樓市回暖這個詞的確在伴隨著天氣的轉暖而愈加被更多的人使用，因為開發商和業主的信心確實起來了，底氣更足了，有的甚至還在漲價。但實話實說，他們在一面制造熱銷氛圍時，內心里也在焦急等待，購房者在哪里？購房需求什么時候上來？
是啊，從各項數據看，樓市的確有了回暖的跡象，但離真正回暖還有一定距離，很大原因在于跟多的購房者依然在徘徊，不是他們不想買房，而是對未來的預期還沒有太大改變，一個是樓市回暖并不穩固，二是對自己的未來收入預期也不是特別樂觀。
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這就是購房者最有心無力的真實狀態，尤其是剛需購房者更是如此，盡管各種利好政策不斷出臺，不能說沒用，但依然是杯水車薪。
支持剛需和改善性等自住合理住房需求，是國家一直強調的，而且也確實看到了不少實實在在的落地政策。如今，從數據上來看，正體現出政策的效果。
數據顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創了新高?！艾F在深圳對中介平臺上的房源審查還是比較嚴格，資料不全的不可以對外展示，所以你在手機平臺上看到的房源還不是全部在售二手房源?！?/p>
二手房在售量或者說掛牌量持續走高，很可能意味著打算換房的人多了，當然也不排除拋售的現象存在。加上，開發商資金方面也得到緩解，給市場信心帶來了積極影響。
二手房掛牌量上升到底是個什么信號？毋庸置疑，肯定還是一個庫存量上升成交不佳的情況，但最近樓市處在一個變動期，如果成交量也有起色，那么從一定程度上也可以看到，二手房掛牌量增加也是市場復蘇的一個過程。
如果市場預期向好，那么一些二手房業主改善換房的需求增大，在先賣后買的過程中，此時購房需求還沒有跟上來，就會導致在售量增多的情況出現。
所以，此時還要觀察幾個月，不能片面看待掛牌量的增加，接下來看成交情況。
據中國證券報3月29日報道，3月以來，北京樓市成交有所放大，二手房市場成交量處于相對高位，但是區域之間分化較為明顯。從價格上看，北京二手房成交價相對平穩。截至3月26日，北京地區3月份二手住宅成交量達16391套。預計3月份二手房成交將達到2萬套。2022年12月，北京二手房成交量為8773套，目前的成交量比去年12月份已經出現了明顯反彈。
但是據很多人表示，3月已經比2月有所放緩，能不能持續向好，還有待觀察。
由此可見，需求端的政策加持可能還需要更大的力度。
3月29日，經濟日報在《深挖改善性住房需求潛力》一文中表示，眼下，應該切實落實好合理支持改善性住房需求的相關政策。同時，應適時降低改善性需求的置換成本。一些城市改善性需求的門檻相對較高，在堅持“房住不炒”的基礎上，有進一步下調的空間。
改善性需求比剛性需求有更大提升空間，改善性需求在市場中占比將日益提升，更好釋放改善性需求將成為促進房地產市場平穩健康發展十分重要的舉措。
此前，政策層面多次強調，“支持剛性和改善性住房需求”，“對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房，原則上不支持”。
改善性需求一般是二次置業，最普遍的是將現有住房以小換大、以次換好。當前北京住宅市場中的改善性需求占比已經超過50%，成為住宅市場增長的主要動能。
面對合理的改善性住房需求，相關部門及熱門城市也在以下調房貸利率等手段為購房者減壓。
很多人認為，改善入場是樓市回暖的重要特征，不用刻意指望所有人都去買房，也是先讓一部分能買房的愿意買房的進來，當然得有政策引導和支持，讓他們能買、敢買、愿意買，從而再帶動更多剛需放心買房。
促進改善性需求入市，可以從降低改善性需求購房門檻、優化換房置業流程、加大對改善性需求稅費優惠力度等方面著手。比如認房不認貸，只要還清原房貸就算首套；階段性放寬首付比例和房貸利率；以及放寬二手房上市交易條件。
全國樓市回暖，還得看一線城市和強二線城市，他們的回暖更具有引領效應，這需要各地出臺更積極的政策。一旦存量房流轉起來，把存量小戶型、低價位的二手房釋放出來，也可以滿足更多的剛需入市。
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