專家談救市理由，不喜歡也要救活房地產，房價暴跌很多人將成負翁 今頭條

最近，關于呼吁救樓市的專家一個接一個，只有樓市才能救內需，只有房地產才能救中國經濟，只有救市才能救就業等，諸如此類的話說了一大堆，總之，房地產很重要，不救房地產不行。有時候一些專家的話也在理，但有些專家的話就有點那啥了。

2023年6月23日的中國房地產報發表文章顯示，廈門大學教授趙燕菁稱，由于中國宏觀債務端主要是建立在房地產市場上的，房地產市場萎縮，必然導致系統性債務違約。因此，救房地產不是救開發商、救地方，而是救債務、救貨幣、救內需，最終保住所有人的就業。

“不論我們多么不喜歡房地產，就算明知賣地不可持續，也要先把房地產救活，迅速恢復房地產的流動性。原因很簡單，房地產在中國負債端的比重太大，短期根本無可替代。”

(資料圖片僅供參考)

趙教授講的有道理嗎？我認為說得還是比較中肯的。此前官方發表過一組數據，房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一發動全身。

足以看出房地產這個行業有多么特殊，其影響幾十個甚至上百個行業發展，更關系著無數人的就業問題。這個是事實，我覺得沒必要再過多強調，因為我們都清楚。問題就在于難道就要恃寵而驕？

國家也知道穩定的重要性，對于房地產從來就沒有不管過，一直都在救。

如果出于穩定需要，救肯定可以理解，但救了之后呢？會不會讓其認為，你看，離不開我吧？所以，房地產還會繼續原來的老路。

比起趙教授去年的話要理性多了。他去年曾說過，打壓房價這種錯誤仍然沒有得到有效糾正，降房價是錯誤的。對“房住不炒”還有片面解讀，商品房的本質就是“炒”，所以不能用來解決“住”的問題。他還說過，建議給年輕人免費發房子。

每個人都能看懂他的意思，我就不再解讀了，去年我寫過。他已經有點語無倫次。雖然免費發房子很好聽，但大家也都知道，別說這些沒用的，除了你自己嘩眾取寵博眼球，對年輕人有啥幫助？

但今年的觀點，相對比較客觀，無論你是否喜歡房地產，我們得承認這個事實，那就是國家不會讓房地產崩潰。

6月15日，財經雜志對住建部原副部長仇保興的采訪或許更是道出了我們為什么要救樓市的道理。他說，中國有75%的居民資產都在房地產，美國人是將28%財富用于住房。所以，在我國如果房價暴跌，很多人將成為“負翁”。因此，堅持“房住不炒”，穩住房地產大盤，這不僅是穩經濟，還是穩財富。

一時間，批評之聲如潮涌般襲來，覺得為什么房價不能暴跌？甚至有人反問，是不是房價大漲10倍，居民財富將會大漲，每個人都是億萬富翁了？如果是這樣，我們就把房價調高不就省了奮斗了嗎？

其實，我認為仇保興沒有說錯，他只是說出了一個客觀事實，他并沒有下結論，如果他說了這些后果后，然后告訴你，所以房價不能下跌。那我也反對他說的話。但他并沒有說。更多的是為穩定房地產才說的。

無論是炒房的還是我，都喜歡引用這句話，居民財富有60%-70%都用在了買房上，這個論據我們都在用，但結論卻恰恰相反，在他們看來，正因為如此，所以房價只能漲不能跌。而在我看來，正因為如此，房價只能穩而不能大漲大跌，因為這樣下去不可持續，問題很嚴重。

國家早就三令五申，堅持房住不炒，而且穩定大局早已確立，房價不會大漲大跌，所以今天沒必要討論為什么不能暴跌了，你或許會說過去為什么暴漲沒人管？也管了，但動力不足，甚至可能還助漲了房價上漲，但今天房住不炒時代，完全不一樣了。

這就是現實社會，不以理論為轉移，你也知道，房價大漲還是大跌，很多普通老百姓的房子就在那里，上漲或下跌的財富都是紙面財富，對他們的生活沒有太大改觀?？墒羌幢闳绱?，房價的下跌影響到很多人的情緒，他們就會成為不穩定因素，當然也是連鎖的。

這就好比，阻礙房價下跌的業主，明知他們不對，但為什么卻拿他們沒辦法呢？

我考慮沒那么深，但我知道國家沒有不讓房價下跌，只是不允許大跌，可現在問題是，很多人給渲染成了房價不能跌，這個問題就嚴重了。我想仇保興也沒有這么說吧。因為，如果是這樣，房地產就永遠不能很好地轉型。

總之，大家都在談房地產的重要性，這一點我承認，可問題在于，我們該如何面對這個重要性，就因為它重要，所以只能繼續原來的上漲邏輯？還是說趁機好好治病呢？不從根本上解決問題，房地產還能徹底好起來嗎？

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