拿地22年,升值超過50倍!李嘉誠北京一住宅項目將開售……

(相關資料圖)

內容來源:華夏時報,已獲授權轉載近日,“李嘉誠香港七折賣樓”攪起業內波瀾,該集團在內地的項目也受到關注。市場消息顯示,長實集團旗下位于北京的高端項目御翠園也將入市,且預計售價比此前吹風價要低。8月17日,御翠園樓盤一置業顧問告訴媒體記者,目前項目確實已經拿到預售證,但是還沒有正式開盤,具體時間還要等開發商給消息?！邦A售證下來后,估計也快了,現在就等出細則。”該項目之所以受到關注,一方面因李嘉誠家族降價賣樓事件,另一方面則因其罕見的長開發周期。公開資料顯示,御翠園項目位于北京東四環外朝青板塊,該板塊是北京高端項目的聚集地之一。而早在二十多年前,李嘉誠家族便將項目所在地塊納入囊中。開發周期長達22年備案價已較拿地價格增長了超50倍據北京市住建委官網信息顯示,御翠園位于北京市朝陽區姚家園東里1號院,備案名“逸翠園”,于今年7月18日獲得預售證,預售范圍包括9棟住宅,準許銷售面積為93212.24平方米,最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。公開資料顯示,“御翠園”由長江實業旗下和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司開發。據多家媒體此前報道,“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米,由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下,樓面價僅1750元/平方米。然而,該地塊出讓后,直至2005年6月才開始動工,并于當年11月開盤銷售。目前,該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個項目,此次即將預售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開發的部分,開發周期長達22年。據澎湃新聞,記者在平臺搜索發現,目前逸翠園的7月參考均價約90545元/平方米;御翠尚府7月參考均價約94439元/平方米。從“御翠園”的平面圖來看,“御翠園”項目共26棟樓,包括8棟16~18層樓的高層及18棟低密聯排產品。高層住房包括約140平方米和185平方米兩種戶型;低密聯排產品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶型。此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯排產品。其中3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6棟低密聯排產品的擬售均價范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間,超過拿地價格51倍以上。“御翠園”預售樓盤表 圖源北京市住建委配套成熟屬熱門優質板塊售價與周邊二手房基本持平從“御翠園”的配套情況來看,該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線朝陽體育中心站約100米,周圍商業配套包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。相關機構分析師陳霄指出,“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍,緊鄰CBD和朝陽公園的優越位置,交通四通八達,配套成熟,接受國貿CBD的輻射,屬于熱門優質板塊。相關平臺數據顯示,以姚家園地塊來看,“逸翠園”目前在售房源38套,單價在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等;“御翠尚府”目前在售房源13套,單價在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等?！坝鋱@”項目的銷售人員表示,該項目是目前五環內唯一在售的新房,暫時還不知道會不會特別搶手,但關注的人挺多。陳霄指出,在當前市場降溫的背景下,御翠園下調了價格預期,平層9.8萬元/平的單價相較于板塊內同類項目價格相當,但是板塊內新房項目不多,去化上應該不成問題。聯排別墅產品在四環內也是屬于稀缺性產品,入市也能獲得一定的青睞。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區發布拆遷騰退動態,又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環?317政策5年了,這些盤…保障性共產房:小合集

標簽：