河南項城億洲新世界：五證不全蒙騙銷售為哪般?

近日，河南項城市億洲新世界商業中心以“蝶變新商業繁華一座城”為宣傳標語，包攬了水新路至106國道百米大道路兩側路燈全部廣告牌，宣稱有17個入駐品牌，三個自營品牌。在項城市以辦理VIP排號的形式高調叫賣，蒙騙銷售非?；鸨?。

但是，當地知情人士向記者透露：億洲新世界項目目前五證不全，違規銷售，嚴重違反國家相關政策法規，擾亂項城市房產市場的正常秩序，于此購房的業主們惴惴不安。

其宣傳頁顯示：項城市億洲新世界位于項城市城南新區核心，湖濱路與天安大道交叉口，地理位置優越，項目總建筑面積約6.4萬平方米，總投資約10億元人民幣，依托項城最大的湖景公園、南湖公園(目前項城還沒有這兩個公園)以及城市景觀綠軸，引進億洲集團三大自營主力店及眾多知名品牌。業態涵蓋大型超市、兒童體驗、美食餐飲、電影娛樂、星級酒店、繽紛購物等，打造新型體驗式商業中心，滿足項城百姓一站式購物、休閑、娛樂需求。

在知情人士的帶領下記者來到了該項目的體驗中心，一位售樓小姐邊倒水邊熱情介紹說：我們這從10--60平米的商鋪都有，一樓最高價19800每平米、二樓的最高價16800每平米、三樓最高價14800每平米、四樓最高價13800，一樓做的黃金珠寶、箱包、化妝品，售樓部規劃的是銀行;二樓是美容、美發、SPA會所;三樓是兒童游樂場、母嬰用品、床上用品;四樓是以休閑娛樂為主，有KTV、電玩、橫店影視等。目前正處于排號階段，交一萬抵三萬，可以獲得優先選房的資格，后期是排號、搖號還不確定，如果沒有買到或者相不中房子可以退錢。

當記者詢問其是否五證齊全時，該售樓小姐說這個商場的大證已經下來了，沒有商品房預售許可證，因為咱是現房。在該售樓部記者也沒有看到房產銷售應該懸掛的五證。售樓小姐還介紹：我們這還有一個返租的政策，前三年的房租一次性返還到你的總房款里面，每年返還6%，三年返還18%，第四年才開始有固定收益，規定的有個價格，一樓房租不會低于180每平米/月，二樓不會低于150每平米/月,三樓不會低于120每平米/月，四樓不會低于100每平米/月。

根據上述情況，記者來到了項城市不動產登記中心。在一號窗口，記者詢問億洲新世界是否辦理了商品房預售許可證，該工作人員稱他們的材料還沒有完全提交，我只能給你說這么多。隨后記者見到了辦理預售許可的開發股竇股長，說明情況后，竇股長稱自己剛管這一塊，需要給以前管理這一塊的聯系一下，聯系后，竇股長表示億洲新世界還沒有取得預售許可。

就此問題，記者咨詢了周口市不動產登記中心，一位工作人員稱：房地產開發企業銷售商品房時，在沒有拿到商品房預售許可證之前，是不能進行銷售的。不管是現房還是期房，沒有預售許可是辦理不出來房產證的。購買房子時一定要看清他們五證是否齊全，否則造成的損失自己來承擔。

記者又咨詢了北京道成律師事務所鄭州分所的時軍華律師，時律師表示：在沒有取得銷售資格的情況下，無論是訂金、違約金、認購金，還是VIP排號，都是在變相收取定金，屬于違法、違規行為，在法律上是不允許的，也是不受法律保護的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條明確規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。億洲新世界返租形式的銷售已經違反了《商品房銷售管理辦法》，應受到相應的制裁。

當地群眾還告訴記者：億洲新世界和前些年的歐蓓莎模式差不多，老板都是溫州的，歐蓓莎到了第四年返租收益期，房租直接比以前少了一半，導致很多業主在大街上游行，給社會帶來了一定的不穩定因素。類似游行的還有億嘉新城、德高平安城等;買房子對于一個家庭來說是一個大事，有的群眾辛苦攢了一輩子的血汗錢才買了一個房子，一定要擦亮眼睛購買五證齊全手續合規的房子，防止自己的財產血本無歸，希望政府加強管理，堅決杜絕五證不全違規銷售，避免游行、上訪事件再次發生。

水新路至106國道百米大道路兩側路燈廣告牌，宣稱有17(利郎、橫店影視、阿迪達斯、耐克、雅戈爾、亨得利、豪享來、金利來、屈臣氏、喬丹、老廟黃金、周大福、安踏、伊芙麗服飾、麥當勞、李寧、九牧王)個入駐品牌，還有三個在工商信息查不到的自營品牌(億洲親子游樂園、億洲中華美食城、億洲華聯超市)，不知億洲新世界是否與這17個品牌達成了合作意向?三個自營品牌又是怎么回事?如果沒有與這17個品牌達成合作意向就涉嫌虛假宣傳，關于此問題，記者已經向項城市工商行政管理局進行了投訴。

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