央行降息,是救樓市信號嗎?高盛再次預測中國房地產 環球觀點

(資料圖)

內容來源：光宇吐樓市

無論是房地產還是中國經濟，該不該救的討論正在白熱化，很多專家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息終于來了，這對后續會不會救市有什么信號釋放嗎？6月13日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率1.90%，下降10個基點。這也就意味著，15號的MLF與20號的LPR大概率將跟隨下調，如此，降息的靴子也算正式落地了。原因很簡單，雖然今年環境好多了，經濟也在逐步恢復，但是現實問題依然很多，并沒有想象中恢復得那么明顯，而且就業等系列問題依然很突出。這自然也就會直接影響到經濟增長的重要一環那就是消費。近期，部分經濟指標出現波動，反映出經濟恢復的基礎仍不牢固，需要繼續夯實。當前經濟偏弱，需求不足，維持低利率，降息有助于引導市場預期，支持實體經濟發展。房地產方面，2023年4-5月，房地產市場熱度較一季度下降，市場成交明顯放緩，樓市增長動能持續放緩，復蘇趨勢不穩固。房地產與經濟的關系非常密切，你中有我，我中有你，相互影響。房地產是國民經濟第一大支柱行業，穩樓市有助于穩經濟、穩就業。反過來，穩經濟也有助于穩樓市。不少專家近來呼吁救樓市的佐證基本上都與房地產的重要地位有關系。其實老百姓們心里也有數，也非常清楚，房地產對上下游幾十個甚至上百個行業的發展有重要影響，但是該不該救似乎莫衷一是。因為誰說得似乎都有道理。尤其是當前老百姓中，有房的與沒房的形成對立的兩派，其觀點自然截然相反，當然永遠會有一些比較理性的人，無論有房沒房，他們都能獨立思考，站在更加客觀角度去評判。不會因為有了房子就支持房價上漲，也不會因為沒房就盼望房價大跌。站在個人角度，你怎么說都不過分。但國家要統攬全局，要做到平衡各方利益，更要確保整個市場的穩定和可持續發展。那在做決策時就不可能過于草率。那再回到這次的降息，其實完全在意料之中，而且前期就已經有了鋪墊。前幾天，央行行長易綱上周在上海調研時就表示將加強逆周期調節，全力支持實體經濟。沒想到幾天就落地了。雖然這次降息針對的是實體經濟，但我想說，客觀上一定會對房地產造成積極影響，釋放了明確的穩增長信號，將有效提振消費和投資信心，推動房地產行業穩著陸。前不久，著名經濟學家、華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康也直言不諱地表示，房地產作為支柱產業，是實體經濟的組成部分，在國民經濟總量增長和結構優化上都貢獻突出，它拉動上下游的集群式產業經濟活動，影響很大。今天我不想跟大家討論房地產是不是屬于實體經濟，因為沒必要討論，很簡單的道理，房地產如果全都是金融化那就不是實體經濟，但現實中，特別是房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房地產實實在在地是由磚頭、水泥、鋼材以及下游的裝修、家電、家具等組成的。只是有時候放大了金融屬性，實體經濟部分就被弱化。所以，才需要糾偏。而不是否定房地產兩個屬性，一個是自住一個是投資，只是看誰占上風。其實你也可以看到，國家從來就沒有否定房地產的重要地位，但我想說的是，沒有否定不代表就可以縱容，而更應該懂得穩定的重要性。因為，它出了問題就是大問題，是波及范圍廣、影響巨大的問題。央行降息目的就是為了穩定經濟，而穩定經濟的同時也必然會對穩定樓市起到正面作用，反過來，樓市穩了經濟也就更能穩?？墒窃撊绾巫寴鞘蟹€，也就是說如何讓購房者買房呢？我想說，并非沒有購房需求，而是成本太高，如何降低購房成本，讓老百姓不僅敢買，還能買得起，這樣樓市才能穩定，經濟也才能穩定。而不應該不分青紅皂白，就把穩的重擔壓到老百姓身上。鑒于當前的市場環境和形勢，救市便有了市場。不少專家不遺余力吶喊救市，并給出了不少建議。同樣也給一些人編造一些虛假政策提供了市場機會。有不少被傳出的政策是被澄清了的，還有人移花接木，用一些專家的大膽預測嫁接到國家部門的發言中，讓你分辨不清。但還有一個我不知道真假，但說得有鼻子有眼的。那就是最近網傳高盛預測7月將有史詩級政策，而且力度非常大。我沒有找到這段話的原文出處，所以不敢肯定是真是假。所謂史詩級是不是有點過于夸張？我不知道，總之，國家為了房地產的穩定是必然會出手的，這一點毋庸置疑。不過我找到了高盛的另一個預測，那就是對中國房地產市場的未來預測。6月12日消息，高盛發布報告稱，中國將對新置業人士及換樓人士放寬信貸要求，進一步降低抵押貸款利率及首付比例，并進一步放寬限購令，預計內地房地產市場將在未來數年出現L型復蘇，因中國似乎決心不將房地產行業用作短期刺激工具，而是希望減少經濟對該行業的依賴。隨著中國人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業以及住房負擔能力減弱，預計內地樓市將出現多年放緩。高盛作為國際投行機構，曾經多次準確預測，被稱為預言帝，所以其言論也非常有市場。我們該如何看待這個“L”型復蘇呢？可能我們要做好心理準備，樓市復蘇是肯定的，但可能只是弱復蘇，甚至是調整后下一個臺階的復蘇。我們必須接受高增長時代結束的這樣一個事實。我想國家對房地產的態度早就明確，穩定是基石，只要房地產不會太差不會太拖經濟后腿，不可能靠房地產刺激經濟，也刺激不起來。當然，我們沒必要那么悲觀，房地產調整是必然趨勢，但長期看，房地產依然有很大的市場。只是，我們必須放下高貴的架子，房子賣出去才是硬道理，現在的購房者可不傻，早放棄幻想，早從過去的邏輯中走出來，才能救自己。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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