樓市數據連續下調十月后現反彈 高投資難為繼須防資金風險

樓市數據連降十月后現反彈 高投資難為繼須防資金風險

14日，國家統計局發布2018年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2018年1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。

值得注意的是，數據顯示，住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%，也是年內首超70%。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，這意味著住宅新開工增幅較大。

數據顯示，1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。其中，住宅新開工面積53098萬平方米，增長13.2%。

“房地產相關數據在連續下調10個月后市場又現反彈。”張大偉說，不僅僅是銷售情況，在資金面上，房地產開發景氣指數等全部相比4月份出現反彈。

房地產各項數據均現增長。以新開工增幅為例，這是在2017年7月后首次增幅超10%，房地產銷售面積也是在10個月后，同比首現增長。

數據顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%;土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

有業內人士表示，現階段房價上漲的態勢并不可持續。他認為，從全國來看，房價上漲依然是主流。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上，但這絕不是正?，F象。

張大偉也認為，現階段的高增速不可持續。一方面去年6月份基數較高，房地產銷售面積與金額分別高達19842萬平方米和15520億元，較彼時5月份數據增加近三分之一。另一方面，隨著房企資金壓力的不斷提升，房企投資能力將大幅削弱。

事實上，自5月以來，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報告顯示，2018年5月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元，環比4月的769.12億元下降41.43%，融資總額為2017年5月以來最低。5月以來，合生創展、富力地產、花樣年等10多家房企中止了公司債發行，累計額度超過500億元。

張大偉指出，房地產熱度不會一直持續下去，房企應警惕資金風險。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，下半年，預計全國房地產開發投資2位數的同比增幅將難以持續,年底回落至4%左右。(記者 梁倩)

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