貴陽公積金貸款政策調整

9月9日，貴陽市住房公積金管理中心下發的《貴陽市住房公積金管理中心關于調整住房公積金部分貸款政策的通知》(筑公積金通字〔2019〕127號)，主要從住房公積金貸款時間限制、二手房貸款最低首付款比例和貸款年限三個方面對貸款政策進行了調整，自2019年9月9日起執行。業內人士認為，這次調整，表明了公積金貸款將進一步支持職工購買二套改善型住房，有利于將市場潛在的改善性需求釋放出來，促進樓市健康持續發展。

調整一：取消二套住房公積金貸款時間限制

原政策：職工家庭結清首套住房公積金貸款的，須在結清滿一年(含一年)后，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

新政策：繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款后，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

影響分析：原來政策規定的結清首套住房公積金貸款后有至少一年的等待期。這次修改后取消了這個等待期，市民可以根據自身實際情況，立即購買二套自住房。一般職工家庭要結清首套住房公積金貸款至少需要10年到20年，經過這么長的時間，隨著時代社會發展，原有住房可能會無法滿足現實需要，市民二次購買改善型購房的愿望會比較強烈。如果再設置等待期，是沒有必要的。市民想再次購房，公積金貸款會立即出手幫忙。這可能會使公積金貸款申請人數量增加。

調整二：降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例

原政策：第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以內的(含)，首付比例不得低于25%，套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低于40%。

新政策：統一了商品房(期房、現房)與二手房住房公積金貸款首付比例標準，即繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低于20%;為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低于30%。

影響分析：原來申請公積金貸款，首付比例多少按是否是二手房以及購房面積的大小來決定。以建筑面積90平方米為分界線，是在10多年前，樓市調控大背景下的一個產物。這些年，貴陽樓市發展迅猛，供應的產品多樣化，戶型面積在90平方米以上的住宅產品所占比例越來越大，特別是對于改善型需求，購買住宅戶型面積普遍在90平方米以上。因此，取消按戶型面積決定首付比例的規定深得人心。統一商品房和二手房的標準也非常及時，增加可操作性。同時，用公積金貸款無論購買首套房，還是二套房，首付比例都比原來規定的下降10%。這無疑進一步降低了公積金貸款的申請門檻，讓更多的職工有機會通過公積金貸款圓住房夢和改善安居夢。

調整三：調整貸款年限認定標準

原政策：個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

新政策：個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算。

影響分析：這個對職工家庭沒什么影響，主要有利于管理部門的審核工作。

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貴陽市公積金政策今年的三次調整

記者了解到，今年5月1日，修訂后的《貴陽市住房公積金歸集管理辦法》、《貴陽市住房公積金提取管理辦法》、　《貴陽市住房公積金委托貸款管理辦法》開始實施。隨后，涉及政策上的調整，至今有三次。除了這次，還有另外兩次。一次是5月14日下發通知，貴陽市住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元調整為在貴陽市行政區域內(含鐵路沿線)繳存住房公積金的單職工繳存家庭50萬元、雙職工繳存家庭60萬元。自2019年6月1日起實施。

第二次是7月25日下發通知，將本市2019年—2020年度住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準進行通知：關于繳存比例，本市住房公積金繳存比例最低不得低于5%,最高不得高于12%。同一單位在同一繳存年度內只能選定一個繳存比例，個人繳存比例應當與單位繳存比例一致。

關于繳存基數，(一)根據貴陽市人力資源和社會保障局公布的現行本市企業最低工資標準計算，本市2019年—2020年度住房公積金繳存基數下限為1680元，住房公積金月繳存額下限為168元。(二)根據貴州省人力資源和社會保障廳、貴州省統計局聯合公布的2018年度本市在崗職工平均工資標準計算，貴陽市2019年—2020年度住房公積金繳存基數上限為18670元，住房公積金月繳存額上限為4480元。

業內人士分析，對于公積金繳存、貸款等方面的政策微調是常態化的，管理部門會根據市民需求、樓市狀況等因素，適時調整相關政策。因此，有公積金貸款購房計劃的市民可隨時關注政策情況，合理安排自身購買計劃。(記者商昌斌 余珉琨 來源：貴陽晚報)

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