17城120平以上產品占比提升,改善戶型仍是市場重要支撐 | 2月住宅產品月報

內容來源：中指研究院

本月要點概覽一、住宅產品結構特征·從成交套數占比變化上看，與2022年1-2月相比，2023年1-2月30個代表城市中有18個城市90平以下產品成交套數占比下降，17個城市120平以上產品成交套數占比提升，其中一二線城市為13個。·從熱點城市成交結構看，2023年1-2月，北京90平以下產品成交套數同比下降29.5%，90-200平產品同比提升13.1%；蘇州90平以下產品成交套數同比下降25.6%，90-200平產品同比下降12.0%；佛山90平以下產品成交套數同比提升27.9%，90-200平產品同比提升7.6%。二、房企產品動態·3月11日，金地集團天津公司發布新品——金地·水西印，發布會現場對項目所在板塊進行了詳盡解讀，同時對產品設計理念進行分享。·2月25日，保利河南品牌態度暨戰略產品發布會啟幕，現場開啟“保利2023透明工廠計劃”及定制化全服務周期物業系統。三、房企產品系解析目前中建東孚已形成“境系”、“朗閱系”、“國熙系”、“錦繡系”等多元化的產品體系，致力打造更舒適的居住體驗。四、產品設計亮點·建筑立面：成都香港置地·西元項目采用現代弧形立面設計，整體呈現出項目特有的美學風格。在建筑造型上，采用暖色鋁板來勾勒橫向線條，突出項目大面寬設計亮點。·園林景觀：寧波建發·春江悅項目擷取江南山水為設計靈感，提煉唐風建筑精髓，融入寧波獨特的文化元素，打造“三進三園”新中式示范區。·精裝科技：南京朗詩·玲瓏新亭項目搭配朗詩第六款科技系統，從溫度、濕度、空氣凈化等維度全面升級，以十大科技守護系統打造綠色生活環境。·戶型設計：成都華潤置地·璽宸上院項目143平四室戶型，電梯單邊開門設計，南向面寬約15.5米，四開間朝南。南向X空間可與方廳打通實現8.9米面寬，同寬的景觀陽臺局部進深達2.4米。五、優秀項目解析

保利越秀·和樾天匯項目位于上海市楊浦區，項目規劃10棟住宅，其中2棟自持租賃住宅及保障房，6棟17F高層及2棟10F小高層，全案共624戶。建筑立面上，采取公建化立面風格，選用玻璃幕墻和質感鋁板拼接立面，營造沉穩內斂的高級感。園林景觀上，項目以“一軸、一環、一場”為景觀脈絡，構建鄰里社交新場景。戶型設計上，99平戶型三室朝南，整體布局動靜分區，客廳半封閉陽臺設計，且所有臥室都附帶飄窗，提供更佳的采光及觀景效果。

(資料圖)

住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數占比變化上看，與2022年1-2月相比，2023年1-2月30個代表城市中有18個城市90平以下產品成交套數占比下降，17個城市120平以上產品成交套數占比提升，其中一二線城市為13個。

圖：2023年1-2月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

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2、熱點城市結構特征

（1）1-2月北京成交結構特征

從成交面積結構看，北京1-2月90平以下剛需型產品成交2580套，同比下降29.5%，成交套數占比為38.1%，較2022年同期下降10.6個百分點。90-200平產品成交3616套，同比提升13.1%，成交套數占比53.5%，較2022年同期上升10.9個百分點。

從成交總價結構看，500萬以下產品成交套數占比48.9%，較2022年同期下降10.9個百分點，中高總價段及高總價段產品成交套數占比分別上升9.5及1.5個百分點。

