重磅!住建部發聲:落實降低首套房首付比例和貸款利率、“認房不認貸”等政策

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近日住房城鄉建設部倪虹部長召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。

倪虹強調，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。

要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

這是7月24日中央政治局會議“適時調整優化房地產政策”之后，住建部最新表態。

調整貸款利率政策已久，但在一線城市的高房價和首付面前，影響有限；

對于換房減免稅費政策，2022年9月30日財政部、稅務總局就發布過支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告，對于“賣一買一”的置業人群，實行個人所得稅退稅優惠，最高全部退還。但是，該項政策在北京市場上，也并沒有激起明顯水花。

在市場呼吁政策時期，北京購房群體中，呼聲最高的是“認房不認貸”。

北京購房政策明確，在全國范圍內有過住房貸款記錄，在京購房即算二套購房資格，導致不少剛需首次在京購房，卻被迫“二套”，買普宅首付至少60%，非普宅首付高達80%，北京購房者苦“認房又認貸”久矣。

“認房不認貸”、“降低首套房首付比例”政策，若能在一線城市落實，輔之以稅費減免政策，除了釋放剛需的購買力之外，更多改善置業者也將加速換購，對整體房產市場的刺激不言而喻。

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