5月土地市場的“冰與火”：二線收入暴漲 三四線降溫

剛剛過去的5月，在全國土地市場交易中，一二線城市的土地交易情況與三四線城市形成了較為明顯的分化特征。

根據諸葛找房發布的數據顯示，今年5月全國土地供需規模小幅上漲，土地出讓金同比增加超過50%，其中二線城市的土地市場成交持續火熱，土地出讓金同比上漲了81%。

在此基礎上，5份全國一二線城市的土地市場逐漸熱了起來，該月全國土地出讓金總額達到4889.33億元，同比增加了51.5%。

與此同時，5月三四線城市的土地供應量卻出現了下調的趨勢，三四線城市5月成交土地1325宗，成交規劃建筑面積9687萬㎡，同比下跌8.33%。

受訪專家解釋稱這與當前三四線城市的樓市成交趨于平穩，庫存量略有上升的整體市場背景不無關系。

長三角成交易主力

5月土地成交規模同環比均小幅上漲，特別是受長三角等地區二線城市土地成交火熱的帶動，土地出讓金同比增加明顯。

統計數據顯示，5月全國主要地級市土地成交2078宗，同比下跌7.11%。雖然土地成交數量整體下滑，但其中住宅地成交升溫較快，5月全國住宅用地成交面積為8408萬㎡，同比增加19.22%，土地出讓金為4889.33億元，環比上月增加16.69%，同比增加超5成。

其中一線城市、二線城市的土地成交數分別為43宗、710宗，同比漲幅分別為34.38%、1.39%。二線城市仍為全國土地市場的“主力軍”，當月土地出讓“吸金”總額達到了2417億元，同比大幅增加了81.03%。

5月二線城市土地市場成交保持火熱，熱點城市土地的成交帶動作用可謂十分明顯，尤其是長三角地區內的重點二線城市的市場表現十分突出。

分城市來看，2019年5月土地出讓金超過了200億元的城市中，位于長三角的城市就達到了7座，成為近期土地快速升溫的地區。

2019年5月全國主要城市土地出讓金前十名

數據來源：諸葛找房數據研究中心

其中，杭州(樓盤)5月份共有9宗宅地及7宗商業和辦公用地出讓，在平均溢價率為27.98%的情況下，合計獲得土地收入265.71億元，位居首位。天津(樓盤)和重慶(樓盤)則分別以233.65億元、221.04億元緊隨其后。

不過，盡管單月土地收入“不菲”，但5月整體全國土地市場的溢價率卻相對平穩，整體土地出讓金前十名城市的土地平均溢價率為23.79%。

值得一提的是，5月二線城市的土地成交榜單中，長三角地區除了杭州之外，常州(樓盤)、溫州(樓盤)、上海(樓盤)、紹興(樓盤)、無錫(樓盤)、寧波(樓盤)均進入了前10榜單。

一線城市供應量漲幅最大

在土地供應方面，5月全國土地市場整體供應量小幅上漲，其中住宅用地供應量整體漲幅比較明顯。

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市2019年5月土地供應2415宗，同環比均小幅上漲，同比去年同期上漲1.13%。

5月各級城市土地供應及環比情況

數據來源：諸葛找房數據研究中心

分城市來看，5月一線城市共供應土地達到了38宗，同比上漲了26.67%，引領全國當月土地供應量漲幅;其中住宅用地供應14宗，同比上漲了250%，上海供應9宗，廣州(樓盤)供應3宗、北京(樓盤)供應了2宗，深圳(樓盤)則無宅地掛牌。

在二線城市方面，5月共供應了828宗，同比上漲了6.15%，其中住宅用地供應338宗，同比上漲58.69%。就城市來看，青島(樓盤)、重慶和天津分別供應了31宗、25宗和22宗，成為5月二線城市中宅地供應前三的城市。

值得一提的是，5月三四線城市的土地供應量同比卻出現了小幅下跌，一二線城市的土地熱度似乎并未傳導至這類城市中。統計數據顯示，5月全國三四線城市土地供應量1549宗，同比下跌了1.84%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者解釋稱，5月份對于土地市場來說，一線城市近期供地明顯增加，說明地方政府在供地目標的完成上加快了節奏，同時也和近期的房企資金面有關。

“房企資金到位情況整體較好，進而地方政府會積極供地，這樣土地市場也不會出現類似2018年的流拍的尷尬現象。”嚴躍進告訴記者，對于當前的三四線城市來說，近期庫存數據略有上升，房價本身也開始平穩，所以市場沒有過去的熱度，這個時候市場成交的情況也會傳導到土地市場上，進而引起市場降溫的狀況發生。

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