成交回升!“倒掛”新房已成北京樓市頂流?-環球新資訊

內容來源：西瓜說房

上周（2023年第23周6.5-6.11），北京新房成交量為1447套，較上周增長34%，回升明顯；成交面積為16.03萬平方米，環比上漲27%。圖：北京新房周成交量變化趨勢截止2023年6月11日，北京二季度新房住宅網簽量為15834套。

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(資料圖)

住宅市場成交

上周，成交量最多的樓盤是昌平的越秀·星樾，昌平的北清橡樹灣連續兩周位列成交榜第二。越秀·星樾于2023年4月26日一期開盤，產品為60-127㎡左右一至四居戶型。項目位于地鐵8號線朱辛莊站北側約700米，周邊約1公里范圍內有萬達廣場等商業配套，醫院和學校等配套基本滿足日常生活所需。北清橡樹灣于2022年9月中旬開盤，產品為72-106㎡左右兩居和三居。項目位于昌平北七家板塊，距離地鐵8號線平西府站約1公里，周邊產業資源較為豐富。由于項目靠近回龍觀，可以享受到回龍觀區域內較為成熟的配套。上周成交榜中仍以剛需和剛改項目為主，北京新房需求相對穩健。

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別墅市場排名

上周，北京別墅市場成交了24套，成交面積為3531平方米，成交金額為2.52億元。順義的中海首開·湖光玖里連續三周位列別墅成交榜榜首，成交均價為57982元/平方米，套均價為704萬。以下是上周別墅市場成交套數top5。

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豪宅市場排名

上周，北京豪宅市場成交了14套，成交面積為2200平方米，成交金額為2.35億元。豐臺的北京天譽成交量最多，成交均價為106129元/平方米，套均價為2045萬。以下是上周豪宅市場成交套數top8。

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總價<500w的成交排名

上周剛需市場500萬以下的項目中，成交量最多的是房山的北京建工·攬星宸和順義的招商中建·順義臻瓏府，各成交了20套，套均價分別為350萬和328萬左右。其次是順義的金茂北京國際社區，套均價為217萬左右。?

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總價500-1000w

成交排名

上周改善項目成交量最多的是昌平的越秀·星樾，成交了40套，套均價為566萬。其次是昌平的北清橡樹灣，成交22套，套均價為546萬。另外，紫金書院、棲海澐頌和中海·富華里等幾個項目近期成交亦有不俗表現。?

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總價>1000w

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的項目是豐臺的建發·璟院，成交了7套，套均價1021萬元。其次是石景山的中海長安譽和朝陽的中建宸園，各成交了5套，套均價分別為1066萬和1979萬左右。?本周新房成交量較上周有所回升，但北京新房市場仍存在明顯分化。由于近期二手房市場成交乏力，導致新房置換動能減弱，僅區位優勢明顯、配套完善的改善項目去化相對較好。剛需盤分化也很明顯，昌平、房山、順義核心片區項目去化相對較好。隨著北京樓市市場分化不斷加劇，房企也更關注優質、回報率高的地塊。6月初北京出讓的4宗地塊，其中最受關注的順義地塊吸引了40多家房企參拍，既有萬科、華潤等北京樓市頭部要補倉，也有一些來自外地較為陌生的中小房企。而本月即將入市的海淀地塊、亦莊地塊，無論是地理位置還是項目建成后的“倒掛”屬性，都會促成熱銷，或將再次造就與當下樓市成交相悖的高熱。總體來看，目前市場復蘇動力開始顯露不足，后續仍需要政策端的支持來鞏固和提振購房者信心。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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