前幾天開線下交流會，跟大家聊了聊房產投資中的邏輯
到了快結束的時候，忽然有三位朋友跑過來，一本正經的和我說，R先生，我們想找你聊一聊
就這樣，從晚上九點一直聊到凌晨一點，她們的辛酸與痛楚，她們的喜怒與哀樂，我把這些都幻化為下面的文字，希望你可以從中得到一絲啟發
當然，我先講個前提，這三位朋友的年齡差不多都是在50歲左右，身價凈資產全部在3000萬以上，持有的房產均超過了5套，用我們很世俗的評價看，她們都是中國社會標準的富婆
01
第一個講話的是張姐，無錫(樓盤)人，48歲，業余房產投資愛好者
對于她而言，她的房產投資之路的起源來源于“當初的那么一點點甜頭”
十年前的一天，她發燒住院了，無意中翻到一份報紙《江南晚報》，當時公布了一個小區的法拍房信息，在無錫市區有個小區叫德?；▓@，起拍價是2300元/㎡
但當時市場上二手房的掛牌價已經達到了5000元/㎡，出于對價格的敏感，她敏銳的意識到這里面可能存在比較大的套利空間
她抑制不住激動的心情一出院就聯系了當時的拍賣公司看房，由于穿著拖鞋，著裝上也不是在意，拍賣公司的人當初是不待見她的，帶她看房子也是不情不愿，看完以后很隨意的說，這個小區目前有2套房子都在拍賣，都是2300元/㎡，但因為是債務房，風水看起來不太好，目前都還沒人報名
張姐想了一分鐘后，淡淡的說，兩套我都要了....
說到這，張姐開玩笑說，你真的可以想象接待人員的表情是多么的驚訝，我想告訴她，不要小瞧每一位進店的客戶，哪怕她只是穿著拖鞋和廉潔的T恤
兩年后，張姐拋售了這兩套房產，售價7000元/㎡，兩套合計凈賺95萬
也是從這件事情上，張姐開始意識到房產的價值，開啟了買買買的模式
她總結說，在她的房產買賣過程中，法拍房差不多占了5成的比例，她認為當前很多人對于法拍房存在的幾點顧慮，通過前面的耐心踩盤與比較，其實都能解決
比如擔心有租戶的，可以查詢下法院拍賣時的相關公告，里面會進行清楚的標明，比如很多人擔心有戶口在里面的，可以在后期申請將對方戶口強制遷出至集體戶口上去......
張姐說，我們大部分的顧慮，隨著法拍市場的完善，其實都不是問題
我向張姐提出了另外一個問題，現在有那么多的城市都在搶人，搶產業，搶資源，對于你而言，有著十幾年的房產投資經驗了，目前最關注的點是什么
張姐仔細想了想，吐出了兩個字，環境
她說健康的重要性，是高于財富積累的，小沈陽有句話，叫人生最大的悲哀，就是錢還在，但人沒了
對于生命而言，我們努力奮斗的意義其實也就是兩點，拓展人生的長度，就是壽命的年限，還是就是拓寬人生的寬度，就是生命的意義，所以我特別喜歡去各個國家旅游，看看不一樣的世界
說實話，我真的挺詫異的，對于一個僅僅是高中畢業的張大姐而言，對于人生的意義解讀是如此的深刻，或許，行萬里路對于她而言，就是最好的大學了
張姐說，環境在她眼里，很多時候就是不可逆的，如果你想要改變一個地區的環境，勢必要投入大量的資金和資源，代價很大
因此，她現在對于房產投資，除了看這個城市的未來，還非常關注這座城市的環境怎么樣，而她判定一個城市的環境如何，就只需要通過一個簡單的方法
看路邊的樹葉到底臟不臟
張姐說，她對比過很多地區，北歐幾個國家的空氣環境真的可以說是國內比較優越的，說的夸張點，就是樹葉上的露水幾乎都達到了飲用水的級別，在那邊人民幣300萬就可以買到很好的房子，而居民收入普遍都比較高，因此整體壓力不大
而她去過的北京(樓盤)和上海(樓盤)的城市，樹葉表面都是幾層灰，受污染嚴重，而國內一些拉薩、珠海(樓盤)這樣的城市，空氣環境就會好很多，因為樹葉真的很干凈
張姐總結了下她投資的底層邏輯
作為個體，我們很難改變環境，但我們可以選擇居住的城市，之所以要學會投資，要努力賺錢
因為遷徙自由，是另一種更高層次的自由
02
正當我沉陷于張姐所說的話時，另外一位52歲的孫姐，喝了口水，也開始接起了話
孫姐說，她已經干了25年的傳統餐飲了，雖然現在生意越做越大，在很多大型商業廣場都有她所創立的加盟品牌，可能在很多人眼里，她事業有成，家庭幸福
但此時此刻，她真正感受到了潛藏著的危機
跟很多其他行業一樣，餐飲行業的競爭激烈度正在變得越來越劇烈，而與此同時，利潤也正變得越來越稀薄，每天從早到晚的干，卻一年比一年難賺錢
孫姐補充說，她之所以這個時候要開始研究房產，其實有兩個原因
