7月北京成交量下跌,西城卻在上漲!是誰在“抄底”?

來源:北京特價房時間:2023-08-07 22:19:32


【資料圖】

最近在整理 7 月份的各種數據時,發現最近西城不少房子都在降價,成交量在上漲。那么,現在是否是“抄底”西城學區房的好時機呢?但是也有人認為房價還會跌,所以一直在等。希望通過下面的數據分析,可以給關注西城學區的人一些參考。降價今年七月西城學區更次爆雷之后,疊加著市場整體的下行趨勢,不少小區成交價明顯下降。像廣外小紅廟這個小區 7 月 20 日成交的這套 68 平的三居,總價 580 萬,單價 8.4 萬元/平,而在今年 4 月初的時候,同戶型一套 70 平的,成交價是 710 萬,均價是 10萬/平。7 月 11 日成交的 55 平的兩居,單價是 10.2 萬/平,而 3 月份同戶型的成交單價有 11.3 萬/平。肉眼可見的降價。當然,這僅僅是廣外,像是爆雷最嚴重的德勝,更是“重災之地”。像六鋪炕二區 60 平左右的兩居,7 月 3 日成交的一套,均價是 13.1 萬元/平;而 6 月初同戶型的成交單價卻有 14.6 萬元/平,而在今年市場最熱的 3 月份,61 平的兩居,總價 1002 萬,單價達到了 16.2 萬元/平。7 月份這套,相比于 3 月份的成交價,差了近 200 萬。

↓7 月西城下跌 Top20 小區 ↓

抄底7 月,北京二手住宅成交了 9718 套,環比下降 16.3%。按理說,各個城區的成交量都會不同程度的下降,但是通過我們對市場的監測,卻發現西城區在逆勢而行。7 月份西城的成交量明顯要高于 5、6 月份,略高于 4 月份。圖:西城區二手住宅成交量價變化趨勢看到這個趨勢,好像有了一絲絲“抄底”的氣息。畢竟隨著 25 年以后入學兒童數量驟然減少,西城的幼升小的結果并不會像這兩年這么慘烈。那么現在價格降得這么多,確實是不錯的時機。而且現在政策的風向又有了轉向,市場隨時都會發生逆轉和變化。而西城學區,如果不是被調劑得那么狠的話,依然是北京優質教育的所在。分化二季度以來,大家都明顯感覺市場冷了很多。不少人看著不斷增長的掛牌量,認為北京二手房價會直接崩盤。但是從實際的市場表現來看,并非如此。圖:2011 年以來北京二手房價格變化趨勢從北京二手房價格的長期趨勢來看,價格一直在螺旋上升。每一次上漲之后,會有一定幅度的回調。但是縱觀這些年下來,其價格長期看漲的趨勢并沒有變化。北京的房價,真的非常穩。2020 年初以來,市場開始出現新的表征,也就是分化。原因其實大家都看到,二手房總量充足,但是局部供需失衡。圖:2020 年初以來六城區價格變化趨勢從 2020 年初以來各城區的價格變化趨勢來看,像房山和通州的價格基本上沒有太明顯的變化。而東城的漲幅明顯要高于其他城區。西城由于調劑的結果,導致價格波動比較大,但是長期向上的趨勢并沒有變。那么未來會發生明顯的變化嗎?答案貌似不言而喻。大概這就是7 月份這么多人去“抄底”西城學區房的原因吧。
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