前沿資訊!北京土拍火爆再現,28家房企搶出“雙搖”地!

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內容來源：土地情報

最近北京的土地市場，確實有點熱。先是有42家房企圍搶昌平朱辛莊地塊，開啟了北京2023首輪土拍的熱度，緊接著又有8家房企競拍通州東小馬地塊。今天北京再次掛牌出讓2宗宅地再次火熱出讓，一宗是豐臺區青塔地塊，一宗是大興區西紅門地塊。據不完全統計，今日土拍吸引了近30家房企參與報名。最終兩宗地塊全部封頂成交，收金64.745億，總出讓面積5.8萬㎡，總規劃建面14.57萬㎡，成交樓面均價44432元/㎡，平均溢價率15%。

在地塊開拍前的4月14日，北京規自委發布兩宗地塊的補充公告，將京土儲掛（豐）[2023]007、京土儲掛（興）[2023]008號的競買資格從“同一企業”升級為“同一集團”，在拿地資格審核上進行了收緊，限制多家“馬甲”的參與。

就是在這樣的限制條件下，青塔地塊依然創造了北京土拍市場自2018年以來，在報名房企及聯合體數量上僅次于此前昌平朱辛莊地塊的歷史，成為北京近五年來土拍市場的第二熱地塊。

從報名房企來看，青塔地塊一共吸引了17家房企及聯合體參與報名，其中既有中海、華潤、金茂、北京城建、中鐵、龍湖、建工（建工+城鄉房屋）、建發、金隅、中建（玖合）、京能+電建、廈門國貿、天恒等活躍在土地市場的熟悉身影，又有時隔多年未在北京拿地的萬科（萬科+南通海泰）、華發，以及江蘇師山置地（南通海門國資）、揚州華景置地（揚州國資控股）、南通海泰（南通海門國資）等外來新面孔。

地塊掛牌起始樓面價4.6萬/㎡，銷售指導價8.5萬/㎡，有著足夠的利潤空間。起始價23.9億，地價上限27.485億，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。地塊由東西兩個地塊組成，總用地規模約1.7萬㎡，建筑規模5.2萬㎡，體量較小。容積率3.07，對比周邊已供地塊容積率相對較高，沒有配建，是純住宅用地。開拍后不到5分鐘，就已多家房企同時舉牌，拍到地價上限27.485億進入搖號環節，共有15家房企及聯合體參加搖號，最終由建工+城鄉房屋聯合體以總價27.485億搖號摘得，成交樓面價52856元/㎡，溢價率15%。青塔地塊3公里的范圍內有成熟的商業、教育以及醫療配套，這放在整個北京市場，都是拍一塊少一塊的稀缺地塊，大家自然也都會搶著要。圖：地塊位置圖片來源：中指·開發云（點擊查看）【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/西紅門地塊共有11家房企及聯合體報名，包括興創、中建壹品、中鐵+華潤、中海、廈門國貿、北京城建、龍湖、保利、招商、首開、建發。雖然從競買報名企業數量上不及青塔地塊，但也匯集了六大央企參與角逐。西紅門地塊掛牌起始樓面價約3.46萬/㎡，銷售指導價6.6萬/㎡，利潤空間也可以。起始價32.4億，地價上限37.26億，地塊由1個居住用地（6005地塊）和1個托幼用地（6007地塊）組成，采用“限地價+競現房+搖號（交高標）”方式出讓，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。起始競報“現房銷售”面積為1000㎡，面積上限18000㎡。配建方面，A334托幼用地建筑面積4240㎡，DX04-0102- 6005地塊需設置再生資源回收站一處，建筑面積17.5㎡。經過17輪競報，地塊達到地價上限37.26億，由于是多家房企同時舉牌，搖號確定最后一手報價競買單位為建發，隨后轉入競“現房面積”環節，經過多輪拉鋸戰達到上限1.8萬㎡轉入搖號環節，共有6家房企及聯合體參加搖號，最終由中鐵+華潤置地聯合體以總價37.26億+現房1.8萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價39757元/㎡，溢價率15%。中指報告（復制鏈接搜索）更多北京市場數據及報告，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G北京土地市場月報2023年04月https://www.cih-index.com/report/detail/54475.html▌京土儲掛(朝)[2023]007號地塊位置：北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地建設用地面積：16945㎡（25.42畝）規劃建筑面積：52000㎡用地性質：住宅用地起始價：23.9億元成交價：27.485億元成交樓面價：52859元/㎡溢價率：15%競得人：建工+城鄉房屋圖片來源：中指·開發云（點擊查看）【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/地塊所處京石高速三四環沿線板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。交通便利，鄰近地鐵1號線/八通線，多條公交線路環繞，且距離五棵松地鐵站僅1.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級一類小學北京育英學校小學部、重點中學北京十一實驗中學、三甲醫院解放軍總醫院中醫院、購物中心翠微百貨(大成路店)等生活配套，周邊有青塔街心公園、峰邑178企業公園等71個公園景點。▌京土儲掛(通)[2023]008號地塊位置：北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地建設用地面積：41091㎡（61.64畝）規劃建筑面積：93719㎡用地性質：綜合用地(含住宅)起始價：32.4億元成交價：37.26億元成交樓面價：39757元/㎡溢價率：15%競現房面積：18000㎡競得人：中鐵+華潤置地圖片來源：中指·開發云（點擊查看）【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/地塊所處西紅門板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有醫院，醫療配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了北京第二實驗小學、重點中學北京景山學校大興實驗學校、二級醫院北京南郊腫瘤醫院、購物中心樂家family等生活配套，周邊有福星文化廣場、西紅門體育公園等33個公園景點。

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