每日熱文：樓市繼續下探，二手房價全線下跌，是加速救市信號嗎？

剛剛，5月份70城房價出爐了，到底是個什么樣的狀況呢？總之，比預想的還要冷一些。新房稍好，但也是漲幅回落。二手房價格環比全線下跌。都怪2-3月漲太猛，否則后邊可能也會穩步上升。

(資料圖)

6月15日，國家統計局公布了5月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。不出所料，新房價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

5月70個大中城市中，新房價格同比上漲城市有26個，比上月增加了4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

盡管同比看，有所向好。但環比看，還是非常值得關注的。

5月份70個大中城市中，環比上漲城市個數減少，新房和二手房價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。這么看來，上漲城市個數減少比例還是很大的。

當然，我們還不能單純看這些，其實一線城市和熱點二線城市更能代表未來的市場趨勢引領。

從新房看，5月一線城市環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。一線城市仍然在上漲，但漲幅回落了。二線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市跟上月持平。

從二手房看，一線城市環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

或許是因為此前一線城市成交量上漲帶動了房價上漲，而三四線城市并沒有太大的波動，所以現在來看，基本上保持了一個持平狀態。也就是說，此輪市場的波動更多是一線城市引發的。

所以，二手房明顯降溫。而二手房又是樓市晴雨表，也代表著真正的房地產市場冷暖情況。

再從國家統計局6月15日官網發布的房地產各項數據情況看，比上個月更加悲觀。

1-5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，比上月的增長8.8%有所回落，其中住宅銷售額增長11.9%，比上月的11.8%有所增長。

5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.56，比上個月94.77有了明顯的下降。這里注意下，國家統計局5月發布的圖表跟4月發布的圖表，3月和4月的數據有一點點偏差，可能是做過修正的。

單看一個月看不出什么，從圖表看，跟此前一對比一目了然。無論是房地產開發投資增速，還是商品房銷售面積，抑或是開發景氣指數，都是下降的，都不容樂觀。唯獨商品房銷售額還在繼續增長，特別是住宅銷售面積和銷售額在增長，可見住宅是房地產當中最重要的也是最好賣的。

造成今天的局面，從小處看，主要是因為一季度市場太好了，這個太好是相對而言，因為剛剛經歷了一個放松，此前積壓的購房需求集中釋放，然后很快又消耗完了。

看來購房者仍然不買賬，或者說他們并沒有得到實質性的改善，雖然經濟向好趨勢明朗，但仍然沒有大幅提升信心或者有收入上的增加。這么看來，樓市復蘇仍然具有一定的壓力。

面對房價下跌，我們大概有兩種反應，一種是順其自然，一種是立即救市。

其實，地產大佬馮侖就在前不久剛剛表示，房地產降價并非什么壞事情，因為價格降到一定的時候，可能大家買房的欲望又回來了。

而且上個月經濟日報也發表文章表示，房地產市場已經從過去容易出現快速上漲階段逐步向平穩發展階段過渡。房價的小幅漲跌或將是一種常態。人們因為房價快速上漲而焦慮沒早入手買房等情形可能會越來越少了。房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

前幾天經濟日報文章表示，對促進房地產市場企穩復蘇的各項政策持續產生效果，應有一點耐心?？傮w上不一定有那么糟糕。對于房地產市場的企穩復蘇，仍應充滿信心。

從經濟日報釋放的信號看，第一，不要為房價的波動過于擔心，房價漲跌都是正常的，只要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，維護房地產市場平穩，房價小幅漲跌不要大驚小怪，沒必要像某些專家急得跳腳。因為樓市整體上沒有那么糟糕，還要多一些耐心。

第二，房地產仍然在調整，各方信心恢復很重要，穩定市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。這就要從各項樓市政策上遵循這個原則，一切以穩定出發，以保障和改善民生為導向，制定利于剛需和改善購房者的政策出臺。而不應該是像某些專家呼吁的那樣回到過去的狀態。

但無論如何，今天的樓市局面，確實給了專家呼吁救市的市場機會。如果樂觀一點看，是不是意味著會有更加利好的政策出臺呢？

這是肯定的，無論是地方還是開發商都應該讓利購房者，多給購房者最實際的讓利，減輕購房負擔，不單純是給他們加高杠桿，更應該是實實在在減少成本支出。不是沒有購房需求，而是他們真的買不動。一旦為他們創造了機會，市場自然會好起來。

從房價全線下跌來看，不要過于悲觀，房價下跌不見得是壞事，一個是讓我們更加冷靜思考，反思過去走過的路，不要重蹈覆轍。再一個就是，還會有哪些更適合購房者的利好政策出臺，這一點，不要想當然，要多聽聽購房者的意見。

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