全球速遞！七宗宅地預申請 亦莊“王炸”地塊預售指導價7.7萬元/平

最近北京的供地節奏明顯加快。上周六青塔、西紅門兩個地塊土拍到現場搖號才能確定拿地開發商，與此同時又有7個地塊公告預申請。這也是今年以來北京預申請批次中地塊數量最多的一次。

【資料圖】

這7個地塊分別位于朝陽、石景山、亦莊、順義、房山區。其中經開區X47R1地塊被業內稱之為亦莊“王炸”地塊，該地塊起始價就高達68.8億元，未來商品住房預售指導價7.7萬元/平米，現售指導價7.9萬元/平米。

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經開區X47R1地塊無疑是這批供地中關注度最高的，該地塊位于亦莊河西區，就在中海京叁號院隔壁。這個片區無論是教育配套還是生活配套，目前在亦莊都是拔尖的存在。如周邊的人大附中、十一學校亦莊校區，以及龍湖天街等。

因此，該片區熱度也是這兩年亦莊最高的。目前周邊的二手房中，亦莊金茂府的價格已經超過了每平米10萬元。因此，這個地塊之前就備受關注，甚至還有不靠譜的傳言說該項目指導價要超過每平米9萬。

該地塊用地面積約7.74萬平米，建筑規模約17.8萬平米，是一個純住宅地塊，容積率2.3。

因為這個地塊接近20萬平米的規模比較大，因此土地總價也比較高，起始價就達到了68.8億元。設定的地價上限則為79.12億元，當競買報價達到地價上限時，則轉為現場競報“現房銷售”面積程序，“現房銷售”面積上限達到了5.3萬平米，如果這個上限也達到，則將轉為現場搖號方式確定誰拿地。

該地塊未來商品住房預售指導價7.7萬元/平米，現售指導價7.9萬元/平米，具體價格可上下浮動8%。這與周邊二手房已經形成了一定的倒掛，因此預計無論是開發商拿地還是屆時新房入市銷售都會比較搶手。

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朝陽區推出的是東壩西北區棚改地塊，該地塊位于北小河西側，在建的地鐵東風站北側。

該地塊用地面積22856.66平米，建筑規模45084.6平米，住宅部分容積率2.2，將配建一個幼兒園。

該地塊起價價22.4億元，地價上限設定在25.76億元，當競買報價達到地價上限時，則直接轉為現場搖號方式確定誰拿地。

價格方面，該地塊未來商品住房銷售指導價為8.6萬元/平米，具體價格可上下浮動8%。

石景山區供應的廣寧村棚改地塊，位于五環和六環之間，阜石路的北側。

該地塊用地面積約6.05萬平米，建控規模約11.38萬平米，住宅部分容積率1.9左右，也將配建幼兒園。

該地塊起始價為32.3億元，設定的地價上限為37.145億元，也是當競買報價達到地價上限時，則直接轉為現場搖號方式確定誰拿地。

地塊未來商品住房銷售指導價為6.2萬元/平米，具體價格可上下浮動8%。

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順義區此次推出的是順義新城第2街區地塊，位于順義城區，屬于已建成片區，因此周邊配套也比較齊全。南側有地鐵15號線順義站，以及國泰、華聯等商業。

該地塊用地面積約2.04萬平米，建筑控制規模約4.75萬平米，是純住宅地塊，容積率2.2—2.4。

地塊起始價9.6億元，設定的地價上限為11.04億元，當競買報價達到地價上限時，則直接轉為現場搖號方式確定誰拿地。

地塊未來商品住房銷售指導價為4.6萬元/平米。具體價格可上下浮動5%。

此次房山區推出兩個地塊，其中長陽鎮地塊曾經在去年10月預申請過，但最終并未順利入市。

該地塊位于京港澳高速東側，京良路北側，周邊配套還不錯，有奧特萊斯等商業，最近的地鐵為房山線籬笆房站。

地塊土地面積34786平方米，建筑控制規模84979平方米，容積率2.8，配建一個12班的幼兒園。地塊有套內7090的限制。

地塊起始價為16.03億元，地價上限18.4345億元，達到地價上限時，轉為現場搖號方式確定競得人。無論是起始價還是地價上限，相比去年的預申請，此次都降低了1億多元。

該地塊未來商品房銷售指導價為4.8萬元/平方米，具體價格可上下浮動3%。

房山區的另一個是城關中心區棚改地塊，位于六環外，往北有京周路和地鐵燕房線饒樂府站。

該地塊用地面積31558.24平米，建筑規模88363.072平米，是一個純住宅地塊，容積率2.9。

該地塊起價價8.81億元，地價上限設定在10.1315億元，當競買報價達到地價上限時，則直接轉為現場搖號方式確定誰拿地。

該地塊未來商品住房銷售指導價為2.7萬元/平米，是這批供地中銷售價格最低的，具體價格可上下浮動5%。

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