京城佳業上半年業績穩健，但應收賬款增加成隱憂

【資料圖】

今年港股物業企業的中報發布時間比以往稍晚一些。京城佳業直到8月16日晚間才率先公布了2023年上半年的業績。根據中報數據顯示，上半年京城佳業實現了約8.88億元的總收入，同比增長了約33.4%。毛利約為1.94億元，同比增長了23.9%；溢利約為0.62億元，同比增長了16%；股東應占溢利為5868.3萬元，同比增長了11.91%。盡管公司整體表現穩健，但需要注意的是，應收賬款的增加可能成為今后發展的隱憂。上半年，京城佳業的應收賬款約為8.6億元，較2022年底增加了16.64%，預計信貸虧損的增長率為88.5%。

相較于去年同期，京城佳業的業務板塊發生了明顯變化，非住宅業態的在管面積超過了51%，而去年同期該比例僅為34.7%。然而，上半年物業管理服務和非業主增值服務的毛利率均出現了下降，導致整體毛利率下調。具體來看，上半年物業管理服務的毛利率約為20.5%，非業主增值服務的毛利率約為32.7%；分別較去年同期減少了1.7個百分點和14.9個百分點。尤其是社區增值服務的毛利率一直較低，2023年中期僅為14.3%，較去年同期增長了0.5個百分點。這主要是由于業務規模的擴大導致人工和分包成本增加，以及新項目前期投入的成本增加。

對于物業公司來說，在管面積與營收是密切相關的。截至2023年6月30日，京城佳業的管理面積約為3910萬平方米，較去年同期增長約13.46%；報告期內新簽約面積約為250萬平方米，同比增長了15.9%。然而，今年上半年京城佳業在商業、公共及其他物業領域持續發力，來自第三方的在管項目面積占比為45.9%，新增25個物業項目中有19個來自第三方項目，占比為76.0%。而在2021年和2022年，第三方項目的占比分別為40.2%和43.3%。

盡管京城佳業的收入和盈利有了穩定增長，但依然受到了應收賬款的困擾。截至2023年6月30日，京城佳業的應收賬款約為8.6億元，較去年底增加了16.64%。其中，來自公司關聯方的應收賬款為2.23億元，環比2022年底增長了7.9%，同比增長了48.2%；來自第三方的應收賬款總額為6.37億元，環比2022年底增加了19.7%，同比增長了47.6%。對于這兩項應收賬款，計提減值同比增速為44.13%。此外，本期業績應收賬款和其他應收賬款的信貸虧損預計增長了88.5%。京城佳業表示，所有應收賬款及其他應收款項預計將于一年內收回或確認為開支。盡管如此，應收賬款仍存在許多風險，并不代表能夠完全收回。

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