三年多漲幅55%,北京這片區房價太瘋狂!

(資料圖)

北京供地節奏開始加快了，2023年第一輪23宗地，拍了6宗，剩余17宗將全部在6月份拍完。緊接著，第二輪供地清單就出來了，29宗地，具體名單如下圖所示。從第二輪供地的位置來看，雖然數量比第一輪多，但質量明顯一般。第一輪起碼有海淀四季青、青塔、奶西、東壩、新宮等熱門地塊；第二輪中比較優質的就是郭公莊這兩塊地了。購房者心心念念的永豐南地塊并沒有出來，19年底這邊的西山錦繡府限價5.8萬，永豐南很可能奔著9萬去了，相當于不到四年時間，價格漲了55%。有群友調侃，永豐南：讓你們嫌棄我有垃圾場，我不賣了，等著吧供地雖然加速了，但是像永豐南、太陽宮、西革里地塊、酒仙橋地塊等地塊還在庫存里，市場上可供購房者選擇的優質項目并不多。尤其是大家關注的永豐南地塊所在的永豐板塊，實在是讓很多購房者意難平啊。板塊從2019年的5萬多，賣到了2023年的9萬，均價幾乎是1年漲一萬。這個漲幅很多人可能覺得不可思議，但我們的購房者張行（化名）絕對是印象深刻，后悔不及。張行是18年底在蘇州街附近上班，單身汪一枚，當時預算不到500萬，推薦他去搞山嶼湖或者紫郡蘭園，當時這兩盤都有90平的小三居，單價5.3左右。他嫌棄這兩盤偏，離地鐵遠，附近連個像樣的商場都沒有，離六里屯垃圾場近，堅決不買。結果19年3月，這兩項目開盤就幾乎賣完了，后續的尾房也很快售罄了。等西山錦繡府出來的時候，我讓他咬咬牙搞89平那個，雖然捆綁倉儲車位貴一些，但價格真不錯，他還是不愿意買，嫌捆綁的太多了，預算超了一些。結果到去年永豐8萬多，今年永豐南可能到9萬的時候，他才意識到自己的錢只夠買個老破小上車了，恨不得穿越回四年前果斷買了。像張行這樣的例子太多了，很多購房者在買房時，都希望自己手里的資金能買到超出性價比的房子，總是不斷的放大房子的缺點，結果往往就是錯過時機，最終只能多拿幾十萬甚至上百萬出來。2019年西山錦繡府開盤的時候，不算倉儲和車位，5萬多買的，現在這邊的永豐南預計要賣9萬。當時這邊的春夏秋冬園7萬左右，中海楓漣山莊8萬，如園、西山壹號院9萬左右，現在春夏秋冬園9萬左右，中海楓漣山莊10萬，如園、西山壹號院12萬左右，價格都漲了2-3萬。海淀的新房絕對是除了東西城以往最稀缺的，海淀的優質次新也經常領漲北京，之前就講的如園，2019年一套315平房子賣2776萬，2023年初同戶型賣到了3820萬，不到三年漲了1044萬。海淀永豐只是一個典型，北京類似的例子太多了，西四環外的小瓦窯區域，2019年5萬多，如今8萬多；郭公莊板塊，2019年6萬多，如今新地預計可能到9萬。北京好位置供地是非常稀缺的，并且價格逐年上漲，尤其是五環內以及五環外這些優質板塊，遇到符合自己需求的盡快上車關注北邊的，預算高可以看看永豐的棲海澐頌、中海富華里，目前都還有房子，預算稍低一些可以考慮昌平南，文源府、北清云際、奧森春曉、北清橡樹灣、宸悅國際等。關注東邊的，選擇很多，東北的奶西板塊，崔各莊，東壩，正東的平房鄉、東南的王四營，十八里店都可以選擇，還有通州的項目，比如國譽朝華，金地壹街區等盤，每個板塊都有自己的優缺點，比如十八里店，四環邊才賣7萬多，有地鐵17號線，人大附也確定入駐了，但是板塊規劃建設需要時間兌現。關注西邊的，石景山的中海長安譽，越秀天樾，板塊成熟度沒得說；剛需可以看看門頭溝的峯范北京，地鐵口，均價才5萬多；想撿漏可以看豐臺西四環外的宸知筑，單價7萬多，附近其他盤都在8萬及以上，另外要好品質的可以看看中海學仕里，得房率高，戶型很好。關注南邊的，想買豪宅改善，豐臺這邊的北京悅府、北京瑞府、端禮著、君禮著，分鐘寺幾個盤等等，另外西紅門東區的橡樹灣、御璟星城建議大家關注，這個板塊值得期待，大興星光城也不錯，1-4月大興新房銷冠，賣的非常好。買房子一定切記，對于項目的優缺點要做到了如指掌，但不要放大缺點，反而阻礙自己下決策錯過上車時機，北京沒有完美的房子或者地塊，即便有，那價格也一定不是99.99%的人該考慮的，就像萬柳書院一樣，注定只能屬于極少部分人。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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