南城樓市,今年卷不動了

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內容來源:北京買房子當北邊新房卷出新高度,南城兄弟們好像都佛系躺平了。豐臺去年四環內地塊至少供應了6宗地塊,今年意外掛零了,2個環線最好的新地就是西南四環的青塔和南四環的新宮19號線車輛段地塊。都在四環外。南五環外,大興就靠著西紅門東撐場子,其他幾個在售新房,黃村的大興星光城、大興新城的和悅璞云、德賢華府、未來云城等,目前的網簽率還不足15%。大興是北京剛需扎堆的區域,均價超過5.5萬/平米,和北邊或者亦莊比就沒有優勢了,下半年的新房,除了西紅門有兩個新項目入市,湖北中石拿下的黃村地塊和中建壹品拿下的大興核心區地塊,競爭力就沒那么強了。關于項目和新地咱們稍后會說。南六環的亦莊除了X47一枝獨秀,臺湖今年也崛起了,豐禾嘉會開盤售罄,用價格跟招商的璀璨時代對打,好戲連臺。在南城買房,產品力是關鍵,南城今年不卷了,都是新項目也不少,南城老街坊們,看看下半年入市的這些新房,合不合您胃口,咱要不要置換。畢竟在南城,地段甭管多好,產品不好也不靈。豐臺卷不動了:青塔、新宮、羊坊(1)豐臺新房今年沒什么看點,除了青塔。青塔這里太有料了,一個“五毒俱全”的地塊,位置又那么絕佳。城建拿下該地后,我們都特別期待未來產品的呈現。前段時間,城建青塔正式公布了案名「熙華臺」和去年同板塊的「華曦府」讀音僅一字之差,有點叫板那意思了。由于地塊條件所限,熙華臺分為東西兩個組團,東組團主要是96/115㎡三居、西組團125/156㎡的四居。其中主力戶型是115㎡三居、125㎡四居只有40多套,比較難搶。項目外立面可以看出幾個關鍵點:1,南向沒有空調機位,全屋贈送中央空調和新風;2,落地窗設計;3,有陽臺。熙華臺四個戶型圖已經發布,每個戶型都有陽臺,得房率接近85%。除了96㎡三居是兩面寬,其他戶型都是三面寬,大面寬、短進深,未來的居住體驗都非常棒。銷售指導價8.5萬元/平米,最低總價816萬元起。售樓處預計本周正式開放。(2)京投新宮車輛段京投拿下新宮車輛段地塊,意料之中,建發璟院的業主應該松了一口氣,地鐵上蓋有很強的技術要求,得房率低是這類項目的通病。最近,京投新宮公布了設計方案,項目總建筑面積約21.52萬平,其中地上建筑面積約12.55萬平,共規劃20棟4-18層住宅樓,部分樓棟為東西向。地塊中央部位為4-9層建筑,西側為規劃教育用地,西南側臨街處為幼兒園。正式戶型圖和案名還有待官宣。項目銷售指導價8.3萬元/平米,項目緊鄰地鐵19號線和4號線交匯新宮站,周邊商業有萬達廣場、大悅春風里等。生活配套和周邊的城市界面,非常不錯,又緊鄰四環,會預訂南城爆款嗎?關鍵還得看戶型和價格。(3)招商羊坊8月初,招商羊坊正式公布案名「招商?瑧園」,主做剛改戶型。最近項目發布的戶型面積段,戶型面積約97平三居,119平四居,戶型全明;146平四居約4.8米寬闊客廳尺度,精裝交付,共657套房源。項目位于南五環內,但是周邊的生活配套明顯不足,距離最近的地鐵站4號線西紅門站2公里左右,商業也靠西紅門商圈。為什么不直接買西紅門呢?招商瑧園指導價7.2萬元/平米,西紅門東6.6萬元/平米,羊坊這里唯一的優勢就是占著豐臺區的名額,好歹也是城六區。本以為羊坊項目入市,加上陽臺會狠狠卷一波西紅門,誰料,招商直接做起了改善,客戶和西紅門會有一定重疊,大興影響也不是那么大了。大興內卷升級:西紅門東、黃村、大興新城大興下半年就一個主題「卷」。(1)西紅門西紅門除了橡樹灣和橡樹灣二期、御璟星城,還有華潤和中鐵拿下的6005地塊,除此之外,7月25日,中建玖合拿下了6006+6004(托幼用地)地塊。華潤在西紅門東一家獨大的日子終于結束了,今年一定是產品之戰。土拍回顧:7月25日,中建玖合以54.05億元+2.6萬㎡現房銷售面積(交高標)競得西紅門6006地塊,住宅樓面價4.16萬元/㎡,溢價率15%,銷售指導價6.6萬元/平米。地塊信息:6006地塊土地面積57292.652㎡,建筑面積約134221.63㎡,配建4240㎡幼兒園,容積率2.5限高45米,起始價47億元。(2)大興黃村大興黃村的位置挺尷尬,大興本地人很認可這里,生活配套比較充足,但是距離主程序較遠,很難覆蓋城區通勤人口。目前在售的大興星光城,地鐵和商業是優勢,去化還不錯,不過馬上就要迎來湖州中石的貼面競爭。土拍回顧:8月3日,湖州中石以38.18億元+2.5萬㎡現房拿下大興三合莊6108等地塊,溢價率15%,住宅樓面價3.15萬元/㎡,銷售指導價5.9萬元/平米(現房6.1萬元/平米)地塊信息:地塊土地面積約6.48萬㎡,建筑規模約12.46萬㎡,容積率2限高45米,起始價33.2億元,地價上限38.18億元。地塊周圍招商雍合府、江山風華兩個新交付樓盤,北側大興星光城順銷中,待到6018等地塊交付時,周邊的生活氛圍會比較濃,各項配套也會加速落地。(3)大興新城核心區大興新城板塊關注度就比較低了,德賢華府開盤兩年了,現在還沒售罄,8月3日,推出大興新城核心區053、055地塊。土拍回顧:最終中建壹品以28.75億+1.8萬㎡現房銷售面積,溢價率15%,樓面價3.13萬元/㎡。銷售指導價5.9萬元/平米(現房6.1萬元/平米)地塊信息:大興新城053等地塊總建面約9.19萬㎡,容積率2.0、控高45米,起始價25億元,起始樓面價2.72萬元/㎡。你在關注哪個項目呢?

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