我們通過對政策調整來換取房地產市場的扭轉，這個希望正寄托在一線城市身上，因為的確如此，過去很多二三四線城市都做了政策的松綁，甚至徹底放開。

但由于一線城市的特殊性，至今沒有整體放松。自從國家釋放適時調整優化房地產政策信號后，一線城市北京、廣州、深圳、上海也都紛紛相繼表態，要適時做出優化調整，給了市場很大的期待，不過到目前為止，市場未有進一步的具體細則出臺。

(資料圖片僅供參考)

據經濟觀察網8月8日消息，8月，一場集京滬廣深的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。各地工具箱似乎已然齊備，萬事俱備只欠東風。就差一聲令下，一線城市該如何做出具體調整動作了。

就目前的房地產市場情況，一線城市做出調整優化是必然的?，F在又有媒體報道稱一線城市將召開政策調整專項會議，意味著一線城市政策調整將進入快車道。

8月9日，經濟日報發表文章《房地產調控政策助市場恢復信心》，可以說對當前大家關注的一線城市接下來要做的政策調整做了回應。

1、房地產政策調控范圍或將向一線城市擴大。

經濟日報文章表示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的政策和市場變化一度被視為風向標。四個一線城市密集發聲，均提及支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。此次一線城市密集表態，意味著房地產政策調控范圍或將向一線城市擴大。

經濟日報也說了，過去一些利好政策主要集中在三四線城市和一些非熱點二線城市，一線和熱點二線城市由于市場韌性強，所以針對市場松綁和出臺更多利好政策的調控相對很少。

2、一線城市改善需求成為市場企穩回升的重要發力點。

經濟日報認為，一線城市等熱點城市的改善需求被進一步激活，被市場人士視為促進市場企穩回升的重要及關鍵因素。更好撬動改善性住房需求可成為促進市場企穩回升的重要發力點。

原因很簡單，比如生育政策調整后，二孩三孩家庭對住房需求增加，當然也包括結婚以及上學等對住房需求的增加，加上居住品質提升需求也會帶動以小換大、以舊換新。這些人有一定的消費能力，信用也較好，所以從政策上可以有更好的適用政策出臺。

所以，接下來，一線城市的改善需求似乎將成為未來政策調整的方向，包括認房不認貸等政策的出臺等。

3、一線城市全面調整可能性不大，不搞一刀切。

經濟日報也這樣認為，一線城市房地產市場的下行壓力較其他城市更小，預計將因城適度調整，時間上可能是漸進的，空間上可能從城市周邊開始，同時還要堅持“房住不炒”原則。

房地產調控新政將成為購房者信心恢復的重要推動力，并有望帶來購買力的實質性回升。隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步恢復，對此我們有信心，也要有耐心。

通過觀察其實我們也發現，一線城市并沒有之前大家傳言的那樣，雖然也會救市，但并不會按照一些專家期待的那樣面對市場下行亂了陣腳?？梢钥闯觯康禺a市場的下行確實對經濟增長有影響，但我們不能反過來操作，而應該是明確購買力上不去的原因，就業壓力加大，收入預期減弱，購房作為大宗消費恢復相對滯后。

說白了，就是老百姓因為工作等原因缺錢，對未來信心仍不足。這一切不是硬靠房地產政策調整能解決的，而應該是隨著經濟的逐步恢復，人們的信心才能逐步增強，這是第一，第二才是房地產政策調整優化細節，不能搞反了。

一線城市此前的表態都提到了一個共同的內容，就是要結合本地實際情況，做出優化調整，這也意味著可能不會搞一刀切，全面調整幾率較小。

所以，經濟日報表示，房地產調控的主體責任在地方，各地還須根據當地實際情況，漸進式、從郊區開始、“因城施策”、“一城一策”出臺相關調控舉措。這可能也是出于房地產平穩健康發展考慮的，房價不會出現大漲大跌之勢。

最后，還是借經濟日報再次講到的一句話，隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步恢復，對此我們有信心，也要有耐心。

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