陽光城加快融資背后:負債9個月增近500億 略高于萬科

中國網財經1月21日訊(記者安平 見習記者魏國旭)新年伊始，陽光城加快了融資步伐。

1月17日晚間，陽光城發布公告稱，公司面向合格投資者公開發行15億元公司債券，票面利率7.50%，該債券募集資金扣除發行費用后擬用于償還到期或者投資者進行回售的公司債券。

據了解，這是陽光城2019年以來發布的第二則融資公告。1月12日晚間，陽光城還表示，計劃以公司及下屬子公司項下房地產項目在銷售過程中形成的購房應收款為基礎資產，進行不超過20億元的融資。

事實上，在剛剛過去的2018年，陽光城也進行了多筆融資。當年6月1日，陽光城宣布以境外全資子公司為發行主體，在境外發行規模不超過15億美元的債券;9月20日，陽光城成功設立的“中信證券-陽光城長租公寓1號資產支持專項計劃”，產品發行規模共12.1億元;12月14日，陽光城以物業資產設立辦公物業類REITs資產支持專項計劃，發行規模22億元。

陽光城密集的融資動作引人遐想，因為就在過去的2018年，陽光城憑借著迅猛的發展速度，首次躋身房企的千億俱樂部。有業內人士在接受中國網財經記者采訪時表示：“或許是公司快速擴張引發了資金壓力。”數據顯示，截至2018年9月末，陽光城負債總額2259.76億元，與2017年末的1826.80億元相比增長了432.96億元;資產負債率為85.55%，與2017年末的85.66%基本持平，略高于萬科，低于融創中國和碧桂園。

或許是因為資金問題，陽光城還放緩了拿地節奏。2018年半年報顯示，陽光城上半年通過多種方式共獲得43個土地項目，新增計容面積551.85萬平方米，購地支出105.12億元。陽光城執行副總裁吳建斌也曾表示，公司2018年原計劃投資拿地預算為800億元，至9月底實際花費僅為216億元。

此后的月度經營數據顯示，陽光城在2018年最后3個月也沒有大幅拿地。據中國網財經記者粗略統計，陽光城2018全年共拿下85宗土地，新增計容面積1010.28萬平方米，購地支出約為243億元。這一拿地規模不僅距800億的目標相差甚遠，甚至還不及2017年。數據顯示，2017年陽光城新增了120個項目，新增計容面積2021.63萬平方米，整體土地開支為650元億左右。

陽光城執行董事長朱榮斌2018年底曾公開表示：”本來我還想多買點地，但是由于資金等問題，還是有點掣肘，雖然有點不甘，但限于公司的財務資金實力，在今年這種環境中也沒什么辦法。”

資料顯示，朱榮斌于2017年加入陽光城，隨后該公司進入高速發展通道。2017年，陽光城實現銷售金額951億元，同比增長95%; 2018年實現銷售金額1626億元，同比增長高達77.64%，首破千億。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：”受資金收緊影響，近期房地產企業拿地確實會相對謹慎，預計2019年下半年會有所改善。”

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