上周北京樓市成交環比上漲28.7%,同比數據下跌

內容來源：中指研究院

上周樓市整體環比下降27.8%。城市維度來看，一二三線城市環比均降，三線城市則同比上漲。其中二線城市同環比降幅顯著；庫存總量環比略降。地市整體供求較上周下滑，宅地供應量降逾一成，整體均價環比走低，宅地均價小幅下滑。出讓金總額降逾七成，杭州收金逾104億領銜。企融資類型以公司債為主，房企拿地城市集中在杭州、長沙、重慶、珠海、石家莊、順德等城市。

【資料圖】

政策：央行強調中國貨幣政策堅持以我為主，不跟隨美聯儲“大放大收”。北京提高公積金租房額度，明確共有產權房回購條件及方式。

交易：上周樓市整體同環比下降，二線城市同環比降幅顯著；庫存總量環比略降。

土地：北京廣州下周宅地密集入市，上海近390億掛牌16宗宅地。

交易

▍交易：整體同環比均下降，一二線城市同環比均下降，三線城市同比上漲，環比下降

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/▍周度整體：整體同環比均下降，本周降幅顯著數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/▍一線城市：整體成交面積環比略降7.0%，北京漲幅最大

上周，一線城市成交面積整體環比略降7.0%。分城市來看，北京環比漲幅最大，為28.71%；深圳、上海和廣州則環比下降，分別為9.0%、11.5%和24.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比下降2.0%，其中，深圳同比漲幅最大，為5.7%。

表：一線城市成交面積同環比情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/▍二三線城市：二線城市同環比下降，三線城市環比下降同比上漲

二線代表城市整體成交面積環比下降36.5%。分城市來看，二線城市整體環比均下降，其中，青島、武漢降幅最大，分別為49.2%和53.3%。同比來看，二線城市整體下降21.9%，福州漲幅最高達57.2%，溫州次之，漲幅為56.6%。三線代表城市整體環比下降14.2%，同比上升36.5%；其中揚州環比漲幅最大，漲幅為192.9%，而韶關同比漲幅最大，漲幅為77.9%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/▍庫存：庫存總量環比略降

監測的9個代表城市整體庫存環比略降0.05%。其中，一線城市中，北京降幅最大達1.1%，上海略降0.2%；深圳、廣州則環比上漲，漲幅分別為4.3%和0.2%。二線城市中，南京庫存基本持平，其余城市庫存皆下降，其中溫州和杭州環比降幅最大，為0.8%。

表：上周重點城市庫存水平變化數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/

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商辦

▍南昌服務型公寓的配套用房不得銷售▍烏魯木齊會展吾悅廣場將開業▍廣州知識城聯合僑鑫集團成立物業管理公司▍富智康附屬公司出售資產

土地

▍總體情況：整體供求環比下行，杭州收金逾104億領銜

整體供求較上周下滑，宅地供應量降逾一成，整體均價環比走低，宅地均價小幅下滑。出讓金總額降逾七成，杭州收金逾104億領銜。北京廣州下周宅地密集入市，上海近390億掛牌16宗宅地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍各線城市：一線城市供求走低，二線城市量價雙降

一線城市整體供應環比降逾七成，成交量及出讓金環比均降，宅地供應量降近五成，一線城市均無宅地入市。二線城市整體供求較上周回落，成交均價及收金走低，宅地供應量增逾一成，宅地成交量及收金下滑。

▍出讓金：榜單總額環比降近六成，杭州攬金104.4億領跑

榜單總額環比降近六成，過半入榜城市收金不足25億元。三四線城市占據榜單六席，杭州收金104.4億領跑榜單。

出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍宅地總價TOP5：榜單總額環比走低，杭州上城區宅地領銜

榜單總額較上周降近三成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區占據榜單四席，杭州上城區宅地收金逾47億元領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍宅地單價TOP5：榜單均價環比下行，杭州獨占榜單三席

榜單均價環比降近三成，入榜門檻降至18000元/平，杭州一城占據榜單前三席，其上城區兩宗宅地領跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍新推關注地塊本周，上海公告掛牌16宗宅地，總起始價近390億元。長沙新推3宗宅地，總規劃建筑體量近58萬平。數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

房企融資類型以公司債為主，部分企業通過中期票據、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在杭州、長沙、重慶、珠海、石家莊、順德等城市。其中，保利華南23.19億摘順德大良7.6萬平涉宅地 溢價率9.4%。▍投融資：金隅集團35億元公司債完成發行 利率分別3.10%及3.35%；保利華南23.19億摘順德大良7.6萬平涉宅地 溢價率9.4%

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、長沙、重慶、珠海、石家莊、順德等地，其中，6月5日上午，經歷11輪競價，保利華南以總價23.19億元摘得順德華僑城·歡樂海岸PLUS南側一宗7.6萬平涉宅地，折合樓面價10565元/㎡，溢價率9.4%。該宗地塊曾亮相于2023年順德土地推介會上，占地面積76166.23㎡，起拍總價21.19億元，起拍樓面價約9654元/㎡，每次增價幅度為2000萬，另設有保密底價。宗地分為A、B兩個分區，A區為教育用地，用地面積2999.8㎡，僅作為幼兒園使用；B區為涉宅用地，用地面積約73166㎡，容積率不超過3.0。本次土拍共吸引了至少3家房企參與，包括有保利、廈門建發和華潤置地；6月9日下午，杭州五批次供地開始搖號，共有5宗地出讓，4宗地進入搖號階段。杭政儲出[2023]66號即四堡七堡單元JG1402-26地塊共有70家競買人參與搖號，最終50號競買人浙江綠城房地產投資有限公司（綠城）搖中該地塊。該宗地早些時候經過42輪競價，達到封頂價格47.4億元，樓面價為樓面價45234元/㎡，溢價率11.79%。地塊出讓面積45561.0㎡，規劃為住宅用地，容積率2.3，建筑面積104790.3㎡，起價42.4億元，樓面起價40463元/㎡。

▍其他重大事項：廣鐵集團與越秀集團簽署戰略合作協議 搭建土地開發等合作平臺；成都與華潤集團簽約戰略合作 含6個系列項目投資協議

廣鐵集團與越秀集團簽署戰略合作協議 搭建土地開發等合作平臺

成都與華潤集團簽約戰略合作 含6個系列項目投資協議

政策

央行強調中國貨幣政策堅持以我為主，不跟隨美聯儲“大放大收”北京提高公積金租房額度，明確共有產權房回購條件及方式

多家國有大行：3年及5年期掛牌利率均下調15個基點。央行：中國貨幣政策堅持以我為主，堅持跨周期和內外平衡的導向，不跟隨美聯儲“大放大收”，不搞競爭性的零利率或量化寬松政策。北京：公積金租房提取額度由1500元調整為2000元，多孩家庭及保租房可全額提取。同時明確共有產權房回購條件和方式。南通：鼓勵企業引進人才，發放購房補貼。廣東省：加快完善住房保障體系。加快發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。實施對多孩家庭購房租房傾斜政策。

表：6月5日至6月11日房地產市場重點政策及事件匯總提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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