2023上半年北京房地產優秀交付項目

內容來源：中指研究院

【資料圖】

2023年是“保交樓”的關鍵節點，年初至今，各地政府以及金融監管部門出臺的相關政策也顯示，精準發力，成為各方主體壓實“保交樓、保民生、保穩定”工作的重要基礎。交付力是房企產品從頂層設計到落地成果展現過程中的重要一環，交付后的產品質量等問題成為房企的重大考驗，也成為其踐行品質承諾、維護堅實口碑的集中呈現?！敖桓读Α弊鳛榉科髮︿N售階段產品力的最終體現，已成為體現房企實力與競爭力的主要指標。

相比其他城市，北京房地產市場的競爭更為激烈，業主對品質升級、服務要求更嚴格，不少優秀房企同臺競技，產品和服務“卷”出新高度；同時，基于北方冬季工期的特殊性，如期交付、高質量交付挑戰更大，在市場下行的背景下，持續打造高品質交付的房企，值得肯定。就此，中指院在2023年滿意度普查基礎上，對北京2023上半年交付整體情況進行簡要分析，并選取部分具備指導意義的交付樣本，供行業借鑒。

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北京房企交付滿意度普查結果——同比下降，首次跌破70分；交付速度相對穩定，交付質量仍需努力；央國企勇擔交付重任，積極踐行社會責任

2023年滿意度普查數據顯示，北京交付服務滿意度得分為67.5分，同比下降2.8分，首次跌破70分大關；全國交付服務滿意度得分為66.2分，同比下降3.6分；北京交付服務滿意度得分高于全國，下降幅度低于全國。

數據來源：中指研究院·中指調查

從交付速度看，北京作為全國首都，各大房企積極響應“保交付、保民生、保穩定”工作，嚴守交付底線，較全國平均水平而言，保持了相對穩定的交付速度，安全底線較高；從交付質量看，部分項目雖如期甚至提前交付，但仍存在貨不對板、施工未完成以及系列質量缺陷等問題如樓內公區水管井漏水、地下及車庫結構漏水、車庫金剛砂地面開裂、樓梯間翻沙起皮、電梯吊頂面層脫落，戶內屋內漏水、戶門歪斜、墻面質量缺陷等現象，“為交付而交付”，給了提前交付的安全感，但并沒有達到業主理想的產品、服務預期；此外，部分業主基于投資需求購房，在房價上漲未達預期的情況下，對于好品質的追求、交付細節要求、自我權利的主張與發聲愈加強烈，不僅僅要”按時交卷“、”提前交卷“，更要”又快又好“。無論是企業的自我賦能與內在驅動，還是基于業主端壓力的被動式成長，交付賽道已全面”卷“起來。

根據中指研究院統計數據顯示，截至2023年6月30日，首開集團、萬科集團、中國金茂、華潤置地、中海地產等五家主流房企合計交付面積超250萬平方米，其中，央國企成為交付主流，苦練“內功”，首開、金茂、華潤、中海等主流央企國共計交付近15000套，為穩定整個北京交付基本面起到了表率作用，為“保交樓”做出了積極貢獻。

數據來源：中指研究院綜合整理注：主要參考維度為交付面積，項目歸屬為實際交付負責的企業方，合作方不再重復計算。交付數據為不完全統計，僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。其中，北京中海把兌現力作為自己穿越市場下行周期的秘密武器，基于強大的運營能力，中海以更快速度的實景呈現出引以為傲的產品力，通過實景展示區開放贏得客戶信賴和購買決心，通過交付品質獲得業主口碑和再推薦。截止目前，北京中海的在售項目大多都已開放了實景展示，真正做到了眼見為實。中海北京實景兌現，“看得見的產品力”如何交出優秀答卷北京高品質交付項目巡禮作為“保交付”的責任主體，房企在努力完成“保交付、保預期”的同時，如何讓購房者“收好房”也在擺在房企面前尤為重要的一環。在交付環節整體滿意度下行的大背景下，仍有優秀房企踐行高品質發展之路，堅持高質量交付，為北京交付貢獻榜樣的力量。中指研究院特此整理出上半年高品質交付項目，看他們如何交出優秀答卷。1、頤和金茂府關鍵詞：質量把控，全程陪伴高品質要點：獨特的“631-136品質護航機制”，是高滿意交付的秘籍?！?-3-1交付保障機制”，即項目交付前6個月、3個月、1個月進行的管控舉措，加強過程管控，前置品質風控?！?-3-6品質護航機制”，即項目交付后1個月、3個月、6個月進行的管控舉措，設置督導考核，將指標細化分解到交付前后的各節點中。交付中貼心全程陪伴服務以至微用心，滿足業主對家的美好向往。金茂北京始終堅信，所有對生活的理想期待都應被珍視。從一張藍圖的描摹，到一磚一石的雕琢；從對金茂府的無數次想象，到理想人居的臻美呈現；歷經三載的匠心沉淀，頤和金茂府的品質交付，是對美好的承諾的最終兌現。

