繼廣州后，深圳也官宣，執行認房不認貸政策，北京上海還會遠嗎？

8月30日，深圳市發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。內容顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

【資料圖】

該通知從8月31日起執行。內容跟廣州發布的一模一樣。

廣州的認房不認貸政策是8月30日早上由廣州市人民政府在官網發布，不過文件是8月29日簽署。一天之內，一線城市中的廣州和深圳都相繼出臺認房不認貸政策。

7月28日，住建部明確落實“認房不認貸”政策。隨后北上廣深相繼表態，要結合本地實際情況，做出政策調整優化。

8月25日，住建部等三部門聯合印發文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。這也意味著該項政策不會搞一刀切，還是要看各地實際情況而定。

認房不認貸顧名思義就是，購房人貸款時，不會管你貸款情況，無論你有沒有貸款經歷和記錄，只要你名下沒有房產，就能享受到首套房標準的首付比例和貸款利率。

現在看來，很多三四線城市的該政策效果并不太明顯，希望寄托在一線城市身上了。一線城市需求大，這是客觀事實，尤其是一線城市政策最嚴厲，所以政策調整最有必要，加上一線城市房子總價高，減輕購房者資金壓力將會釋放一部分購房需求。

這么看來，對于賣一買一的改善購房者以及一些外地有房的最有用，這兩類人也是最受益的人群。

廣州深圳率先落地，或許跟當地樓市情況有很大關系。數據顯示，6月份，北京和上海新房環比分別上漲0.1%和0.4%，而廣州和深圳則分別下跌0.1%和0.3%。7月份，北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。

如果單純從房價上來看，似乎廣州和深圳對于政策調整更為迫切，深圳相比廣州，政策的調整可能會有更大的影響。但相對來說北京和上海，此前的政策更為嚴厲，如果放開北京上海，那么產生的影響將會更大，也正因為如此，北京和上海相對也會更加謹慎。

所以，北京和上海會很快跟進嗎？“認房不認貸”政策在一線城市需要地方自主決定是否使用，不過就目前的北京上海樓市實際情況，其實也是非常需要激活市場需求的，預計在當前市場持續下行的背景下，一線城市中北京和上海跟進的概率也較大。

“認房不認貸”的作用不用多提，如果調整，那是對市場供求關系發生改變的適時調整，非常貼合實際的市場需求，對目前剛需及改善的痛點把握很準，可以滿足更多合理的改善居住需求。可以進一步起到穩定預期的積極作用。

但我相信，由于北京上海影響力更大，會非常慎重，全面調整的可能性不大，很可能會率先從郊區試點執行，逐步放開。所以，也不用太擔心房價會大幅反彈。

廣州、深圳執行認房不認貸政策其信號意義更大，就剩下最后的一天時間里，四個一線城市都有動作的可能性也很大。

不過，最后我也要說一句，落地認房不認貸政策是與時俱進，對購房者是利好，可以讓很多人提前買房，既降低了門檻，又減輕了負擔。不過，也不是誰都非要跟一下，還要掂量下自己的實力。首付壓力減輕，則意味著后續的月供壓力增大。

盡管諸多利好，我們還是要看經濟恢復情況，也就說隨著實體行業恢復，經濟好轉，房地產才會上得去，反過來也才會促進經濟發展。只有經濟越來越好，這些政策才能真正傳導到購房者身上，否則市場火熱也持續不了太久。

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