首先是10年前，她認識一個好朋友，對方當時只是連鎖快餐廳的一名值班經理，但非常有闖勁，只身從揚州(樓盤)跑到上海闖蕩，然后通過不斷的努力和學習，目前已經是某大型互聯網外賣公司的高層，年薪百萬
與此同時，這位好友十分認可上海的房產市場，在這10年期間，隨著職務和收入的不斷上升，他也把所有的積蓄全部都投入到了上海的房產中
目前在上海已有3套房產，在杭州(樓盤)也買了一套，隨著前幾年房產行情的不斷上升，他的房產總價值合計已超3500萬
孫姐說，對比下自己的實體事業的發展和自己起早貪黑的付出，到了現在才知道，真的是選擇大于努力
在好的賽道里走路，就感覺是從羊腸小道一步步走向了康莊大道，光線將變得越來越明亮
當然，促使她關注房產的第二個原因是近十幾年來她對于房產的投資，全部都出現了虧損
起初，對于孫姐說的話，我是持懷疑態度的，近五年中國的樓市，真的是黃金時代，我見證了無數的朋友，家庭財產因為房價的不斷上揚，而翻了多倍
因此，對于近十年的房產投資而言，出現失敗的概率真的還挺難的，特別是全部失敗的情況，我還真的挺少遇到的
當我提出自己質疑的時候，孫姐也很惆悵，她解釋說這個時代是屬于有產者的時代，馬太效應形成的強者恒強，弱者更弱的局面，正在一步步的放大
出現虧損的原因是因為她買的房產基本都是40年產權的商鋪和寫字樓，前前后后差不多買了有6套的樣子，剛開始的時候租金還能覆蓋貸款的八成，但沒想到的是，后來隨著新增的商業體越來越多，人流量分散了，后期的租金也就越來越少了
去年孫姐想賣的時候，發現同時期的70年產權的住宅房已經翻倍并且很容易出手，但商鋪和寫字樓卻很難賣掉，6套商鋪和寫字樓，掛了半年，只賣出去兩套，還是虧本賣的
在這個過程中，還買賣過2套別墅，雖然也有漲幅，但比起全款購買的別墅的利息而言，算上通貨膨脹，根本就沒賺
不知道大家感受到沒，從孫姐的表述中，有兩個很關鍵的點值得引起我們的重視
前面十年，購買商鋪收租的邏輯其實存在的，也是可行的，正所謂的一鋪養三代，這里面最核心的一點就是商鋪是能聚集人流的，通過匯聚而產生交易，從而產生收益
但是最近的十年，互聯網經濟的出現改變了商鋪的生存和競爭模式，哪怕你沒有實體店，通過網絡，你也能賣的很火，你的客戶可以是來自全世界的任何一個國家，這其實就是從根本上弱化了實體商鋪的存在形態
同時，隨著各大版塊和副中心，新區域的崛起，各類商業綜合體也是越來越多，但人口卻沒有大幅度的增加，人口不斷的分流導致了商鋪原有的匯聚功能減弱了，從根本上就導致了商鋪原有價值的削弱
還有就是別墅的漲幅，其實是會弱于平層的漲幅的，原因也很簡單，就是在這個社會中，想要剛需上車的人的數量遠遠高于高端改善型的人群，而價格取決于供需關系，購買的人多了，價格自然就會上來
房產市場是塊多面鏡，從各類不同資產價格的漲幅看，你能感受到不同的社會變遷的力量
03
董姐一直以來都比較低調，就這樣默默的聽著我們的聊天，她差不多在55歲左右，廈門(樓盤)人，光看容貌，你就知道她是個有故事的人
董姐說，R先生，我跟你聊天，我能感受到你對房產行業的熱愛，對買房的執著，但當你到了我這個年齡，你會真正感覺到房子在生活中的占比不應該這么高
我以前剛開始買房子的時候，是因為開廠賺了點錢。因此一口氣買了4套房子，但我對買的房子是沒有任何感情的，實行嚴格的住投分離
甚至為了節省租金，我把買的房子全部都租出去，因為老公常年出差不回來，所以就只租了一個房間，自己跟女兒住在一個房間，就這樣住了半個月以后，有一天女兒忽然問了我一句話
“媽媽，我什么時候才能有自己獨立的房間”
這個時候我忽然意識，投資賺錢固然是好事，但真的永無止境，你要學會平衡，你學會照顧家人的情緒，我們買房投資不也是為了他們嘛
能取得成果固然很重要，但也不能放棄了過程中生命應有的享樂與喜悅
04
房產就是終極資產，而70年產權的住宅，
在我以前的認知里面，
但在跟她們聊完后，我忽然覺得
房產投資確實應該值得被關注，但不應該是成為聚焦的核心
我們除了房子，應該還有更多的東西值得我們去期待，值得我們去守候
請再多愛點你的愛人，多珍惜點你的朋友，多感恩些你的父母吧
因為有些事情，錯過可能就真的是錯過了
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