改善老舊小區物業管理，提升居民居住幸福感

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北京市住建委近日印發了《關于在老舊小區改造中進一步完善物業管理工作的意見》，旨在進一步推進和完善納入改造老舊小區物業管理工作，解決老舊小區物業管理不規范的問題。這一舉措是貫徹落實《北京市物業管理條例》和《北京市老舊小區改造工作改革方案》的重要舉措。

《意見》從三個方面對老舊小區改造中的物業管理工作提出了具體要求。首先，明確要在黨建引領下開展老舊小區改造物業管理工作。意見強調社區黨組織要發揮黨建引領作用，搭建起居民委員會、業委會、產權單位和物業服務人等多方參與的治理框架，明確各方責任，統籌推進老舊小區改造中的物業管理工作。對于尚未組建業主自治組織的小區，街道要合理劃分物業管理區域，并與改造實施區域統籌考慮，推動依法依規成立業主大會，并選舉產生業委會或組建物管會。

其次，根據《物業條例》和《改革方案》的要求，提升規范化管理水平?！兑庖姟愤M一步明確了納入改造老舊小區實行物業管理方式的服務標準和要求，推動納入改造的老舊小區實現規范化物業管理全覆蓋。對于具備條件的小區，可以采取業主自行管理方式或委托物業服務人管理方式，同時對于由于歷史沿革和管理現狀等問題需要（原）產權單位繼續承擔物業管理的小區，可以采取單位自管方式。對于暫不具備引入市場化物業管理或單位自管條件的小區，可以委托應急物業服務人提供應急服務。

最后，引入市場化物業管理服務。對于采取業主自行管理方式的小區，業委會要承擔好財務管理角色，加強資金管理，并可以聘請本小區居民從事保安、保潔等服務工作，實現雙贏。對于委托物業服務人管理的小區，業委會應結合業主需求確定服務內容和收費標準，并通過公開競爭方式選聘市場化物業服務人為小區提供物業服務。對于需要（原）產權單位繼續承擔物業管理的小區，街道應積極推動引入市場化物業管理服務。

此外，意見還強調加強組織領導、落實主體責任、宣傳引導等工作要求。物業管理相關主體應遵守市場規則，逐步提升居民參與物業管理的責任意識，優化市場環境。

通過這些具體要求和舉措，北京市住建委希望改善老舊小區的物業管理，提升居民的居住幸福感。這也是建設一個更加和諧宜居的城市的重要步驟。

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