四年前，Naoko和Takayuki Ida獲得了一所房子，完全免費。
這是一棟寬敞的兩層住宅，坐落在東京都小鎮奧多摩(Okutama)蜿蜒的鄉間小路上。
在搬家之前，這對夫婦和3個孩子都和Naoko的父母住在一起。
“我們不得不做很多維修工作(在新家)，但我們一直想住在鄉下，有一個大花園。”Naoko表示。
Naoko獲得的“免費的午餐”，聽起來像一個騙局，但這折射出日本正在面臨著一個不尋常的社會學問題：人口減少，房屋空置率居高。
超10%的空置率
根據日本政府最近公布的一項調查，日本超過十分之一的房屋處于空置狀態。這意味著，現在有846萬個房屋完全空置，比5年前增加了26萬個。
這些空置的房屋要么在未來用于出租或出售，要么就是直接被拋棄。這項調查顯示，被拋棄的房屋數量為347萬，占全國房屋總數的13.6%。自2013年以來，這一數字增長了9.7%。
這一統計將度假房也列為空置房屋，這解釋了為什么熱門旅游地的空置率很高的原因。例如，富士山北部的山梨縣，有著美妙的住宅景觀，這是1998年冬季奧運會的舉辦地，空置率為19.5%。
根據Hiroya Masuda發表的2014年“本地滅絕”的報告，預計到2040年，日本全國近900個城鎮和村莊將面臨滅絕的風險。而Naoko搬去的奧多摩就是其中之一。在這種情況下，贈送財產是為了繼續生存。
一些空置的房屋里往往還藏有“驚喜”。在東京的一棟房子被拆除時，曾經被發現了大約28.4萬美元。
Kone的職業專門負責清理死者的財物。他分析稱，這種“驚喜”往往源自于“更多的老年人獨自生活”，這筆錢“可能是家人都不知道的秘密儲蓄”。
據日經新聞亞洲資訊報道，2018年，超過5.6億日元的此類無主財富進入東京都市政府財政系統。
當然，廢棄的房屋帶來的不光是無主的財富，其安全隱患也為當地政府帶來了持久的存續難題。
“地區居民要求我們做點什么，因為空房子是危險的，但這都需要成本和時間。”北海道市政府負責人說。
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人口少，房屋多
有幾個因素促成了“鬼屋”的不斷增加，其中最大的一個原因是日本近期的房地產熱潮。調查結果顯示，2018年約有95萬個新住宅開工建設，比2017年增加0.7%。
這一數據與日本的人口出生率相比，很值得玩味。根據日本政府的數據，2018年，日本只有92.1萬嬰兒出生，比上一年減少了2.5萬人。這是日本連續第三年人口總量低于100萬。
同時，2018年的死亡人數為137萬人，使全年自然人口總數下降44.8萬人。正如這些數據所示，日本人口正在快速老齡化。
根據日本國家人口和社會保障研究所的數據，預計到2065年，日本的人口將從1.27億減少到8800萬，這意味著需要住房的人數將更少。
隨著年輕人離開農村地區從事城市工作，日本的鄉村已經被被遺棄的“鬼屋”所困擾。
日本政府正在著手解決人口問題。日本首相安倍晉三宣布了解決這些問題的戰略，包括擴大對兒童保育和教育的支持。日本政府還批準了一系列政策，使外國籍的藍領工人更容易獲得并保留該國的工作簽證。
另一個高度宣傳的解決方案是，日本的地方政府免費贈送房屋或以極低的價格出售。一些地方政府甚至將最近被拆毀房屋騰出來的土地變成了公園。
Naoko搬去的奧多摩，距離東京僅2小時車程。
在20世紀60年代，該地擁有超過1.3萬人口，以及有利可圖的木材貿易。但在進口自由化和20世紀90年代木材需求下降之后，大多數年輕人離開這個城市。如今，奧多摩只有5200名居民。
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“空置房屋銀行”
2014年，奧多摩建立了一個“空置房屋銀行” ，或稱空置房屋計劃，即將未來的購房者與老齡房主和空置房產相匹配。
這種空置房屋銀行現在在日本各地都很常見，但每個城鎮都有自己的條件。
例如，奧多摩為新的空置房屋居民提供住房維修補貼，并為空置房屋業主提供每100平方米8820美元的優惠價格，鼓勵他們放棄空置房產。
但是，這一規定獲得免費住房或接受翻新援助的人必須年滿40歲，或者與至少一個18歲以下的孩子和一個50歲以下的伴侶在一起。空置房屋的申請人還必須承諾在鎮上永久地投資改造二手房。
在一個人們更青睞住新房子的國家，放棄自己的家園也不是一件易事。
在日本一些網站上，仍能看到免費房屋，但這些房屋實際并不是100%免費。
如果你想在日本獲得一套免費的空置房產，請做好如下準備：
行政和管理費、登記和許可稅、代理傭金、其他稅收，如收購和財產稅。
每種費用根據房產情況而有所不同。這些費用最終可能超過4000美元。
日本“空置房產”投資小貼士：
外國人可以購買日本的空置房產嗎？
答案：可以，但要記住一些限制。
比如：
1、一些購買空置房產的合同要求買方永久居住在房子里。
外國買家必須確保此條款不在自己的合同中，因為它可能違反買主當前簽證的限制。
2、許多可用的房屋一開始不能購買，而是出租。
其中一個例子是在宮城縣，空置房屋每月只需35000日元租金，租戶確保能夠住在房子里，然后在20年左右后將土地和房屋轉讓給租房者。沖繩的一些空置房屋，每月50000日元租金，規定租期為22年。
3、在東京地區，年輕人家庭租用空置房屋很常見，但也有一些特殊規定。
例如，家庭中每擁有一個孩子，每月的租金將減少50美元。
4、如果房子配有農田，還有更多的限制。
潛在買家需要得到當地農業委員會的批準，因為如果房產附帶農田，買家必須從事全職農業(不是業余愛好)，也就是成為農民。委員會將訪問農田，收集，組織，分析和提供有關土地的信息，以確保土地獲得恰當使用。
幫助外國人購買房屋的Yamamoto房地產咨詢公司表示，買家可以暫時登記以保留產權，這可以推遲在土地上從事農業。登記到期時，土地仍將歸為農用。作為替代方案，業主可以出租土地供其他農民使用。
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