春節后房東想漲房租，卻發現房子根本租不出去

“過年回來漲房租”，放在過去幾年，這是一個很正常的現象。杭州春節后的租金相比年前，往往會上漲5%~15%。但是今年情況發生了改變，房東們發現，過完春節，不僅租金漲不上去，甚至按去年的價格出租，也乏人問津。

不過，這對于租房者來說倒是樁好事，意味著在杭州的生活成本降低了。

春節后想漲價的房東，發現房子根本租不出去

趙女士有一套位于橋西70平方米的住宅，一梯兩戶，與鄰居的戶型相同。鄰居早在兩年前就將房子租了出去，2017年租金3500元/月，到了2018年漲到了3800元/月。

因為買了改善房，趙女士也盤算著把這套房子出租。考慮往年租金同比會上漲10%左右，在鄰居去年3800元/月的房租基礎上，趙女士掛了4000元/月。但這套房源在我愛我家掛了一個多月，別說租出去，甚至連問的人都沒有。

春節過后，趙女士將房租下調至3800元/月。她樂觀地認為：“這個價格，電話會被打爆吧。”

但幾天下來，竟然還是無人問津。誠心出租的趙女士又把租金下調到了3500元/月，這已經是兩年前的價格。這回終于有客戶來看房，卻以樓市行情不好作為理由，希望趙女士將租金降到3000元/月，這下趙女士不樂意了，“那是五年前的租金價格，我絕不答應。”

同樣的情況，也發生在了李先生身上。他在艮山府有兩套住宅，大戶型自住，小戶型出租。2018年租了5000元/月，去年11月租客退租，李先生開始尋找新房客。

一開始，李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月，這個漲幅不算高。”自詡良心房東的李先生將房源掛到了網上，兩個月也找不到租客。于是他將價格回調至5000元/月，掛了一個月，終于在春節后找了租客。

“今年想漲租看來是不可能了。”李先生感嘆道。

在金沙湖地鐵口的21世紀不動產，一位蘇姓租房經紀人告訴記者，春節過后，他整理了去年積累的租房意向客戶名單，一個個進行電話回訪。據他統計，有租房需求的人變少了，“有的人回老家還沒回來，但有的客戶不打算再回杭州了。”

自2月16日重新開工以來，蘇先生連一組有租房需求的電話都沒接到。他說：“房東還是要有心理準備，今年的租金很難漲了。”

記者也采訪了幾位正在找房的租客，他們的心理預期就是價格和去年持平，能降一點更好。劉先生來杭工作八年，由于租約期滿，年后需要重新找房，他很高興地告訴記者，一圈看下來，租金價格都沒漲，“終于有一年房租不漲了!”

多方面因素導致，今年春節后租金難漲

在朝暉附近，記者走訪了幾家中介門店。經紀人幾乎一致認為春節后租金很難上漲。“租金的上漲前兩年已經被提前透支了。今年價格會趨于平穩，部分房源房租下調也在情理之中。”

當提及2019年開年租金難以上漲，我愛我家品牌總監周包軍直言：“這在往年是非常罕見的，但今年很有可能發生。”

據杭州我愛我家房產研究院統計，2017年，杭州每月單位租金價格水平持續上漲，從1月的47.74元/月/平方米，到12月的59.57元/月/平方米，漲幅近25%。而2018年，杭州每月單位租金價格在7月達到最高點66.21元/月/平方米后就掉頭向下，12月回落至63元/月/平方米，已經開始下滑。

“房租從去年下半年開始回落。”周包軍說，回落后的市場水平就是到2017年下半年的價格，相當于2018年的漲幅都被抹平了。

周包軍分析，房租滯漲的原因有很多，其中最主要的是市場供需關系的調整。“2017年全年、2018年上半年是城中村的拆遷大年，一方面農民房出租供應量減少，另一方面他們自己從房東搖身一變成租客，這對前兩年租賃市場的火爆也起到了推波助瀾的作用。隨著拆遷力度的減弱，安置房的交付，這部分需求減弱了。而長租公寓、公租房、廉租房、人才房等多種租房主體的出現，則意味著供應量的增加。供需關系變了，房租從去年第四季度開始就明顯回落。但到了年初，房租已經相對平穩。不少房東表示租金難以上漲，很大程度上是因為很多租客簽約都是到年底，他們還沒有經歷價格回調，但其實市場行情早在幾個月前就回落了。”

他還認為，年后租房市場的高峰期仍然會在3月如約而至。“但從目前的情況看，今年房租不會像往年那樣，在春節后集中性上漲。即便有，漲幅也不會太大。租金每年上漲4%~8%是在正常范圍，但今年可能達不到這個比例。這對要在杭州租房的人而言，絕對是好事。”

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