圖：北京商品住宅成交面積結構

圖：北京商品住宅成交總價結構數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/（2）1-2月蘇州成交結構特征從成交面積結構看，蘇州1-2月90平以下剛需型產品成交363套，同比下降25.6%，成交套數占比為5.8%，較2022同期下降1.1個百分點。90-200平產品成交5665套，同比下降12.0%，成交套數占比89.9%，與2022年同期基本持平。200平以上大戶型產品成交273套，成交套數占比提升至4.3%。從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數占比37.0%，較2022年同期下降4.0個百分點，250-600萬產品成交套數占比較2022年同期下降1.9個百分點，600萬以上產品成交套數占比較2022年同期提升5.9個百分點。圖：蘇州商品住宅成交面積結構圖：蘇州商品住宅成交總價結構數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/（3）1-2月佛山成交結構特征從成交面積結構看，佛山1-2月90平以下產品成交2601套，同比提升27.9%，成交套數占比提升至23.6%。90-200平產品成交8182套，同比提升7.6%，成交套數占比74.1%，較2022年同期下降3.5個百分點。200平以上大戶型產品成交257套，成交套數占比提升至2.3%。從成交總價結構看，150萬以下產品成交套數占比40.6%，較2022年同期下降8.6個百分點。150-300萬產品成交套數占比44.7%，較2022年同期提升6.1個百分點，300萬以上產品成交套數占比提升至14.7%。圖：佛山商品住宅成交面積結構圖：佛山商品住宅成交總價結構數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/房企產品動態1、金地天津發布風華系新品3月11日，金地集團天津公司發布新品——金地·水西印，發布會現場對項目所在板塊進行了詳盡解讀，同時對產品設計理念進行分享，金地·水西印定位為風華系產品線，規劃20棟洋房，全案共375戶，主力戶型為127㎡、143㎡、169㎡三居產品，三款戶型均采取寬廳設計。圖：天津金地·水西印建筑效果圖2、保利河南品牌態度暨戰略產品發布2月25日，保利河南品牌態度暨戰略產品發布會啟幕，現場發布“臻心實意，豫見保利”全新品牌主張，2023年河南保利共計劃14個交付批次，為確保交付品質，發布會現場正式開啟“保利2023透明工廠計劃”及定制化全服務周期物業系統，現場同步推出保利·璞悅及保利縵城和頌兩大新品。圖：保利河南品牌態度暨戰略產品發布會房企產品系解析目前中建東孚已形成“境系”、“朗閱系”、“國熙系”、“錦繡系”等多元化的產品體系，覆蓋不同人群首置、首改、品質、高端需求，中建東孚秉持“科技、低碳、健康”的產品價值理念，致力打造更舒適的居住體驗，構建美好生活。表：中建東孚主要產品系境系代表項目：上海中建·海樾境府項目簡介中建·海樾境府落址于上海市奉賢新城，坐擁四縱兩橫立體交通路網，暢行徐家匯、前灘等商圈，以及虹橋樞紐、人民廣場等區域。項目南側為綠地康美谷（在建中），規劃“Recovery Mall”商業綜合體，打造“7+24”一站式生活休閑業態，更坐享區域內百聯、蘇寧、寶龍等醇熟城市商圈，全業態商業體系覆蓋，構造便捷與繁華交織的都市生活圈。圖：中建·海樾境府建筑效果圖132平戶型設計亮點L型玄關：入戶L型玄關設計，在歸家禮序中創造更多便捷性，保障業主隱私。闊綽寬廳：三開間朝南，大橫廳配有全景陽臺，且南向臥室均帶有飄窗，提供充足采光效果。雙套房設計：主臥帶有衣帽間及獨立衛浴系統，次臥套房帶有干濕三分離明衛，功能性強。U型廚房：預留雙開門冰箱位，烹飪動線合理，提供更多操作空間。