房價高是不少城市的現狀，哪怕是縣城房價都已經有很多過萬，甚至達到2萬每平米了。這應該是代表了我們對整個房地產市場的籠統認知，全國房價都挺高的。
但事實上，全國市場是分化的，如果非要嚴謹一點，其實也有很多地方的房價說出來，你都不知道是單價還是總價。
(資料圖)
全國450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，不少了吧，房價挺貴的。不過如果放在全國看，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價不過萬元。甚至有些地方的房價都不好意思說單價。
大家第一感覺可能會想到鶴崗，鶴崗的房價全國出名，早因為房價成了網紅城市。在鶴崗你聽說過100元一平“白菜價”的房子，但比鶴崗更甚的還有1000元一套的房子，你信嗎？
最近，“男子花10萬塊買了8套房”的消息登上了熱搜，這里說的就是鶴壁。
消息稱，今年五一假期前，北京一男子在河南鶴壁，過戶花2萬塊新買了房子。這是他在當地買的第12套房子。從2020年10月開始算起，他在半個月的時間內在鶴壁買了8套房子，一共花了10萬元。其中最低的一套房款總價才1000元，加中介費1000元?？偣膊?000塊。
無論是1000元一套房還是10萬元買8套房，這可都是新鮮事。
5月15日，據九派新聞報道，鶴壁市行政服務中心一名工作人員表示，1000元一套房這件事可能是噱頭，這么低的房價“這邊沒有聽說過”。
鶴壁市的房產中介也表示，鶴壁的房價確實不高，但1000元一套的房子“有點夸張”“不是太真實”。其遇到過最便宜的房子是八九千一套，但這類型的房子“沒有證，或者是頂樓，漏水嚴重”。
工作人員和中介都表示沒有聽說過1000元一套的房子，那么這件事真的是虛構的嗎？如果不屬實，買房的那個男子是不是制造謠言呢？
撇開他是不是違法宣傳，單說說市場，鶴崗房價的確很低確實是有根據的。
據了解，鶴壁這座城市的山城區和鶴山區統稱為老城區，這兩個區的房價比較低，不少房子幾萬塊一套，面積在六七十平米左右。但同時也有中介表示，鶴山區二手老房的價格從1萬到3萬元不等，一般是60平方米左右，是70年大產權房。“最低1萬多元都是頂樓，幾千元的也有，都是不能過戶的，但是也有人買?！?/p>
如果不交代背景，單聽這句話，你真的無法判斷一萬元是總價還是單價。“我手上就有一套1萬多元的房子，九幾年的房子也不老，裝修啊什么的都帶，隨時都可以過戶?！?/p>
我們也可以看到某房產交易平臺，鶴壁市總價10萬以下的房源有多套，大都集中在山城區。該平臺最低的一套掛牌價4.2萬。
實際上，哪怕這樣的地方，也是遵循了人口凈流入規律的，人口外流自然會影響到這里的房價。老城區跟鶴崗一樣，過去都屬于礦區，也是資源型區域，但隨著新區建成，人們逐漸向新區轉移，原本坐落于礦區的老城區自然會受到冷落，房子鮮有問津，房價自然就低。
雖然10萬8套房不太常見，但兩三萬的房子多的是。這也是不少中介證實的。但鶴壁新區的房子也要將近1萬一平了，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米，也有一平米9000元的。數據顯示，山城區二手房5月掛牌均價1465元/平米，鶴壁新區也就是淇濱區5月掛牌均價7565元/平米，可見新老城區的房價還是很懸殊的。
所以，這樣看來，男子花10萬塊錢買8套房可能有些夸張，我們不必追究是不是完全屬實，但確實把大家的目光吸引了過來。這里的房價確實不高。但這并不完全代表鶴壁的房地產市場。
因為新房價格并不低，二手房市場價格低也是某些房屋質量或者房子產權年限問題，說到底，還是這里的人口流動決定了房價的高低。
無論是鶴崗還是乳山抑或是玉門或者鶴壁，這還只是冰山一角，還有很多這樣的城市，很可能通過一次次熱點，其他的一些小城市也會暴露出來，拉開三四線城市房子白菜價的序幕。
無論是大城市的鉆石價還是小城市的白菜價都不是正常的，但又都正常。不正常是因為，過高房價和過低房價都不是我們需要的。正常是因為，各自又都代表了自己的市場需求。大城市房價高，是因為有需求。小城市房價低，是因為人們不需要。這也是市場決定的。
如果因為工作或生活，你真的可以到這里居住，這樣的房子確實值得買，反正就當是買“白菜”嘛。但對于大多數人哪怕價格再低，也不可能到這里來住吧。如果是投資，那是下下策。小城市的房子根本就沒有形成二手房市場，房子賣不出去，租更租不出去。但說到底還是因為供大于求。你就明白一個道理，要是真的有好事，能輪得到你？
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