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近期,北京二手房市場一直處于低迷狀態。7月份二手房成交量低于1萬套,連續跌破“榮枯線”,市場非常冷淡。盡管近期有利好政策的出臺,帶動了市場情緒的回暖,但這種回暖并不穩固,可能也沒有普遍性。市場回暖的原因之一是近期釋放的樓市利好政策,這使得部分業主減少了談價空間,并且不著急出售房產,都在等待政策的落地。然而,購房群體們普遍存在觀望情緒,他們都在焦急地等待樓市政策的落地,以便做出下一步的決策。
北京二手房市場的成交量從4月份開始連續下滑,7月份更是低于1萬套,整體市場熱度不高。今年年初,由于前期積壓的購房需求的集中釋放,包括北京在內的許多城市迎來了“小陽春”。然而隨著后續需求減少和業主調高掛牌價,北京二手房成交量明顯下滑。今年2月份,北京二手房網簽量突增至15316套,市場氣氛非?;馃?。但隨后,由于后續需求不足和業主調高掛牌價,北京二手房市場成交量明顯下滑。然而,由于買方仍然占據議價優勢,議價空間在7月份擴大了0.54個百分點,為今年以來最大,相較于今年2月份擴大了2.18個百分點。
盡管近期樓市出臺了多項利好政策,如降低首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等,但市場仍然低迷。市場人士普遍認為,收入穩定和人口結構的變化是影響房地產市場的根本因素。未來政策調整的方向可能包括降低首付比、降低房貸利率、調整“非普通住宅”標準等。市場內部預計,北京可能會出臺利好政策,但可能不會像網上猜測的那樣有大的影響,更可能是對“非普通住宅”界限進行調整。目前,市場主體們還在觀望,預期并沒有實際上的大變動,還需要看政策的具體落地。
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