現在的房地產到了最關鍵的時刻，調控政策方面，既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，同時又要發揮房地產在穩定宏觀經濟大盤中的積極作用。
在限制性政策方面，全國基本上除了一線城市能放開放松的都盡量調整了，唯獨剩下一線城市還在堅守限購限貸措施。不過，這一切或許迎來了一個全新的局面。
(資料圖片)
北京市住建委4月10日發布2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況進度表，披露多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點。
這個可以追溯到今年1月份，北京曾印發《2023年市政府工作報告重點任務清單》，如今是正在公示任務進度表，其中就是房山區試點的“一區一策”調控政策，范圍為多子女家庭和職住平衡家庭可能會得到購房政策支持。
北京跟其他地方同樣面臨人口負增長的局面，如今多子女家庭跟過去自然不一樣的待遇，如果還繼續按照過去的限購政策也顯然不合適。職住平衡方面，實際上是對針對改善購房人群所言。比如，為了工作需要，到工作所在地買房改善家庭住房條件，可能也要考慮是不是可以按照首套房算，或者有沒有其他方面的支持。
這就涉及到一個認房又認貸的政策調整。
實際上，2月份的時候，北京市房山區“認房不認貸”的消息就曾經傳出過，但遭到官方否認后，同一時間有媒體報道稱，房山區38家開發商做出30天無理由退房保證。其實，當時的官方回應是，“暫未收到消息”，可見并沒有把話說滿，所以也給大家留下了無限遐想。
如今看來，似乎“認房不認貸”絕不是空穴來風，彼時，2月份樓市正處在回暖的通道，樓市還比較火爆，所以，可能暫時沒有落地。如今再看房地產市場，相比2月份已經有明顯降溫。
數據顯示，4月首周二手房開始出現明顯下調，單周二手房住宅網簽只有2709套，全月成交量也將開始明顯下調。今年13周曾達到5953套的成交量，但第14周又回落到2709套。
現在再看掛牌量創新高，但成交量卻跟不上，所以，樓市政策進行調整也就不難理解了。
4月8日至9日，中房集團理事長、“中國房地產之父”孟曉蘇在論壇上表示，住房改善不僅僅是剛需住房，而是包含著第二套或者第二套以上的住房。房地產就像老黃牛一樣拉動著中國經濟這輛車一步步往前走。2011年起實行“限購”以來，中國經濟出現了明顯下滑。房地產的萎縮，也讓相關產業受損。
所以，孟曉蘇認為，其他房地產政策都是非核心政策，取消住房消費領域的“限制性政策”，取消限購，才是核心政策，因為限購對房地產影響最大。限購是在房地產過熱時期，要開空調降溫。但已經是冬天了，為什么還開著空調降溫？
“現在，救市也很滑稽，看似給房地產做著‘人工呼吸’，但掐著房地產脖子的手還沒有放開，這樣怎么救市？把手放開，不做‘人工呼吸’，它都能慢慢緩過來?！?/p>
孟曉蘇說得很明確了，房地產限購耽誤了經濟增長，同時也影響了其他行業的發展。而限購比起其他政策來，對房地產市場最有用的核心政策就是取消限購。
實話實說，對于他說的，限購耽誤了經濟增長，我認為這是國家的部署，就是要在高速向高質量發展轉變，我承認房地產對經濟增長的拉動作用很大，但孟曉蘇不要忽略了房地產的負面作用，如今房地產走到這步田地，跟過去的粗放式發展和野蠻生長密不可分，我們也付出了代價。
如果當年房地產不那么瘋狂，也就不會有現在這么狼狽，現在就是當年欠下的債。
不過孟曉蘇的取消限購一說，我認為有一些道理。畢竟限購只能是權宜之計，是房地產調控中比較暫時的政策，不可能當永遠。如果市場發生變化，限購可以退出，事實上，二三四線城市很多都已經基本退出或放松了，唯有一線城市仍然在堅持。
我認為房住不炒的理念可以不動搖，但限購這事可以考慮，北京房山試點“放松認房認貸”政策正是在探索一區一策的具體實踐，或許是對政策的精準優化。
如果調整認房認貸政策，那么其背后釋放的信號意義非常重大。
執行了多年的認房認貸政策，總算是有了一個明顯的放松。實際上，這個政策調整，也意味著一定程度上的限購放松。
房山區的庫存還是比較大的，房價不是太高，亟需這樣的松綁政策來消化庫存。如果試點后，北京房山的樓市有明顯起色，那么全北京推廣乃至其他一線城市試點推廣也就不在話下了。
眾所周知，北京動不動就是豪宅，這對改善人群來說極不友好，因為很多改善人群想置換，結果被普通住宅線擋在了門外，因為可能需要按照豪宅標準首付80%！試點具體細則未出，如果政策優化調整，那么改善這一頭將會有大量的釋放需求。
生育政策與住房政策有很大關聯，多子女家庭一般有更大的住房需求，如果他們但凡有條件相信都會選擇改善的。這樣就盤活了市場。讓有錢人愿意多買房的人先動起來無可厚非。
當然，另一面，我們要把保障房這一塊做好做實，讓所謂的高端住宅與他們無關，過去我認為是有關的，因為高端住宅漲價，普通房子也會水漲船高，如果把中低收入群體的住房保障落實好，那么房價高不高就真正與他們無關了。
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