內容來源：居者老莫
(資料圖)
就在前不久，2023年北京首批老舊小區改造名單公布：
其中，西城區的老舊小區最多，占比將近一半，共涉及25個小區、37棟樓。馬連道西里小區一次性納入改造的樓棟就有7棟，白云觀街南里、真武廟三條1號院則均有3棟樓納入改造。
這些小區的改造內容包括單項改造、節能綜合改造、環境整治提升等。
涉及項目第二多的是海淀區，一共有13個項目、43棟樓，包括上地南路八號院、芙蓉里社區東區、安寧東路6號院、吳家村路10號院、毛紡南小區等。
西城之所以改造項目多，就是因為供需不匹配。
西城區作為北京核心區，第一優勢是學區，第二優勢是地段和產業。
731之后，德勝和月壇的老破小學區熱度雖然下去了，但廣外、陶白、新街口等二級學區的熱度卻不減。
但由于當下市場，很多人對于老破小的居住品質非常不滿意，且未來10年會更不滿意，導致區域內次新房非常搶手。
紅山世家，朗琴園，格調，中信城，清芷園，璽源臺，麗水，信合嘉園、華龍美鈺等次新小區，近幾年的熱度非常高。
而目前被列入改造名單的小區，都是環境差、硬件跟不上，存在多處歷史遺留私搭亂建的小區。
比如馬連道西里小區1-7號樓，已經由于長期沒有物業維護，變成了“混建”小區。
按理說這樣的居住品質，也算得上是“城中村”了。
但在價格上，馬連道西里小區均價接近10萬，過去一年成交了10套房源。
難怪說：均價25萬/平的房子，圍墻外的價格值20萬。
一套房齡超過45年的房子，價格遠超5環外的次新。
因為這次舊改，也有人來問：能不能在舊改名單里撿漏？
這就是另一個話題了。
2面對舊改，能否撿漏？對于首套房的家庭來說，建議不要把錢用在“賭”上面。
舊改雖然有用，但北京城市發展到今天，舊改和棚改都不是10年前的大喜事了。
現在的舊改，是老樓裝電梯、建筑補修維護、社區棚改拆建等；而棚改項目，雖然也會給賠償金和回遷房，但以前那種一下給10套房的時代，也一去不復返了。
更何況，無論是棚改還是舊改，工程推進都相對緩慢。
對于手里拿著600萬買剛需房的朋友來說，如果因為“改造”而去買了老破小，居住品質不會有太大的改善，未來的保值增值能力和改造情況，也要打個問號。
但如果是家里已經配置了自住房和改善房的朋友，如果有多余的資金想買房，倒是可以考慮列在改善范圍內的房子。
一方面，這筆錢必須要是家庭資產中暫時不會用到的錢，做好打長久戰的準備；
另一方面，不要有暴富心態，保值增值，跑贏大盤和通脹，是核心目標。
首先考慮抗風險性，然后才是保值增值的未來走勢，別盲目賭未來。
3家庭資產配置，核心價值是什么？在北京房產，占據了一個家庭70%左右的資產價值，部分家庭甚至更高。
原因在于，北京的房產不僅僅是金融工具，它是因為需求過高而具備了金融屬性。
北京的房價，之所以持續上漲經久不衰，還是因北京買房的人多。而且這些人，會跟隨經濟政策、落戶政策等宏觀調控因素而調整。
一道政策，購房群體可以增加20%，這就是北京房產的金融屬性——因為資源、政策、人口、就業機會、教育而產生的溢價。
今年上半年，國家為了經濟復蘇，刺激大家買房，已經暗戳戳出臺了一大批刺激樓市政策，只是為了社會穩定和經濟穩定，這些政策都還處于”試探“范圍。
從這些政策中，我們可以看出一個信號——房地產，正在被持續而穩定的推動前行。
盡管大盤看起來持續而穩定，但北京樓市內部，用暗潮洶涌形容并不為過。
現在掛牌量已經沖擊到12萬套，其中60%以上都是老破小。如何在這些房源中選到最適合自己的房子，才是當下買房的重中之重。
而要在北京買好房，建議大家有以下幾個核心思維：
1、下家思維
2、產業思維
3、流通思維
4、地鐵思維
5、選籌思維
知道自己的房子未來誰來接手、產業規劃是什么、流通性如何，才能買到適合自己且有保值增值能力的房子。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！往 期推薦：買房指南：1、北京多區發布拆遷騰退動態，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加??！從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環？317政策5年了，這些盤…保障性共產房：小合集
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