房地產走到今天其實大局已定，只不過每個人立場和角度不同，會把大家往不同的道路上引。如何客觀評價當前的房地產市場形勢？傳統的房地產利好正逐步退卻，這是事實，現在局部的政策刺激也是真的，但房地產終將向何處去早已有了定論。
8月20日，中國房地產報發表文章《房地產金融風險加劇 期待調整優化政策盡快落地》稱，受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續承壓。比如近日多家頭部房企接連爆出債務違約風險，還有之前已經有數十家房企正在債務重組路上艱難前行。進一步引發了市場對金融風險的擔憂。
(資料圖片)
這的確是個壞消息，本來以為在各種政策利好作用下，房企尤其是頭部房企應該會越來越好過，但事實上他們也面臨著前所未有的壓力。這種壓力正在轉化成大家對市場的進一步擔憂。
當然你也可以說這是個好消息，因為中房報表示，房地產金融風險的加劇，也給市場有更多期待，希望調整優化政策盡快落地！這也是有道理的，因為國家對房地產的定位是平穩健康。所以，為了房地產市場企穩需要，市場過冷時就一定會有新政策出臺。
文章提到，針對供需兩端存在的問題，政策發力點應圍繞“保、松、降”三個字展開?！氨！本褪潜＝粯潜ｉ_發商資金鏈；“松”就是放松一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；“降”就是降低購房成本，當然包括降首付、降稅費、降房價等。
而文章還特別提到降房價，應當讓開發商有更大的降價自主權，可以讓開發商通過降價促銷等方式展開自救，以盡快回籠資金。
中房報作為住建部主管媒體，可以說代表一定的國家政策導向，也引領著新的市場風向。鼓勵開發商降價促銷雖然不是第一次，但近來能公開呼吁允許開發商降價，的確是值得大書一筆的事。難怪，此文一出，引發了市場熱議。
我也經常說，啥都試過了，就是老百姓認為比較有用的降價還沒試過。其實，開發商也經常試圖通過降價方式來吸引購房者，以最快的速度實現資金回籠。
但往往被扣上惡意降價的帽子。加上一些買房的老業主不同意，久而久之，就形成了一種風氣，房價不能降。然后再結合投資理論，買漲不買跌的邏輯，越是降價越不敢買。
其實，我們都被騙了，老百姓不買房是因為降價嗎？恰恰相反，是因為漲過價后不敢買了。買漲不買跌在市場向上的時候，從投資角度看，確實有道理。但對普通剛需和改善客群來說，那都是被資本裹挾的奇談怪論。
既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，為什么老百姓偏偏非要買漲價的房子？降價就不敢買了？那只是表象，根本原因是，房價已經漲到很高，然而自己買了卻不再有上漲的預期，豈不是讓自己當接盤俠？你說誰愿意買？
所以，這就涉及到一個降價問題，降價是個技術活，不是亂降，但絕對不是不能降，否則房地產的問題會更加嚴重和深化。但是，一些地方在執行過程中容易出現偏差，國家從來沒有不讓降價。
既然老百姓也支持降價，開發商也愿意讓利降價，咋就不能降價呢？就因為地方和買了房的不同意？這是哪門子道理？
我說過，允許降價不是什么不可以的事，也不是不可控的事。過去供不應求，自然是賣方說了算，當供過于求時，購房者就可以用自己的決策來決定市場走向。
隨著經濟向好，還有后房地產服務時代的發展，盡管房地產告別黃金時代，但仍然有巨大的發展空間，尤其是一些人口凈流入大城市，房價不會大跌，沒有必要擔心買房后有太大的波動。
如果出現下跌幅度較大的城市，那一定是過去透支太多，你不降價誰降價？未來房價依然呈現分化態勢，大城市會穩中有升，一些三四線城市房價還會繼續下跌。這是自然規律。
中房報呼吁允許開發商降價實際上是說給地方聽的，或許釋放了一種積極信號，讓大家正確認識降價的必要性，但我不太樂觀，畢竟買漲不買跌的邏輯怪象根深蒂固，很難改變。但總要慢慢來，此時是破除買漲不買跌的邏輯怪象最佳時機。
8月23日，經濟日報發表文章《“房住不炒”定位不會改變》表示，“房住不炒”定位仍然要堅持，沒有過時。為何現在提這個呢？前不久的724會議不就沒有提房住不炒嗎？雖然釋放了利好，卻被一些別有用心的人利用來炒作。
經濟日報表示，有人覺得，“房住不炒”，是針對房價過快上漲時提出來的，當前供求關系發生重大變化，炒房的沒那么多了，再提已不合時宜。
經濟學家馬光遠就說過，目前是房地產投資需求最小的時候，這個時候放開，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產的天使。
馬光遠說得實際上是有一定道理的，一些限制性政策可以適時退出，但他并沒有說不用堅持房住不炒，只是有些人利用他的話說沒必要再堅持房住不炒了。
經濟日報也認為，一些熱點城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產的老路，對經濟社會發展會產生不利影響?！胺孔〔怀础笔谴龠M房地產市場平穩健康發展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持。
我想說，堅持房住不炒不是目的，也不是終點，更是一種實現所有人住有所居夢想的底層邏輯。目前釋放的積極利好信號與房住不炒絕對不沖突，因為堅持房地產回歸居住屬性也可以讓更多的剛需和改善購房者享受到讓利政策。
老百姓不排斥房住不炒，也不排斥適度降價，不是說需要出臺有利政策就不用堅持房住不炒，而且堅持房住不炒也可以降價，降價也可以買房。降價不可怕，不降價僵持的市場才更可怕。經濟好了，一些有人口、資源和產業支撐的城市樓市不也就好了嗎？
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