“5個人搶一套房”!這座城市“搶跑”發布樓市新政

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內容來源:時代周報,已獲授權轉載2023年7月底,多部門密集發聲,支持房地產市場平穩健康發展。此后,南京發布“寧八條”,成為第二個發布樓市新政的省會城市,試圖以最快的速度為當地樓市爭來熱度。機構數據顯示,8月首周,15個重點城市新房成交環比下降19.87%,而當周南京新房成交1107套,環比漲幅為59.97%,漲幅領先。在此期間,銷量居前的新盤包括,雨花核心區的萬科朗拾雨核、江寧科學園的招商蛇口璀璨璟園、東山的萬科都會啟境、中天云來等。8月21日,招商蛇口璀璨璟園公布加推報名結果。此次加推共計56套房源,共錄得251組成功報名,中簽率約22%,平均5個人搶一套房。相關機構認為,“寧八條”重點突出及時和精準兩大特點,從需求側管理、供給側改革、企業端紓困等多方面發力。政策落地或將刺激部分剛需和改善性住房需求,同時將釋放出部分農村拆遷安置戶客戶進入商品房交易市場,提升市場需求度,但落地成效需根據具體政策細項落地后體現。隨著政策暖風頻吹,市場信心已有所提振?！白罱杏X新房確實回暖了一些,可能9-11月會有一波小高峰。二手房由于掛牌量太大,一時半會兒還起不來?！蹦暇┊數刂薪檎J為。高薪產業引燃雨核新盤高薪產業聚集地在哪里,哪里就能支撐起樓市的想象力。杭州樓市有未來科技城,南京樓市也有自己的新晉頂流板塊——雨花核心區。8月14日(周一)下午,在萬科朗拾雨核的銷售群里,又發布了兩條成交喜報。其中一名買家的成交周期僅有2天,另一名的成交周期為16天?！耙幻?0多歲的黑衣男士,昨天來看了樣板間,今天就來把房子訂了。他給兒子買的,自住用。我們這個小區年輕人買的多,多為剛需上車?！痹摌潜P的銷售人員對時代財經表示。曾經,雨花核心區為南京城市發展的“塌陷區”。伴隨著南京軟件谷的建設,華為、三星電子、vivo、中興通訊等名企進駐,雨花核心區成為當地樓市炙手可熱的板塊?！坝昊ㄅ_區以2%的行政區域面積創造了全市近40%的軟件與信息服務業產值。軟件谷坐擁3700+高新企業,匯集約33萬高知精英人才。”萬科朗拾雨核售樓處電子大屏上顯示。目前,萬科南京拾系三子,都布局在雨花臺區,押注該板塊的產業潛力。7月29日,萬科朗拾雨核首次開盤,推出約350套房源,戶型建筑面積約99、115、139平方米,銷許均價約4.56萬/平方米。樓盤銷售人員稱,開盤當天去化約180套,去化率近五成。該項目的繼銷亦較熱?！拔覀兩现苣┤站鶃碓L量約為150組,今天來了30組客戶。截至目前(8月14日),已經賣了220套,還剩約130套?！痹摌潜P銷售對時代財經表示。2023年3月,萬科經過61輪競價觸頂搖號拿下雨核G05地塊,出讓面積3.6萬平方米,總價27.5億元,成交樓面價28177元/平方米。拿地后,萬科僅半個月就出了規劃,4月26日工地開工。在毗鄰售樓處的工地上,4臺黃色塔吊繁忙地運轉著。從早上6點到晚上10點,施工機械的轟鳴綿延不絕?！拔覀冺椖抗灿?棟樓,其中有4棟已經建了兩三層了。還有兩棟已經開始挖土了?！?月14日,工地工人對時代財經表示,共有三四百名工人晝夜趕工,沒有周末。看好雨花核心區的不止萬科。與萬科朗拾雨核一街之隔,廈門建發于五月經過73輪競價后搖中雨核G14地塊,成交總價為28.9億元,成交樓面價為28219元/平方米。據規劃,該地塊可建6棟25層-30層的高層住宅。目前,雨核G14地塊已公布案名為建發璞云,已公開城市展廳?！敖M合拳”成效如何有待觀察新房庫存量高企的江寧區也跑出了黑馬紅盤。7月19日,招商璀璨璟園首次開盤報名結果顯示,144套房吸引410組買房人,綜合中簽率為35.12%。該盤由此成為江寧區7月成交套數、面積、金額三冠王,南京7月單價段3-3.5萬元/平方米成交面積TOP 1。一名南京本地中介評價稱:“買在江寧的大多數都是江寧的客群。在南京人的眼中,江寧相當于一個獨立的片區,什么配套都有,比方說,那邊有個百家湖商圈,商業體很聚集。同時,江寧沒有太多位置好的新房,一旦有,就會比較熱門?！?月14日下午,記者抵達招商蛇口璀璨璟園的售樓處時,該盤當天已吸引12組到訪。當日稍晚,售樓處又增添了不少人氣。來訪的購房者為的是即將加推的9號樓,共計56套房源,戶型面積為100平米、135平米,銷許均價約3.5萬元/平方米,首付比例3成。8月14日晚,職場新人小玢(化名)和父母看完135平方米的大戶型。她對時代財經表示:“我們今天還看了萬科朗拾雨核、小行萬科朗拾,父母覺得那一帶更有投資價值?！薄敖瓕幦酥毁I在江寧”,小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟園銷售的話術打動。權衡之后,他們更傾向于招商璀璨璟園,“因為我們家是江寧的,我的工作也在江寧,璀璨璟園各方面更適合我們?！毕噍^于雨花核心區、江寧區跑出的黑馬新盤,改善盤扎堆的南部新城大校場回歸平靜。目前,該片區有超過20個新盤,光是保利一家,就有8個新盤?！艾F在大校場新盤均價約為5.5萬元/平方米,處于高位,且新盤供應太多,會對去化造成一定的壓力?！币幻暇┊數氐臉潜P銷售人員認為。保利招商文璟和頌的銷售人員評價稱,2022年至今,南京發布的樓市政策中,“主城陸續放開限購程度對我們有利好”。她對剛剛出臺的棚改政策尤其期待,“以前,拆遷就是分房子?，F在,會給拆遷戶很多選擇,可以在本區安置,也可以換區域安置,或者以金錢的方式鼓勵拆遷戶去買新房。這對大校場的去化應該會有提振。”總的來說,大校場新盤在春節后經歷過一陣短暫的復蘇,隨后又恢復平靜。8月14日,在保利招商文璟和頌售樓處門口,華潤的渠道人員王宇(化名)百無聊賴地觀望著四周。他的日常工作是,從別家樓盤的售樓處“截客”去自家案場。“3月份、4月份是大校場客流的高峰期,我一天之內最多能帶十幾個客戶?，F在的話,周中我們每兩天截客一組就能完成KPI了。即使是周末,現在大校場也沒有哪個新盤的到訪量能夠超百組了。有些號稱超百組的盤,雇了不少群演?！蓖跤畋硎?。“7、8月是傳統意義上的淡季?！蓖跤钫J為,南京政策組合拳的成效如何,還得看“金九銀十”的成績。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區發布拆遷騰退動態,又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環?317政策5年了,這些盤…保障性共產房:小合集

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