格環比也下降，降幅0.7%，同比小幅上漲3.5%。

8月房貸利率高企，短期下降可能性不大

融360大數據研究院監測的數據顯示：2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規定的利率下限。

此前央行公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

9月20日，LPR將采取最新報價。融360大數據研究院分析師李萬賦表示，如果最新報價沒有下行，部分地區的房貸利率水平可能會比之前有所提高。

太平洋證券分析師徐超表示，目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價，但報價方式調整對房貸利率影響不大。央行房貸新規只是給出了房貸利率的下限，實際房貸利率的制定還是由各個地方“因城施策”。

李萬賦稱，政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段。監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴，遠超以往。短期來看，央行近期的降準及LPR新報價機制的推出，主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

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