二手成交冷、新房市場爆、土拍全靠搶……北京樓市冰與火

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內容來源:飯總選房最近,樓市風向轉變的很快。7月份北京二手房成交量只有9718套,跌破萬套枯榮線。并且,二手房成交量從4月份開始下跌,連跌了5個月。二手房市場幾乎觸底。進入8月以來,高層連續發聲支持剛需和改善需求,加上來自四面八方的小道消息透露北京近期將出臺政策,北京二手房市場活躍度有所提升,但提升的非常有限。8月1日-8月15日,北京二手房網簽量共4557套,工作日二手房網簽量維持在500套內,環比上月前15天的4358套,增加了199套。二手房市場出現了大量降價拋售房源,甚至有同一小區,時隔半年同一戶型的房源降價300萬成交的情況。最近幾個月我們接觸了很多想要置換的購房者,大部分購房者的想法都是改善,賣掉一套老破小,或者遠郊區的房子,置換一套位置好,品質好的次新房。但是房子掛出去后,并不好賣,有的掛牌七八個月,基本沒有什么人來看房。北京二手房市場成交遇冷,但新房市場卻異?；馃?。7月29日,昌平新房梧桐山語首次開盤,當場賣了308套,看這現場烏泱泱的人坐滿了不說,旁邊還站了很多坐不下的購房者。8月16日,朝陽新房璽悅朝陽開盤,共296套,戶型是99-150平米三居/四居,官宣數據賣了23.3億,據說現場搶房都是煉獄模式...隔壁的和光煦境之前更是開盤當天就基本賣完了。很多順銷中的新盤單周都賣出了不錯的銷售額,上周中信國安府單周網簽14.87億,狂賣49套獲得周度網簽金額、套數雙料冠軍。北京真是不缺購買力啊,要知道,這可是動輒幾千萬的豪宅!還有一些未開盤的熱門新房,關注度也非常高。亦莊臺湖的璀璨時代預售證已經下來了,預計下周開盤(原計劃本周開,可能會延期,以開發商公告為準)。板塊內的新房在受通州限購時就賣的不錯,如今已經放開通州限購,價值更高。板塊規劃非常不錯,教育有北京小學+北京八中的組合,交通有17號線+亦莊線+S6的組合,到亦莊核心區、國貿、望京都非常方便。還有最近大熱的朱辛莊大華啟宸府,售樓處預計8月19日對外開放。項目小戶型非常少,只有南邊一棟樓是80平和89平,主力是107平戶型,按照指導價6.2萬/平計算,總價約496萬起,項目預計9月開盤,目前已啟動意向登記。隔壁的越秀星樾開盤現場想必大家也歷歷在目吧,當場賣了468套房,成交金額預計27億,當天官宣售罄。大華啟宸府開盤也免不了遭搶了。項目離地鐵朱辛莊站很近,周邊還有小米產業園、未來科學城等產業區環繞,到海淀大廠也近,旁邊還有TBD住總萬科天地商業街,沒搶到越秀星樾的碼農機會又來了!還有目前西邊大熱項目中海學府里,售樓處已開放,目前項目正在排卡階段。開樣板間當天,售樓處真是擠得站不下腳的節奏,貼著門邊兒擠進去,102平樣板間的陽臺同時站了6、7個人看。中海學府里北邊一路之隔是規劃中的30班小學用地待建,并且離171中學分校非常近,加上西四環的區位優勢,離麗澤、金融街、總部基地三大產業片區都很近!項目戶型也做了升級,102、127平戶型有開敞式陽臺,戶型均為全明格局!全系戶型均為全明格局、U型互動廚房、多個自由組合空間、三分離衛浴,能收納的空間都考慮到了,值得一看。要說,新房市場是真火爆啊!直接帶給開發商很大信心,反映到了土拍市場。截止目前,北京今年一共出讓37宗地塊,無一流拍。其中溢價成交的地塊高達28宗,大多地塊都是搶到地價上限、競現房面積上限之后,靠搖號成交的。關注土拍的購房者應該都發現了一個問題,今年外地房企進京拿地越來越多了,很直白的原因還是看好北京市場,想來分一杯羹。所以你要說,現在北京市場真實的情況是什么樣?分化!無論是二手房市場,新房市場,還是土拍市場,分化的趨勢都很明顯。二手房市場轉冷,核心原因是二手房市場的掛牌量出現明顯上升,很多二手房的賣房人可能在同一個小區里,房源類型也相似,形成了相互競爭的關系。掛牌量的增加使得競爭變得更加的激烈,為了追求成交速度,部分業主在掛牌的價格上做出了相對應的一個讓步。其他人就會覺得成交周期變長、成交難度變大、成交價格明顯下調。另一方面,北京新房是限價的,對于開發商來說,雖然賣不上高價格,但是不愁賣,資金壓力沒那么大。并且樓市寬松的信號還在不斷釋放,所以你要說北京的樓市出現了大問題,那就大錯特錯了。北京的可能政策是針對性調整:比如二套認定放寬、二套首付降一些,降到60%左右,首套首付比例降到3成,普宅認定調整一下等等。對于購房者來說,別看最近北京二手房價格和成交量在跌,但實際上平均幅度還是很小,幾乎沒有大跌的可能性,只可能有階段性的底部。從買房時機看,大多數人買房都不是為了炒房或純投資,都是剛需首套上車或者改善需求,中間當然也有對房子增值的期望。大家找一個合適的點位,該買就買,不過買的前提一定是根據自己的需求,匹配到適合的高性價比房子,也不能瞎買。所以無論北京動不動,準備好了,碰到合適的房子該上就上,沒準備好的也要多看看多對比,提前做功課,買房不花費兩三個月時間是不可能的。目前您處于哪個階段呢?歡迎進群交流、分享提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區發布拆遷騰退動態,又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環?317政策5年了,這些盤…保障性共產房:小合集

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