最近,關于房地產的專家建議可以說層出不窮,尤其是孟曉蘇先生,可以說被推到了前所未有的輿論風口浪尖上,當然,這一切得益于他自己對新時代互聯網流量密碼的掌握。
有時候一天好幾個建議都上能熱搜,有網友建議我也盤點下,遠的就不說了,就說說2023年最近,孟曉蘇的那些建議到底對房地產有多大的幫助。
我相信他說出的話他自己也知道會被口誅筆伐,但佩服他為了房地產大無畏的精神,把自己置身于輿論漩渦中,實屬不易。
(相關資料圖)
其實,對于他的話,立場決定了說話的角度,他應該算是中國房地產企業最早的帶頭人了,號稱“中國房地產之父”,原中房集團董事長。
實話實說,孟曉蘇作為房地產開發商代表,資歷非常深了,對房地產的研究肯定也比我們強,不過或許是身份問題,有時候說出來的話就很難從普通老百姓的角度考慮,或許即使他知道,畢竟他站的角度和立場不同,也就不能真正代表普通老百姓了,關鍵是他還經常把老百姓掛嘴邊上。
接下來,我們就盤點下他最近的系列房地產建議吧,平時我都跟了,今天就不過多評價,相信大家自有公論。
4月25日,孟曉蘇在接受媒體視頻采訪中表示,現在房地產是歷史上難得這么長的的低迷,對于房價他不說大家也能猜出來,有條件的說服自己的父母拿出新增儲蓄,那些觀望的應該抓緊買房,因為太難得了。
這話沒啥大毛病,你不說家里有條件的也早就買房了,事實上,很多人買房不就是靠家里幾代人甚至幾個家庭湊夠錢買的房子嗎?有條件是個關鍵問題。
4月25日,孟曉蘇在視頻中表示,“現在,救市也很滑稽,看似給房地產做著‘人工呼吸’,但往上看,掐著房地產脖子的手還沒有放開,這樣怎么救市?其實,把掐著脖子的手放開,不做‘人工呼吸’,它都能慢慢緩過來?!?/p>
他說,人為的打壓樓市這么多年,樓市已經沒有泡沫了,限購政策已經過時,應該全部取消。中國經濟受到的壓力就是樓市限購。
同樣的話他也在4月8-9日的某論壇上演講過,對于孟曉蘇的這個比喻大家一看就知,實際上是孟曉蘇對于當前限購的不滿,我看全國除了一線城市還在堅持,確實基本能取消的都取消了。所以孟曉蘇建議一線城市也應該全面取消限購。
或許有待商議,但我認為值得考慮,畢竟限購是權宜之計,不可能永遠限著,至于該不該全面取消,后果我想大家也知道。
4月22日,孟曉蘇在采訪中表示,有人說房地產是“中國經濟最大灰犀?!保穸ㄕ麄€房地產行業。20多年來,房地產業作為我國國民經濟的支柱產業,它就像“老黃?!币粯釉诶瓌又袊洕那靶?,而它所拉動的100多個產業,每個產業后面都有一批相關企業和就業人口。你把拉車的牛卸了車,不讓它拉動經濟,你累不累呀?你圖個什么呀?
這個很有意思,我認為說灰犀牛也并不是否認房地產行業,而是要注意防范風險,更沒有否認房地產對經濟增長的作用,它的確影響幾十個甚至上百個行業發展,這也是毋庸置疑的??涩F在并不是拋棄了房地產,恰恰是已經用了各種招數,購房者已經很難再拉得動。如果非要把房地產比作老黃牛,我認為恰恰是買房的人,他們被透支了,哪還有動力拉得動?
孟曉蘇說,在我們這些專家的推動下,只用了25年時間,房貸規模由6000億增長到了50萬億,實現了銀行、地產商和老百姓的三贏!前兩者贏得了大批資金,而我們越來越多的老百姓,贏得了商品房。
這個就不評價了,我交給網友們自己說。
4月7日消息,孟曉蘇在接受媒體采訪時表示,如果現在還不征收房產稅的話,反而是對老百姓的不公平。
或許聽到這個標題很多人就開始忍不住了,其實對于這個他有點冤,他想表達的并不只是房產稅,而是背后的不公平,很難得的是站在城市年輕人和農民角度。
至于領不領情那是另一回事。他表示,本來是一個農民,一個是城里的年輕群體,他們本應該受到政策照顧,但目前來看,城市建設維護費用是由他們來出的,這明顯是不公平。
這沒毛病啊,但他建議征收房產稅化解這種不公平或許就有爭議了。是不是還有其他更合理的辦法?
