內容來源：中指研究院

上周樓市整體成交環比均下降，同比持續上漲。各線城市環比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為302.2%，惠州領銜。監測的各大城市整體庫存總量環比略降，蘇州降幅最大。整體供應量較上周走高，宅地供應量增近九成，整體均價環比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環比降逾八成，青島收金38.3億領銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。

(資料圖片僅供參考)

政策：稅務總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖。鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區優化公積金政策。

交易：上周樓市整體環比均下降，同比持續上漲。各線城市環比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。三線城市同比漲幅最大，為302.2%。庫存總量環比略降。

土地：二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。

交易

▍交易：整體同比上升，一二三線城市環比均下降

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▍周度整體：整體同比仍上漲，整體環比開始下降

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/

▍一線城市：整體成交面積環比下降51.8%，北京降幅最小

上周，一線城市成交面積整體環比下降51.8%，整體同比上升118.5%。分城市來看，北京成交面積環比降幅最小，為15.8%，上海成交面積環比降幅最大，為69.3%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲118.5%，其中上海，廣州，漲幅均超200%，僅深圳同比下降，為30.4%。表：一線城市成交面積同環比情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/

▍二三線城市：二、三線城市環比均有所下降

二線代表城市整體成交面積環比下降62.5%。分城市來看，南京降幅最小，為22.1%；青島、溫州2城市降幅均超60%。同比來看，二線城市整體上漲29.2%，溫州以169.81%的漲幅遙遙領先，青島、濟南次之，分別上漲52.08%和27.48%。三線代表城市整體環比下降62.3%，整體同比上升302.2%，惠州同比漲幅最大為136.56%，惠州環比降幅仍最大為62.37%。圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/

▍庫存：庫存總量環比略降

監測的9個代表城市整體庫存環比略降0.64%。其中，一線城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京漲幅最大，為1.1%。二線城市中，蘇州環比降幅最大為1.6%，福州、杭州、溫州、南京環比均略有下降。表：上周重點城市庫存水平變化數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/

商辦

▍東莞嚴控“商改住”行為

對新增的“商改住”實行零容忍，一經發現，將依法對項目開發商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求。

▍?？诟吲d里特色文化商業街區竣工

▍中鐵城建集團擬轉讓淮安置業股權

4月7日，據北京產權交易所披露，中鐵城建集團房地產開發有限公司掛牌轉讓中鐵城建淮安置業有限公司100%股權，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。標的企業中鐵城建淮安置業有限公司的法定代表人為張斌利，成立于2019年05月30日，注冊資本為12950萬元人民幣，屬于國有控股企業，由中鐵城建集團房地產開發有限公司持股100%。經營范圍為：房地產開發經營；各類工程建設活動；房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包；物業管理；園林綠化工程施工；住宅水電安裝維護服務。

▍粵海置地收購粵海天河城大廈

4月4日，粵海置地發布公告，于2022年12月30日，該公司的間接全資附屬公司廣東粵海置地（作為承租人）與粵?？毓傻拈g接非全資附屬公司粵海天河城（作為業主）訂立租賃合同，粵海天河城同意出租該物業予廣東粵海置地作商業辦公室。

土地

▍總體情況：整體供應量環比走高，青島攬金38.3億領銜

整體供應量較上周走高，宅地供應量增近九成，整體均價環比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環比降逾八成，青島收金38.3億領銜。二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市量價齊跌

一線城市整體供應量增逾三倍，成交各指標均跌，宅地供應量暴漲，成交均價增逾一倍。二線城市整體供應量環比微跌，成交方面量價齊跌，宅地供求環比走低，收金總額降近九成。

▍出讓金：榜單總額降近八成，青島收金38.3億居首

榜單總額較上周降近八成，長三角地區為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯，青島收金38.3億領跑榜單。出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍宅地總價TOP5：榜單總額環比回落，青島嶗山區宅地居首

榜單總額較上周走低，入榜門檻降逾四成，環渤海地區為榜單主力，青海嶗山區宅地收金20.5億領跑。表：全國住宅用地成交總價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍宅地單價TOP5：榜單均價環比下降，廣州荔灣區宅地領銜

榜單均價環比降近三成，入榜門檻降至9705元/平，青島占據榜單兩席，廣州荔灣區宅地領跑榜單。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍新推關注地塊

本周，西安公告4宗宅地，總起始價21億元。湛江新推5宗宅地，總規劃建筑體量近36萬平。數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://www.cih-index.com/注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。其中，綠城以總價32.46元搖號競得杭州余杭區一宗地塊。

▍投融資：廈門國貿完成發行20億短期融資券 利率2.5%；建發22.38億拿下廈門湖里區地塊

▍其他重大事項：中電光谷與武漢車都集團簽訂戰略合作框架協議 推動區域產城融合；招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰略合作 擬參與老鴉陳片區城更

中電光谷與武漢車都集團簽訂戰略合作框架協議 推動區域產城融合招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰略合作 擬參與老鴉陳片區城更4月2日，河南鄭州市惠濟區人民政府與招商蛇口鄭州公司戰略合作協議簽約儀式暨2023老鴉陳片區新品發布會舉行。據悉，雙方將以此為契機，進一步密切對接、深化合作，推動項目盡快落地建設。

政策

稅務總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區優化公積金政策稅務總局：住房消費呈現回暖跡象，房地產業1-2月份銷售收入由負轉正，……3月份增速進一步提升。鄭州、宜賓、大慶等7地區：優化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。鄭州：二環外取消限購，限售政策調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。合肥：廬陽區部分地區不限購，老年成員家庭、多孩家庭可多購一套，居住合肥持安徽省居住證可購一套。表：4月3日至4月9日房地產市場重點政策及事件匯總

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