法拍房怎么和房主協商家具？房子被法院低價拍賣怎么辦?

法拍房怎么和房主協商家具？

法拍房有占用，且占用人拒不配合的情況下，處理起來是非常困難的，甚至就算過了戶，也無法自住。司法拍賣房產（簡稱法拍房），作為法院強制執行拍賣變現的一種，其所有權的轉移及物的交付都是受法律約束的，對于法拍房的交付，人民法院也有明文規定，應當于裁定下達之后的15天之內完成財產移交，如果被執行人或占有人拒不配合，可以強制執行這就是對買受人非常重要的，一般家具都是房主搬走。

購買法拍房需要注意什么？

1、房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、注意其余增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

3、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。

房子被法院低價拍賣怎么辦?

法院拍賣房屋時，會確定房屋的保留價，保留價一般依據評估機構的評估價或者由法院按市場價格確定，如果房屋所有人認為保留價過低的，可以向法院提出異議。法律依據：《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第五條、第六條。

司法拍賣不成功怎么處置?

1、拍賣時無人競買或者競買人的應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

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