央行等對房企金融支持政策延期，釋放了什么信號？樓市有救了？

對于房地產的超預期的救市政策沒有等來，但是對于房企卻迎來了大利好，這個利好不能想當然，要辯證看。

(資料圖片僅供參考)

7月10日，央行、國家金融監督管理總局發布《通知》，對2022年11月出臺的“金融16條”中關于房企存量融資展期等部分政策進行延期。有適用期限的，將統一延長到2024年12月31日。那么也就是說，其他不涉及適用期限的政策將長期有效。

對于該通知的背景，央行官網是這樣解釋的，2022年11月11日，央行聯合原銀保監會發布政策，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策。

但是其中兩條政策規定了適用期限。一是涉及到房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資。二是涉及到向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類。

雖然16條支持政策對保持房地產融資合理適度、推動化解房企風險發揮了積極作用，同時也取得了良好政策效果。但綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持，央行等決定，延長有關政策適用期限。

其實說的已經很明白了，信號很明顯，對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持，根本上還是為了確保房地產市場平穩健康發展。

兩項房地產金融支持政策延期釋放的信號是，當前房地產市場銷售仍偏弱，是在這種背景下的合理選擇，對降低房企到期還款壓力，防止由于逾期導致銀行下調貸款評級、房企融資條件進一步收緊有積極作用；同時也有利于鼓勵銀行投放“保交樓”配套融資。

一定程度上可以說，給房企緩釋風險預留出了比較充足的時間窗口，有助于穩定市場預期、降低房企信用風險。

“金融16條”政策我認為還沒有充分發揮出來，仍然需要落地時間，所以至今仍然沒有看到傳聞中的救市。以信貸、債券、股權融資為代表的“三支箭”齊發，形成了多維度、全方位的房企融資支持政策體系。

6月，房企融資總量環比回升，同時，A股多家房企定增事項獲得監管部門審批通過。數據顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環比增加45.8%，同比減少28.6%。

6月27日，上市房企保利、大名城、福星、中交四家房企再融資項目申請獲證監會注冊生效，成為“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融資項目！

可見，房企股權融資“第三支箭”進入實操層面并且在加速落地，近期推進速度明顯加快，房企股權融資進程提速。首先要保證房企正常運作，然后推動房地產進入正向循環，接著購房者信心得到恢復。

不過這將是一個漫長的過程，所以哪怕政策推出來，仍然需要時間落地顯效，就像經濟日報所說，多一些耐心和信心。拭目以待，邊走邊看吧。

說白了，沒有想到金融16條推出后，市場環境改善比預期要慢得多，現在就是要以時間換空間方式來延緩房企，尤其是資金面比較緊張的民營房企債務到期的風險。對促進房地產市場的平穩發展創造良好條件。

從積極層面看，無論如何，對房企金融支持政策延期，都是利好，至少可以讓房企出來喘口氣。但從理性角度看，央行發文并非強制原則，商業銀行是否愿意給房企做展期，他也有自己的綜合考量?？赡芤矝]有想象中那么樂觀，就更別說可以救房企甚至房價大漲了。關鍵還是政策的執行到位情況如何。

經歷過高速增長時代的房企，早就習慣了高周轉、高負債、高杠桿，突然讓他停下來，他適應不了，單靠外力救助是解決不了根本問題的。所以，這次政策延期頂多是給房企緩解下壓力，多一些喘息時間，很難改變房企現狀，路還得自己選自己走。

很難，房子賣不動，卻又不能直接降價促銷，這不就等于把問題給卡住了嗎？可是開發商如果不賣房回籠資金，將會寸步難行。

至于大家說的傳聞中的更大刺激政策會不會來，就目前來看，誰也不知道未來政策顯效情況，效果有多大，何時發威？都是不確定的，不排除未來有更大刺激政策，都在一步步試探著往前走，給我的感受是，能不出盡量不會出。接下來就要看前期政策的一個落地顯效情況，還得繼續觀察。

總結來看，對房企金融支持政策延期是當前市場環境未達預期的合理選擇，根本談不上是刺激政策，單靠這個政策救不了開發商，更多依然是維護房地產市場平穩健康發展，或者說，既是兜住民生底線，也是修復市場信心，防范金融風險。

暫時，開發商有了喘息時間，用時間換空間，最根本的還在于購房者信心的恢復。未來政策著力點不僅要加大剛需改善政策支持力度，還要在增強老百姓未來收入信心和保交樓方面信心。

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