北京買房,地獄級模式即將開始

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內容來源:居者老莫講買房昨天早上,上周北京樓市的成交數據出爐了。根據相關數據,8月截至16日成交5323套,環比上升4%。也就是說,北京樓市8月第二周的成交量相,比于上周已經在回暖了,但力度不算大。隨著利率繼續下調,有客戶開始著急買房了。但也有很多人發現,越是著急,越難買到適合自己的房子。1改善板塊價格開始上漲昨天說到北京掛牌量最大的幾個板塊,都是剛需板塊。今天來看看北京漲幅最高的板塊,基本都是改善板塊。根據居者獨家數據,7月份北京掛牌均價漲幅前十的板塊分別是永豐-上莊、中央別墅區、朱辛莊、十里河、清河、中關村、陶然亭、北新橋、竇店、義和莊。這些板塊,基本都是北京的改善板塊。比如永豐-上莊、清河、中關村,都是海淀的改善板塊,陶然亭、北新橋,是西城和東城的改善板塊。這些板塊的價格上漲,意味著,改善群體要難過了。曾經的1000萬,能買一套90平米的兩居或者小三居,而現在,買一套同樣的房子,可能要1100萬-1200萬。動輒100萬的差價,怎么都是要費勁湊一湊的。而導致這種情況出現的原因,就是調控政策的放開。2調控已經開始前兩天,央行開展2040億元7天期公開市場逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利(MLF)操作,較此前中標利率分別下調10bp和15bp。這是3個月內央行兩次降息。從過往的數次調控政策來看,力度都是非常大的。原因在于,7月經濟金融數據全面回落,經濟壓力大了。央行必須下調政策利率,降低實體經濟融資成本,提振市場信心。除了降息,8月14日,福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策,降低二套房首付比例下限。如果真的限購,當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%。買房成本直接降低了一半,比如原來需要100萬的首付,現在可能只需要50萬了。所以一系列利好樓市的政策都出臺了。第一步是降息,接下來就是優化調整房地產政策,支持城中村改造,滿足居民剛性與改善需求。再接下來,就是落實二季度會議“活躍資本市場、提振投資者信心”,降低印花稅,推動機構投資者入市,加大投資者保護力度。一系列政策下,改善需求的購買力,就被刺激起來了。特別是1000萬以上的改善需求,這批人要么是置換,要么手里購房資金充足。本來就有需求,不趁著現在的低利率買,什么時候買?但問題是,北京是個改善房源稀缺的城市,當改善需求集中爆發,供不應求,帶來的就是價格上漲。3買房地獄模式開啟隨著市場逐漸活躍,1000萬以上房產的賣家,信息正在逐步恢復。目前來看,北京還有更針對性的政策在路上,比如“認房不認貸”,雖然大概率要先從郊區入手,但日后也會逐步放開到市區。所以這個時間點,正是合適的入手時刻。但凡猶豫幾天,就得開始搶房了。而且現在改善需求想買到優質的房源,并不是件簡單的事情。王先生現有資金300萬,自住一套600萬的房子,改善置換的總預算基本可以夠到1000-1100萬。但在中介看房過程中,他發現這足以實現一個人財富自由的1000萬,在北京甚至買不到優質的兩居室。其實1000萬以上買房,重要要看以下三個要素:1、有強產業支撐2、有地鐵3、房齡新,未來的購買人群也需要是改善群體在這個要素上選擇次新房,基本不會出太大的問題。在朝陽區,太陽宮、望京、雙井、亞運村、朝青、北苑、四惠-十里堡幾個區域,是1000萬以上購房的主流板塊,這幾個區域有地鐵1號線、14號線、10號線、8號線、6號線、13號線貫穿而過,依托于望京和國貿的產業力,將區域房產的流通性帶動起來。這幾個板塊中,房價漲幅較高的區域分別是北京香頌二期、怡馨園、天溪園、城市綠洲花園、星海明珠、紫御華府、CLASS、華彩國際公寓、潤澤莊園、亞奧萬和四季、寶星華庭、東湖灣三期、南湖佳苑等小區。而在海淀,地鐵13號線和8號線是兩條超級地鐵線。海淀由于教育屬性更強,房價普遍要比朝陽區高。在海淀,西二旗、龍澤、上地、清河、田村等,是1000萬以上次新的熱門選籌板塊。在這些區域里,金隅翡麗鉑爵郡、橡樹灣五期、圓明園東里、橡樹灣四期、橡樹灣一期、廂白旗甲1號院、強佑清河新城府學上院、和韻佳園、橡樹灣三期、知本時代、田村山南路9號院、百草園、領秀新硅谷1號院等,是漲幅相對靠前的小區。上林溪2013年的次新房,98平米大兩居,很香。在這些小區之外,如果還想買到更優質的房子,也可以加在金融方面想辦法,將預算提升到1200萬-1500萬之間,直接在東城購入兼顧學區、階層、居住品質的核心次新房。掌握稀缺資源,才能在潮水來臨前走在浪尖上。王先生最終還是在清河的上林溪買了次新兩居,順便解決了孩子上學的問題。到了8月,他們小區的漲幅也開始逐步顯現。而下半年,類似的改善購房者還會繼續增加。隨著新一輪改善購房需求的爆發,必然會面臨房源日漸緊缺的狀態。到那時,原來1200萬能買到的三居室,可能要去到1500萬,多出的300萬就是時機的價值。所以,走在時代的洪流下,誰選擇了對的船,誰就能享受紅利。如果走錯路選擇了bug房源,或者踩錯了時間點,就只能望洋興嘆了。希望大家都能順利買到適合自己的房。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區發布拆遷騰退動態,又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環?317政策5年了,這些盤…保障性共產房:小合集

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