圖：頤和金茂府交付實景圖

兌現理想，品質相隨家是承載向往的美好空間，而品質則是兌現向往的基石。匠筑精品，營造生活，金茂北京以近乎苛刻的標準進行項目規劃、產品打造及園林造景，通過建造過程精細化管理管控，只為最終呈現高品質社區，將美學融入生活，讓家園真正成為容納身與心、愛與歡樂的歸所。

圖：頤和金茂府交付實景圖

用匠心和品質提交答卷：聚焦過程與工藝，嚴格對待每一處細節，從園林環境、工程進度、工藝工法等多個維度，設置全方位檢測評估系統，確保產品品質，構筑理想棲息地。同時在交付前自檢自查，全維度、多舉措確保每一戶房屋質量。

圖：頤和金茂府交付實景圖

至暖服務，伴君歸家如果說卓越的品質是為理想生活筑基，那么熱情周到的服務便是護航未來生活的最有力保障。從初識起，金茂北京客關團隊便一路同行相守；當家人終于與愛家見面，金質交付更以尊崇、周到、溫暖的服務全程護航，充盈理想生活的源頭，讓美好向往提前抵達。整體交付流程細致便捷，工作人員全程陪伴，其背后，是金茂北京客關團隊以歸家人需求和體驗感為依據，歷經數月加班加點的精心籌備、設計動線，合理安排人員配置，以期為家人們呈現最好的交付服務體驗。

圖：頤和金茂府交付實拍圖

每一位業主收房都有專業驗房人員全程陪同，對每一個問題做出詳細的解答，溫馨提示業主檢查房屋門窗、櫥柜、家具、水電等各處細節。品質經得起檢驗，服務經得起考驗，業主和家人臉上洋溢的幸福和笑容，就是對金茂北京客關團隊最大的認可和信任。

圖：金茂北京社群活動實拍圖

對于金茂北京來說，交付只是開始。交付后，還有專業的社群崗位同事為業主開展豐富多樣的社群活動，讓每一種熱愛都擲地有聲，讓“家”也更具幸福的溫度。2、海淀幸福里關鍵詞：外立面質感、園林景觀高品質要點點評：華潤置地倡導的“交付力就是產品力”，不僅被業界及廣大購房者所認可，更已融入企業成為核心競爭力，高標準的產品力背后展現了華潤置地堅持“長期主義”的時代力量。海淀幸福里首批如約交付，從居所空間，到社區場景，再到城市界面，質心構思的生活圖景，依托嚴控品質的匠藝精工逐步落地。以精耕細作實踐品質信仰，以東方氣韻敘寫現代起居，以更好的城市品質，賦予城市生活新價值。作為華潤置地華北大區潤系首作，海淀幸福里緊扣“潤”的精神屬性和價值主張，以東方之美，潤物耕心，向內而行——潤澤生活的品質，更豐盛內心的探尋，基于對當代城市菁英的高度洞察，營建一座由形達意的人文美學大宅。橫向線條為主，水平線條的立面秩序，強調文化性，既體現靈動通透的立面效果，又通過簡約的方式，隱喻了中國建筑屋檐的藝術形態。豎向格柵的加入，契合東方美學構成，演繹虛實有度的空間意境。同時引入塔冠元素，在整體冷峻的色調中引入了一抹暖色，加上單元門頭的暖色金屬引入，首尾呼應，形成美學張力。

