購房者該出手了嗎？雖然大多數購房者依然在徘徊，縱有千般需求，無奈現實所累，也只能眼看著房貸利率的下調而無法出手。但是任何時候，都會有憋不了太久的。
實際上，前段時間樓市的成交火熱跟前期的壓抑需求得到釋放有很大關系，而諸多利好政策及經濟的逐步復蘇可以說為他們提供了動力支持。
哪怕如今的樓市沒有全面回暖，但是從環比來看，樓市正在一步步走出陰霾，至少各項綜合指標看，是積極向上的。
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比如住宅開發投資、商品房銷售情況以及大中城市房價，或者說房地產開發景氣指數等，都有了明顯的拐點。從這個意義上來說，這是在經濟回暖大趨勢下，房地產也在走向復蘇。
當我們還在爭論樓市是否回暖的時候，另一個爭論也開始了。
那就是伴隨著市場逐步向好，各種利好政策是否也會相繼退出歷史舞臺了？說啥的都有。哪怕只是賣房子的人，他們也會說出看似前后矛盾的話。
他們一直渲染房地產利好政策，目的是吸引你買房。如今又在渲染房地產利好政策觸底了，目的還是吸引你加快買房，好趕上最后一波機會。
看似矛盾，實則也有幾分道理。因為樓市調控始終就在我們身邊，調控的目的也很明確，就是維護房地產市場平穩健康發展。所以，市場如果好了，那么調控自然也會與時俱進，拿出更精準的對策來。
關鍵是，現在的房地產回暖到啥程度了？有沒有真的回暖？或者說官方又是如何看待這種回暖的？
就拿我們對購房者最普遍的利好來說，央行在4月20日介紹稱，自去年建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
數據顯示，4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。
具體來看，除了廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。2月份的時候，已有石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。而隨著房貸利率上調的聲音四起，我們相繼聽到的則是一種樓市回暖房價上漲的聲音。
而且按照過去央行的利率動態調整機制，無論上調還是下調，都是有規定的。對于房貸利率下調的城市，如果新建住宅環比價格和同比價格連續3個月上漲，則恢復執行全國統一的房貸利率下限。
也就是說，房貸利率作為調節房地產市場的工具，行情不太好時，利率就會適當放松一些，以此來降低購房人的置業成本，反過來，當樓市比較火熱時，就會收回寬松的政策，甚至還會適當收緊，以防市場炒作情緒過熱。
所以，一些人制造房貸利率觸底的緊張氣氛也不是空穴來風，是有根據的。
對此，4月20日，央行也做了回應，近一段時間，隨著前期穩經濟大盤、穩定房地產政策效果持續顯現，各方信心加快恢復，房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，在房地產金融數據上也有所反映。
央行表示，去年推出的首套房貸利率政策動態調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整，也就是說，可以“既管冷、又管熱”。
說白了，就是市場遇到困難了就會用好這個工具，比如可以下調房貸利率以減輕購房者負擔，但市場恢復后，又要防止房價大漲及炒作，可能就需要收回利好政策。
央行的原話是這樣說的，“既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限?！?/p>
正所謂堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖，同時又要做到因城施策，而調控發揮的作用就是如此，更加精準，避免各地出現明顯的冷熱不均現象。既防止市場過冷，又要防止市場過熱，確保房地產市場穩定是目的。
央行最新報價顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經連續8個月保持不變！或是1991年以來最低了。除了利率觸底以外，LPR基本也已經觸底，繼續下調無望。這也表明，短期內銀行的房貸利率或見底。未來隨著市場變化，不排除反彈回調的可能性！
央行已經對大方向進行了明確定調，而且也有了具體標準，具體就要看你所在城市是否達到新房環比同比價格連續3個月上漲，如果符合要求，那么很可能就要面臨動態機制調整了。有機構判斷，未來兩個季度內會有超30城面臨首套房貸利率重新上調20-30bp的可能。
4月15日，官方公布的3月70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，新建商品住宅環比上漲城市較2月增加9個至64個，且結構上回升明顯，主要分布在二三線城市。
這意味著未來房貸利率執行分化政策將成為大趨勢。
當然，單純的房價并不能反映市場真正回暖與否的全部。雖然近期樓市屬于點狀恢復期，但老百姓對房價預期并沒有大改變，銀行體系對利率上調的動力并不足。況且還是要看各地交易情況，如果政策持續發力、經濟繼續向好、居民收入預期改善，老百姓買房意愿才真正體現到市場回暖中。
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