【新盤動態】北京新房又來“高周轉”,釋放了什么信號?

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內容來源：北京買房子去年四批次、五批次供地，北京分別只有六宗地塊供應，除去底價成交的項目，真正有效供應的項目大概只有5-6個。所以今年春節后，疊加一輪明顯的小陽春行情，北京一些地區開始房荒了。比如之前文章提到的昌平南、還比如一些核心位置的改善豪宅。這段時間，北京一批項目正借此機會加緊入市。01朱辛莊紅盤越秀星樾3月25日售樓處開放，客戶進行意向登記。聽銷售講，目前意向登記的客戶已經超過900組，項目總計也才400多套房源。知道昌南的房子不愁賣，但是真沒想到越秀星樾售樓處的沙盤還沒做好，項目就幾乎被預定一空。旁邊領秀慧谷二手商品房均價7W/平米左右，而越秀星樾的指導價只有6.2W/平米，存在比較明顯的倒掛。而且朱辛莊的位置距離海淀也很近，公路，地鐵通勤也比較方便，周邊又有商業和教育加持，可以說是昌平南第一梯隊。地段價值，包括價格基本都是固定的，別的房企搶到也一樣熱銷。今天，咱從房企的操盤角度，來探究一下越秀星樾。今年五批次供地，越秀溢價連拿朱辛莊和蘋果園兩個地塊，震驚市場。這還是這家廣州國企 第一次在北京主流市場拿地。初出茅廬，越秀的一番操作驚呆了對手。2月8日拿地，2月底戶型圖、案名等項目信息就已經流出，3月18日開始意向登記，3月25日正式開放售樓處。3月31日取得規證，計劃4月初開放樣板間，4月中下旬開盤從拿地到項目開盤只要2個多月的時間。下方掃碼加入“越秀星樾”項目群這個速度恐怕號稱“高周轉”之王的碧桂園也比不了。越秀操盤手太牛了，簡直就是時間管理大師。一邊趁著市場熱度高，公布項目信息刷存在感，另一邊又趕上昌南新房基本沒什么庫存。而朱辛莊0028地塊被大華拿下，也給越秀助一臂之力。接下來，朱辛莊還有0022、0027、0029地塊準備供應。放眼整個昌平南，今年供應也不少，東小口還有大體量的住宅用地。購房者沒必要太著急。一邊是朱辛莊越秀星樾，一邊是蘋果園越秀天玥。越秀初來北京就兩個項目齊頭并進，這么快地推進項目，“不那么用心”是真的。越秀星樾和越秀天玥兩個項目基本共用一套規劃方案。越秀天玥外立面效果圖越秀星樾外立面效果圖外立面基本一摸一樣，甚至戶型也有大部分重合。但愿越秀的產品力不要縮水，如果要在北京市場深耕的話。無獨有偶，3月23日和朱辛莊0028同天土拍，被首開以底價拿下的昌平南邵地塊，第二天就發布了案名「梧桐山語」。戶型面積段約60-120㎡的精裝社區，銷售指導價5.3萬元/㎡。為了趕上這波市場回暖，估計設計部門的小伙伴沒少加班。項目趕時間開盤好理解，但是在房山，政府部門主動給新項目發預售證了。022月7日，北京五批次供地中，中建智地以總價17.2億底價摘得的房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊。正式案名為「中建良賢學府」，整個社區共規劃了12棟住宅樓，其中1-7號樓、9號樓17層，8號樓、10號樓11層，11號樓8層，12號樓7層。戶型面積段為110平米-145平米的“府”系，宋代新中式風格。商品房銷售指導價4.5萬元/㎡。3月24日，良賢學府預售許可證預告在住建委網站公示。從中建良賢拿地到獲批預售的各環節時限上看，2月16日，該地塊完成公開招標流程，2月17日，土護降開工;2月24日，取得規劃許可證;3月24日，獲批預售許可，共用時45天。甚至戶型圖都沒發布，售樓處都沒蓋好，項目就已經開工，拿到預售證了。這速度，背后不是有官方支持，我都不信。前段時間關于房山放松限購限貸的謠言滿天飛，搞得房山很被動，只能主動辟謠。大招出不來，房山就只好在項目審批過程中壓縮時間，給購房者更多信心。不僅如此，上個月房山38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。這在北京也是獨一份?？梢哉f，房山是北京房地產營商環境最好的區域之一，只可惜房山房價始終處于洼地，吸引力終究有限。趁著現在北京新房供應量減少，北京一些郊區也開始集中發放預售證。門頭溝富春山居、檀谷加推大興龐各莊和悅春風加推順義合景泰富天匯加推還有兩個共有產權項目，昌平未來科技城的未來硯園和通州西集的悅和嘉園也取得了預售證。今年北京小陽春，從上到下，大家都想抓住這個機會。你呢？提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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