圖：海淀幸福里交付實景圖

金屬鋁板外墻體現科技感，石材提升沉穩感，建筑語言充滿了情緒張力。鋁板結合通透的玻璃與石材搭配，又使建筑立面靈動輕盈；石材選用冷灰色系，區別于慣用的暖色石材，更顯人文、內斂。幕墻呈現淺灰、中灰、深灰三色，產生豐富的立面表情，線條收口位置引入鋁合金型材，無論遠觀還是近看，都能感受到精細的建筑質感。

圖：海淀幸福里交付實景圖

海淀幸福里借鑒“庭院深深深幾許”的空間意境，在起伏轉折的路徑、半遮半掩的景框、步移景異的風光中豐富了園林的有限空間。營造出幽閑清妙、曠達隱逸的意境。歸家不再是日復一日的重復趕路，而是在長長的歲月里，有不同的游園選擇。讓行走成為一種慢下來的生活態度，在信步賞景中過渡回家的心情。

圖：海淀幸福里交付實景圖

3、首開中海拾光里關鍵詞：交付儀式感營造，“七重質檢”質量保障高品質要點點評：首開中海拾光里一期的暖心高質量交付，展現了中海地產在產品落地和交付環節的嚴謹與用心。身處交付力時代，中海始終堅守品質初心，從全維度、全過程、全細節嚴苛把控，確保交付品質，就像草木日漸豐茂的園林，社區中日益豐盈的生活，建筑里不斷亮起的燈火，燈火中映出的美好，便是中海對于交付的鄭重承諾。對中海地產來說，每一座房子都像一粒種子，從被“種”下之日起便承載著業主家人們“交付”的期待。面對行業的大浪淘沙，“長期主義”是篤行不變的信念，中海持續為產品品質做加法，全力回應對煥新生活向往的未來。交付當天，項目工作人員以貫穿社區內外的儀式感暖心解鎖交付環節。從業主到達現場完成簽到，到紅包墻抽取紅包，現場工作人員一對一協助進行一站式手續辦理服務，解答相關疑問，確保業主順利、快捷地完成交付手續，通過人性化的考量，切實做到為業主提供優質的服務和創造宜居的美好生活。以高審美設計，考究的比例，充滿質感的建筑肌理，塑造出精奢高品質房屋，回應業主期待，呈現品質房企的誠意與擔當。建筑——優而智汲取“哈佛紅”經典學院藝術靈感，配以金屬、玻璃當代建筑語言，首創北京情緒建筑。用“個性”、“溫暖”、“思想”三大人居關鍵詞，為建筑匯入智慧化人性設計，共鳴當代人物生活哲思。

圖：首開中海拾光里交付實景圖

圖：首開中海拾光里交付實景圖

空間——優而全打造創新型人居場景，滲透理想空間構造法則，以上、中、下層疊拼產品，精研建筑面積約150-240㎡人居，減少空間層面拘束，更多區域供業主自由解讀，重新譜寫空間與生活的高度融合，探尋空間的更多可能，更多自由。過程精品、樓樓精品，這是中海素來的開發理念，每一間房屋必經“七重質檢”才準以交付：項目施工單位質檢，工程監理單位質量檢測，開發商全過程質量檢測，開發商聘請第三方實測實量，政府相關部門檢驗，房屋交付前開發商綜合質量檢測，并聘請第三方聯合質檢。

圖：首開中海拾光里交付實景圖

圖：首開中海拾光里交付室內實景圖

生活——優而享擇居溫榆河畔老河灣，以城市難覓的約1.5容積率低密住宅空間及創新Mood Yard泛會所沉浸式園林，糅合現代藝術手法串聯自然與建筑，讓居者在園區就能貼近自然，配建社區學研館，為高凈值圈層提供一隅與身份相契的生活更能拾階而上的“滋養領地”。

圖：首開中海拾光里交付實景圖

圖：首開中海拾光里交付實景圖

過去一年光景，房地產行業發生了深遠變化，而這份“變化”如今仍在持續，“保交付”關系國計民生，新的行業格局正在重塑，推動住房高質量交付不僅是房企助力滿足人們對美好生活向往的必然之舉，更是企業提升品牌，獲得購房者信賴的重要方式。得到市場認可的“交付力”，也將成為房企未來實現突圍的核心競爭力。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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