環球信息:速看!西城學區房漲幅排行來了~

【資料圖】

內容來源：西瓜說房上周，西城區進行了小學和初中的全區派位，一份小學生的“小升初”簡歷卻意外爆火。就在大家討論簡歷里的每一項“含金量”有多高時，有人跳出來表示，這種水平的學生，在西城區的實驗二小就是平均水平。。。眾所周知，西城區是全北京的教育高地，區域內各學區間差異很小，教育水平下限也不拉胯，上限更是國內頂尖。如此稀缺的教育資源，要想“高攀”并不容易，比如上面提到的實驗二小，對口學區房千萬起步是基礎門檻。娃能不能進牛校，全看爹能不能買得起對口學區房。我們取了近兩年西城區的樣本數據，帶大家一起看看西城學區房的漲幅變化。

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漲幅跑贏大盤

對比2021年5月和2023年5月數據，北京房價漲幅為6.2%。而西城區的房價近兩年也維持上漲趨勢，在同數據維度的漲幅為10.2%，完全跑贏北京大盤。西城擁有北京最頂尖的學校，特別是義務教育階段，西城靠著區普高率92.53%，在北京拔得頭籌。所以，西城學區房的漲幅水平，完全是依靠著區域內實力過硬的教育資源做背書。

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漲幅最高——陶白學區

西城區共分為11個學區，名校臥虎藏龍，區域內的“蒸包”，可能比全北京其他區域加起來都多。傳說中西城的“金德月”，就是區域內的三個一類學區：金融街學區、德勝學區和月壇學區。除了“金德月”，西城的三個二類學區陶然亭-白紙坊學區、展覽路學區和新街口學區關注度也很高。近兩年數據來看，雖然西城區各個學區價格均在增長，但是各個區域之間漲幅仍有差異。對比去年西城各學區房價數據，漲幅最高的竟是陶白學區，“金德月”的漲幅在排行榜中卻在后半段，這是什么原因呢？我們先來看一張圖：上圖中用顏色標注，區分了每個學區內各梯隊小學的數量。如圖所示，金融街學區作為西城頂級學區，區域內除了第二實驗、奮斗和宏廟等牛小，還有四中、八中和北師大附中等一批重點初中，缺點就是房價太高，這可能會勸退一大批買房人。德勝學區非?；穑菂^域內如老牌牛小育翔、優質校五路通等，都有被調劑風險。月壇學區也是如此，育民和中古友誼也有被調劑的風險。而且，“金德月”三個區域學區房單價從11萬到20多萬，跨度大，如果購房因素在學區之外，再疊加居住舒適度這一點，那么不僅可選房源少而且價格更高，“鈔”能力不夠的家庭，這孟母你還真當不起。再來看陶白學區，漲幅最多的原因主要是以下幾點：第一、整體實力在西城屬于中上，城市界面比較好，又挨著陶然亭公園，相比那些胡同平房，這兒的商品房也比較聚集；第二、片區內學區房單價12萬左右，價格在西城算比較親民，總價門檻較低。第三，區域內有四所直升校，升學難度相對較低，旱澇保收。綜合來看，不盲目追高的家長，選擇陶白可能更穩妥，因此，陶白的漲幅跑贏了“金德月”。

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西城小學價格漲幅排名

我們為大家整理了西城區近一年小學漲幅排名，如下表：表：西城主要小學價格漲幅top20排行前三小學中，西長安街學區占了兩個位次。這個區域屬于比較低調的片區，位于東西城交界處。由于這個學區房源極少，也就導致劃?的?源不那么多，調劑出區情況減少。力學小學雖為普小，不過731前后全部接收，沒有被調劑風險。自忠小學，片區內最好小學，硬件不錯，師資也很強，小升初先全區派位，22年731后的多校去了161附?。梢韵硎軋竺藬档?0%直升161本部）或者順城街，沒有調劑學區。力學小學和自忠小學劃片小區，大多以胡同平房為主，單價高，房源少而稀缺。比如力學小學對口的力學胡同，均價157571元/平。而自忠小學對口的義達里胡同、羊皮市胡同、西四南大街等，均是無房源可查狀態。至于排名第二位的北小紅山分校，屬于廣外學區。這個片區位于西城、海淀、豐臺三區交界處，9所小學中沒有老牌牛校，沒有傳統優質校，最大的特色是名校的分校區很多。北小紅山分校硬件還行，生源中上，片區劃片小區包括紅山世家和蝶翠華庭，兩個小區居住體驗要比老破小好很多。紅山世家小區均價為104414元/平，小區較新，為2010年后小區，雖然單價不算太高，但是戶型略大，購房門檻高。蝶翠華庭建于2000年后，均價114603元/平，購房門檻比紅山世家要低，同等價位在西城能兼顧學區和居住的選擇并不多。

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總價及建議

首先，總體來看，區域內漲幅差異不算太大，但如果是731之后買房要擔心被調劑風險。近幾年出現了人口出生率下滑的趨勢，如果執著于片區內一類學區，預計2025年后入學的幾率會更大，被調劑風險更低。其次，西城區雖然整體學區水平較為平均，但是房源稀缺、且片區內小學實力均衡的區域，漲幅會有不同。再次，不建議為了在西城上學而盲買購買老破小、居住體驗差的小區，此類房子價格未來一定會有所回落。西城學區房雖好，但是購房門檻也高，如果是普通家庭，還是要理性對待學區房這件事，畢竟“最好的學區房，是你家的書房”。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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