4月11日,孟曉蘇在采訪中表示,對于房地產稅,其實沒有那么復雜,應該更簡單化,總結起來就是“見房就征,見證就退”。所有城鎮房屋都應當繳納房產稅,然后憑納稅人的身份證退稅。這樣退稅就可以避免“離婚避稅”,鼓勵人們善待婚姻,贍養老人。
這一點很多網友還是贊成的,但因為是房產稅的建議,所以大家不太理性也就可以理解了。
孟曉蘇表示,小產權房沒有交過土地出讓金,而且也不可能把它都拆除,小產權房起征房地產稅阻力小,納稅后房屋就合法了。這可以減少居民對開征房產稅的抵觸情緒。如果不通過征稅的辦法,沒有辦法解決土地出讓金這個問題,通過房產稅可以很妥善地將此問題解決。
我認為有道理,而且很多人也盼著將小產權房轉正,但他說的阻力小好像不太好聽,有小產權房的人或許很開心,可是法律明令禁止購買小產權房,買了的人該如何辦?對老實人是否公平呢?
孟曉蘇在采訪中表示,建議去旅游度假城市買房,并且上了熱搜,不過有的平臺的熱搜是專家建議去西雙版納買房,這個我就要替孟曉蘇澄清一下了,他并沒有直接說這話,而是主持人問是否建議去西雙版納買房,他說像這些旅游度假城市,加上老齡化社會后,如果有閑錢的是可以去這里買房的,至于環境就不用多說了。將來可以住還能保值增值。
說得沒錯,可以去,而且也是針對老年人而言。當然只是個建議,最重要的是人家說了有閑錢的。不過媒體一傳播容易丟掉很多限制條件。
不過話說回來,如果說前幾年說也沒啥,但這個點不太合適。況且還真不是說旅游城市房價就一定有保值增值性。普通人別說買房,又有多少去西雙版納的?但無論如何,他建議他的,你選擇性聽就是了。
4月21日,孟曉蘇接受采訪表示,現在造成生育率降低還不光是因為房價,而是生育欲望的問題。以前大山溝里的百姓沒錢一家也能生六七個孩子。女性要忙著上班自己干事業的時候,可能會讓生育欲望降低。生育欲望問題是一個綜合性的社會心理問題。
我覺得沒錯,確實房價高不是造成生育率低的唯一原因,但對于大城市而言,這個就是很重要的一個社會問題。我想說,女性是有多么愛上班?上班為了啥?真的是內心欲望?所以導致不想生?努力上班工作還不是為了讓生活更好一些?
因為上班所以欲望低,這是孟曉蘇的詭辯,顛倒因果,恰恰是因為為了生活不得不拼命上班,然后欲望會降低。把大家最詬病的高房價問題撇這么干凈難道就心安理得了?
孟曉蘇還說不要把怨氣都撒在房價上漲上,而且還上了熱搜。有人說他又說了實話,如果房價能讓老百姓都買得起,誰還奮斗??!孟曉蘇的話還可以爭議一下,這種房價不高就不奮斗的觀點簡直就懶得理,純粹是博眼球。
不過話說回來,抱怨自有抱怨的道理,高房價問題卻是困擾太多年了,沒有誰說想不勞而獲,但那些所謂的不奮斗就想買房的話大概就是安撫我們,你就這命,認命吧!
抱怨沒問題,但戾氣太重不可取,這是兩碼事。幸好國家沒有因為一些專家的話就繼續支持高房價,而是在遏制房價過快上漲,房價穩定了,然后就可以通過保障性住房解決買不起房的問題。
1月8日,孟曉蘇在接受采訪時表示,“去年居民存款又增加了15萬億,中國老百姓有120萬億的存款,這存款太多了,建議拿出來1/3,恢復對房屋的購買、裝修和其他的購買,中國經濟不就恢復了嗎?”
這句話迅速上了熱搜,引發了熱議,后來他澄清說自己被誤解,或斷章取義,他說他從來不認為逼低收入家庭去購買商品房是正確的,建議的是有支付能力的人。我相信肯定有這樣的成分,但我想說,大家都懂。
用網友們的話說,老百姓的錢袋子是用來過好自己日子的,不是為了“救樓市”的。
客觀地說,幾乎他的奇葩言論都上過熱搜,我也都關注并且評論過,所以都沒有展開說,對于資深的房地產企業負責人,我相信他的資歷和眼光,不過呢,咱們得有一說一,你說得對的,咱們認真聽,但有些話我們也得過腦子,我們不能聽到專家就批評,他很多話一定有他的道理,不能全盤否定,但我希望還是把真正的普通老百姓定義下,而不應該只是跟房地產捆綁在一起的才叫老百姓。
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