萬科首次在北京拿地，溢價率達10.04%

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近日，住房和城鄉建設部表示，自從開展“保交樓”工作以來，已交付超過165萬套的住房。該工作的目的是通過壓實企業自救責任和落實地方政府屬地責任，加快項目復工和建設交付，以維護購房人的合法權益。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，首批專項借款項目的住房交付率已超過60%。這一工作的開展對于穩定市場信心和促進房地產市場的良性發展具有重要意義。

另外，據數據顯示，7月房地產企業的非銀融資總額增長了7.7%，達到了771.2億元，行業平均利率為3.46%。而連續兩個月，沒有房企在境外發債，顯示出國內外金融環境的變化對行業融資渠道的調整產生了影響。

在北京地區，萬科以27.4億元、溢價率10.04%的價格成功拿下了通州鄧家窯地塊。該地塊的樓面價為3.68萬元/平方米，遠低于銷售指導價6.5萬元/平方米。這也是萬科時隔近五年再次在北京拿地。知情人士透露，萬科目前已到了不得不在北京補倉的階段。

此外，江蘇省發改委表示，將支持各地因城施策適時調整限制性房地產政策，以滿足居民的剛性和改善性住房需求。他們還將落實減低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認房不認貸”等政策，并指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。這一舉措顯示出地方政府積極應對房地產市場的努力。

總而言之，房地產行業正迅速適應市場環境的變化，加快項目建設和交付，以維護購房人的權益。同時，房企也在調整融資渠道，尋求穩定的資金來源。萬科在北京拿地的舉動顯示出其對該市場的重視，并可能對北京房地產市場產生積極影響。地方政府也在積極采取措施，以滿足居民的住房需求。這些動態將繼續影響著房地產市場的發展。

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