今年以來，樓市呈現回暖態勢，尤其是2月創下了新高，3月也還算不錯，但是4月已經顯出后勁不足，這跟我們的需求緊密相關。其實，這一切都在意料之中，也實屬正常。
北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。
據時代周報消息，多家開發商推出特價房源，百萬左右的降價幅度并不少見，最高降幅甚至超過1000萬元。不過，開發商大方讓利似乎并未取得預期效果。
(資料圖片僅供參考)
好家伙，降價千萬，多少普通老百姓光降的價就夠買幾套房子了。我查了下，原來是，深圳某在建樓盤，原價8200萬元，折后7188萬元，降幅高達1012萬元，但折后單價仍高達16.91萬元/平方米。
我認為這種降價，不能說對老百姓沒關系，可能會影響到，但有錢人不敢買，沒錢的連看的資格都沒有，倒不如老百姓消費得起的大幅讓利來得更為實在一些。所以，現在的問題并不是因為降價大家不買。
有機構表示，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場的整體成交仍將進一步走低。不過，熱點恒熱，而低能級城市仍難有起色。這倒是實話，強者恒強，畢竟不是沒有需求，而是看你是不是硬通貨。
5月4日，證券時報稱，4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現回落，百強房企銷售業績也環比下降，主要是行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。不過總的來看，市場仍好于去年同期。
盡管4月百強房企業績環比下降，但仍有近三成百強房企單月業績環比增長，近六成百強房企單月業績同比增長?？傮w來看，優質房企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。
對于這種樓市表現，我們該如何去客觀看待？
我認為一定要保持理性，無論是橫向比較還是縱向比較，或者是同比或者是環比，都應該全面認識房地產市場的變化。
首先，我們要認識到，房地產市場在各種利好政策激發下，表現出向好的態勢，購房需求也在不斷釋放。當然，這其中有波動，也實屬正常。
其次，我們還要認識到，市場全面回暖仍然談不上，樓市回暖的基礎仍不牢固，需求還沒有完全跟上來。這與老百姓對未來經濟恢復的信心以及房地產行業的信心仍不足。我還是那句話，不會沒需求，而是需求端沒有底氣。
我們要保持樂觀心態，積極面對市場變化，但也要認識到不足，遠遠沒有到像某些中介炒作的那樣，我想說，你如果對仍表現脆弱的樓市用過度夸張的語言來描述，只能耽誤樓市的政策恢復，甚至得不償失。
既不要太過于擔心樓市的波動，也不要盲目樂觀，坦然面對就是了，讓樓市慢慢恢復才是最好的，病來如山倒病去如抽絲，雖然各種政策不少，但作用到市場層面豈是一朝一夕就能解決的？
而此前的官方也早已對此表態，國家心里有數。
4月28日，國家已經表示，經濟社會全面恢復常態化運行，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力得到緩解，經濟增長好于預期。當前我國經濟運行好轉主要是恢復性的，內生動力還不強，需求仍然不足，經濟轉型升級面臨新的阻力。
所以，各項利好政策有了較為明顯的成果，但仍需鞏固這種成果，不可盲目自信耽誤了樓市“治病”的良機。這就決定了接下來的政策還會保持連續性，積極的貨幣、財政政策不會輕易退出，將保持穩定主基調，拉動內需回升。
5月3日，經濟日報也發表文章《鞏固房地產市場企穩回升勢頭》對當前樓市的調整做了客觀的分析。文章表示，前期積壓的購房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現小幅回落。市場小幅波動屬正?，F象，同時也表明，房地產市場持續企穩的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產市場企穩回升勢頭。
看問題都是辯證的，理性看待前期市場需求的集中釋放，也要坦然面對當前樓市成交的回落。不過分夸大樓市的恢復，就會不影響國家的決策，認識到市場企穩的根基仍不穩固，那么就會繼續堅持更為寬松的政策，甚至還會出臺更為積極的政策，以確保樓市保持企穩回升勢頭。
當然，市場回暖也會呈現分化趨勢，對于一些熱點城市既要發揮其回暖的引領作用，也要防止市場過熱，無論是虛還是實。經濟日報也說了，一線等熱點城市的政策調整需慎之又慎，一旦放松會不會讓市場重回過熱狀態？需要政策制定者根據市場情況細致衡量。
可見，到什么時候，房子是用來住的不是用來炒的這個定位以及調控的因城施策原則都必須遵守。
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