圖：中建·海樾境府132平戶型圖產品設計亮點1、建筑立面：突出大面寬設計亮點，運用弧形元素呈現項目特有美學風格成都香港置地·西元：項目采用現代弧形立面設計，入戶的石材拼接、步梯的金屬包邊以及立面的弧形鋁板，都充分利用了弧形元素，整體呈現出項目特有的美學風格。南側立面大量使用藍灰色雙銀LOW-E玻璃，北側立面運用曲面花紋的穿孔鋁板來裝飾空調機位及電梯轎廂的外側墻面。在建筑造型上，采用暖色鋁板來勾勒建筑橫向線條，突出項目的大面寬設計亮點，同時使得建筑立面更具時尚感。圖：成都香港置地·西元項目建筑立面圖2、園林景觀：以江南山水為靈感，將當地文化融入建筑精髓，提升游園體驗寧波建發·春江悅：擷取江南山水為設計靈感，提煉唐風建筑精髓，融入寧波獨特的“梅園石”、“馬頭墻”、“天一閣飛檐”等歷史元素，打造“三進三園”新中式示范區。三進門庭，從登門至歸家，一進一禮、層層遞進，為業主營造尊崇的歸家儀式感及歸屬感。示范區多以迂回曲折的路線展開布局，蜿蜒錯落的小徑和回廊，連接參差錯落的景觀，層層滲透，于中式建筑中重拾江南氣韻。圖：寧波建發·春江悅項目園林實景圖3、精裝科技：溫度、濕度、空氣凈化等全維升級，十大科技系統打造綠色生活環境南京朗詩·玲瓏新亭：搭配朗詩第六款科技系統，在空氣方面，采用全屋置換式新風系統，多級過濾，持續更新室內空氣，下送上排，形成健康“新風湖”，保持鮮氧。在溫度方面，室內無吹風感，溫度穩定均勻，無機械噪音，可分室調控，實現行為節能。在濕度方面，全屋置換式新風系統含濕度處理模塊，源源不斷的新風經過濾后進入濕度模塊，保證室內濕度適宜。在智控方面，智慧面板與移動小程序雙端控制，分室調節，實時可控。圖：南京朗詩·玲瓏新亭項目精裝科技系統4、戶型設計：143平戶型四室朝南，15.5米大面寬設計，百變空間升級居住體驗成都華潤置地·璽宸上院：143平四室戶型，電梯單邊開門設計，增強私密性。南向面寬約15.5米，實現客廳、雙臥室、書房四開間朝南，LDKB+X創新設計，將廚房、餐客廳、書房、陽臺進行一體化設計。南向X空間可與方廳打通實現8.9米面寬，同寬的景觀陽臺局部進深達2.4米。主臥套房帶有大進深雙面盆明衛，洗漱互不干擾。圖：華潤置地·璽宸上院143平戶型圖優秀項目解讀保利越秀·和樾天匯項目位于上海市楊浦區眉州路與九潭路交匯處，由保利發展及越秀地產聯合開發，項目建筑面積約8.5萬平方米，容積率為2.37。圖：保利越秀·和樾天匯項目區位圖項目規劃10棟住宅，其中2棟自持租賃住宅及保障房，6棟17F高層及2棟10F小高層，全案共624戶，項目主力戶型為99㎡三居、103㎡三居、173㎡四居，精裝交付。圖：保利越秀·和樾天匯項目鳥瞰圖建筑立面上，項目脫穎于傳統建筑形制的復雜元素，于視覺層面刪繁就簡，采取公建化立面風格，選用玻璃幕墻和質感鋁板拼接立面，賦予項目更通透的采光及更廣角的視野，同時輔以流暢線條勾勒建筑輪廓，并運用強調簡練的水平線條，使得建筑更具層次感。建筑以灰系為主色調，搭配經典網格設計及斜切元素，營造出一種沉穩內斂的高級感。圖：保利越秀·和樾天匯項目建筑效果圖景觀設計上，項目以“一軸、一環、一場”為景觀脈絡，打造橫縱約400米中軸園林，結合自然場地，規劃約600米健身活力環，將駐庭、半島花園、湖畔、林木、泉溪進行串聯。項目將全齡社交理念融入約3600平方集中綠地生活場，規劃一座社區會客核心場域，并以此為據點，延伸廊架、手作劇場、林蔭樹陣等復合空間，滿足多樣化的社交需求。圖：保利越秀·和樾天匯項目景觀效果圖99平三室兩廳兩衛，三開間朝南，戶型方正，整體布局動靜分區，保障居住隱私。餐客廳一體化設計，室內空氣高效流通，客廳半封閉陽臺設計，且所有臥室都附帶飄窗，提供更佳的采光及觀景效果。U型廚房設計，并預留雙開門冰箱位。主臥套房設計，配置獨立明衛，玄關、餐廳、臥室均預留充足的收納空間。圖：保利越秀·和樾天匯99平戶型樣板間實景圖

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