利好來了,但不夠……全國樓市都在等他們

(資料圖)

內容來源:子木聊房降息了。央行對外宣布,麻辣粉(MLF)降低 15BP,這是年內第二次降息,市場定性為“遠超預期”——之前 5 個月才降一次,這次時隔 2 個月;之前降5-10基點,這次降了 15基點,僅次于 2020 年初的疫情突襲。而且這波降息是扛著匯率貶值的逆周期操作的,直接把匯率逼破 7.3 大關,壓力極大。為什么如此著急且猛烈的降息?一來,7月的經濟數據也“遠超預期”了。7月最不好看的數據是貸款,僅有 364 億元,創下有統計數據以來的新低。不貸款,意味著貨幣淤堵,流動性枯竭,只能滯留在空中打轉,無法向下傳達,久而久之,預期惡化。這也從側面反映了大家的投資預期低迷,無論是打工,還是做生意,想要好起來,還需些時日。其次是年輕人就業率,7月國統局預測,青年人就業率很可能繼續降低,而8月同期,決定徹底取消就業率數據。朋友說,從工具箱里掏了半大天,結果摸出來一個眼罩……主打一個眼不見心不煩。724大會之后,市場預期扭轉,投資者預期拉滿,沒過幾天,現在又跌落谷底。說白了,經濟尚未好轉之前,市場預期只能靠情緒撐著了,投資者神經脆弱,容易走極端,但悲觀的情緒之外,我們需要換個角度思考:為什么三季度數據敢于“脫水”?為什么在經濟換擋的節骨眼,大力推動醫療反腐、整頓移民中介?為什么敢于讓中植暴雷?——在于控盤的自信力,以及“擠痘痘”原理。痘痘沒成熟之前是不能擠的,容易感染,擠不干凈,還容易舊疾復發;只有冒了白頭,這時候才能一鼓作氣,以絕后患。724之后,市場一連串的暴雷,就是在加速催熟的過程。只有雷都暴完了,才能劣幣出清,良幣入場,市場洗牌,煥發新的生機,目的就是讓不成文的規矩,和盤踞在各大產業鏈條上的“內撈外銷”專業戶,得到該有的結果。二來,為房地產起勢鋪路。這次不僅降息力度大,更采用了非對稱降息手段——短期降了 10 個基點,長期降 15 個基點,而對于長期場景來說,房地產無疑占了大頭。拿房貸利率來講,LPR=麻辣粉+加點。如果按照 15基點下調,接下來 LPR 利率會降至 4.05%,按照目前大部分城市執行利率都是-20 個基點來計算,意味著,房貸利率將大規模進入 3 字頭時代。普遍大概在 3.85%左右,歷史新低。存量房貸利率也會同步下調,不過接下來會以銀行預備出臺的存量房貸打折為主,兩者疊加,充分減輕月供者壓力,下半年會實施,請勿著急。與此同時,樓市還曝出一系列自救政策:福州、廈門、成都、沈陽等多個二線城市擬于近日降低二套房首付比例下限,二套首付比例可以降低至 30%,比 2015 年還要夸張。信號很重要,因為這些年,一直把二套作為炒房客的認定標準,放開二套首付比,允許高杠桿準入,也佐證了 724 大會,對“房住不炒”的隱匿態度。房地產拉盤壓力最大的三四線城市,最近也在出政策,花活兒百出:比如山東省廳下發,鼓勵各市發放住房消費券,優化公積金貸款服務,對新市民、青年人等群體開展團購商品房支持。湖北潛江發布,多孩家庭買新房,可以獲得每套 15 平米的補助……最有意思的當屬江西南昌縣,住建保障中心直接發函問責一開發商:鑒于你公司開發的項目未能有效促進房地產市場發展,對我縣整體房地產市場 造成不良影響,希望你司能根據市場變化,履行銷售主體責任,對銷售不力的營銷團隊進行約談、調整、解聘……翻譯成大白話是:賣的不好,還不整改,心里沒點兒數?說實話,這是一個很不好的信號,當地方把手伸進售樓處,市場的自由性就會崩塌。過去小地方的開發商、包工頭,那叫一個賺得流油,大肚腩子KTV一坐,臉前站一排;而現在,叫苦連天,房子賣不出去,政府又不讓降價,賣不好還天天被喝茶問責。賺錢時,大哥小弟,不賺錢時,爺爺和孫子……此一時彼一時。降低利率、降低二套房首付比、鼓勵公積金、獎勵面積、發消費券……能出的政策都出了,可能再有新的政策,就要跨維度創新了,比如買房子送配偶、孩子,一步到位。很多媒體說這波降息對樓市是暴擊性利好……有用嗎?有用,但不多。說實話,現在的樓市的“縮預期”已經徹底固化了,這時候即使二套首付比例降至10%,都未必有人買。再利好的政策出來,購房者的第一反應是,還會不會有更好的政策出來?房價還能不能再跌一跌?唯一能扭轉的就是“房價上漲”,而具備這樣實力的目前只有一線城市。換句話說,全國樓市都在等北上廣深。只要認房認貸出現松動,利率和首付比例向二線城市靠攏,甚至放開限購,行情就進入了啟動階段。這是接下來樓市最大的殺招,要權衡多方因素,聯動多個部門才能下放出臺,而這個時間之前也推測過,基本是 8-9 月份。此后憑借金九銀十傳統旺季,帶動成交,釋放半年積壓的需求,樓市重新回到軌道,接下來會一一兌現,大家敬請期待。一般是樓市先行,經濟跟上,后者需要時間盤活,起碼是半年以上。今年的經濟大概率就這樣了,富人和窮人基本不受大的影響,最主要是中產,將不可避免地遇到幾大矛盾:1、現金拿在手里就貶值,投出去就虧錢;2、奮斗卻無從下手,想躺平卻不安心;3、有事干就很焦慮,沒事干就陷入抑郁;4、清醒了很痛苦,糊涂了也很痛苦……你中招了嗎?提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區發布拆遷騰退動態,又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環?317政策5年了,這些盤…保障性共產房:小合集

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