融信中國鄭州項目事故致2死 “三年破千億”后敲響安全警鐘

4月8日，住房和城鄉建設部網站發布事故快報顯示，河南省鄭州市中原區融信望湖宸院發生坍塌事故，死亡2人。而就在2個多月前，融信望湖宸院未經審查擅自施工，被鄭州市城市管理局罰款36.62萬元。

融信望湖宸院由鄭州融亮春房地產開發有限公司建設，施工總承包單位是中建華宏建設有限公司，監理單位是鄭州廣源建設監理咨詢有限公司。

天眼查數據顯示，融亮春房地產開發公司是融信(福建)投資集團有限公司間接持股的子公司。資料顯示，福建融信房地產開發有限公司于2003年9月成立，2009年更名為融信(福建)投資集團有限公司，2016年，融信中國(股票代碼︰3301.HK)在香港主板上市，總部搬遷至上海。

融信中國在2017年下半年進入鄭州房地產市場，參股公司融亮春房地產開發公司地址在鄭州市西四環與隴?？焖俾方粎R處附近，融信望湖宸院項目也坐落于此。由于與建設中的鄭州奧體中心距離不遠，該項目對外推廣時加上了奧運體育的概念，推廣名稱為“融信奧體世紀”，規劃為8棟高層建筑，預計2021年底開始交房。

2019年1月30日，鄭州市城市管理局發布行政處罰公示，融信望湖宸院項目1-8#樓及售樓部因施工圖設計文件未經審查擅自施工等原因，依據《建筑工程施工許可管理辦法》第十五條規定被罰款36.62萬元。

融信奧體世紀效果圖

無千億，不閩系。回望這家閩系房企近年來的擴張之路，同樣不乏激進。自2016年在港交所上市并將總部搬至上海后，融信達成了“三年破千億”的夢想，成功躋身千億俱樂部。2018年融信合約銷售1218.8億元，而2016、2017年的銷售規模分別為246億元以及502億元。

在短時間內跨入千億隊列，與其近幾年來拿地擴土儲離不開。年報顯示，截至2018年末，融信中國覆蓋全國39個城市，項目共154個，總土地儲備面積約2542萬平方米。從土地儲備結構來看，80%的貨值位于一線及強二線城市。不過，近年來融信中國也拿了不少高價地，最搶眼的就是上海靜安“地王”。

2019年4月4-5日，融信集團在杭州舉辦了2019春季營銷工作會議及營銷高層交流會議，集團首席營銷官張文龍代表董事會主席和集團管理層感謝所有同事共同創造了三年破千億的輝煌業績，號召營銷團隊“從營銷到經營、從套路到邏輯、從優秀到卓越”。

但僅僅3天后，鄭州項目便發生死亡2人的坍塌事故，給激進的擴張和高周轉模式敲響了一記重重的安全警鐘。

年報顯示，截至2018年末，融信中國流動負債1276.7億元，非流動負債401.55億元，合計負債總額高達1678.26億元。2018年融信中國凈負債率為105%，較2017年下降了54個百分點，但并未達到2017年業績會上CFO曾飛燕所說的“計劃在2018年年底將凈負債率降至100%以下”的目標。截至2018年末，融信中國資產負債率為82.49%，較2017年的81.93%小幅上升。

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