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現如今，各地樓市開始回暖，很多人開始出手買房，這其中很大一部分是改善型需求，想要置換正在居住的住房。那么房屋置換是先買還是先賣？二手房和新房買哪個更值？
房屋置換是先買還是先賣？
先買新房再賣舊房或先賣舊房再買新房都可以。因為不管是先買新房還是先賣舊房，都有利弊，要根據自身的資金情況和抵御風險能力，以及所在地購房政策指標來做出選擇。
1、先賣后買
如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。
優點：房子已經賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優勢，交易的每個交易時間節點都是事先約定好的，不存在任何風險。如果是首套房，所在城市又對首套房有較大的優惠力度，現賣后買則有指標上的優勢。
缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。
2、先買后賣
如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面比較優質，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心里還是比較踏實的。
優點：房子已經買好了，不用擔心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。
缺點：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現自己的房子短期內無法賣出，需要降價出售的風險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業主溝通好相對較長的時間是可以避免風險的。
二手房和新房買哪個更值？
看自身需求。二手房和新房哪個更值得購買，仁者見仁智者見智，兩者各有優缺點，大家可根據自身需求進行選擇。二手房的優點在于即買即住，房屋問題清晰可見，配套相對完善，而且它的建成日期相對較早，有機會占據更好的地理位置及交通位置，價格較新房更趨于多元化。二手房的缺點是購房流程相對復雜。新房的優點在于它的交易流程簡單，稅費少，產權清晰，產權年限長，使用時間也長。而缺點在于新房大多都是期房，風險系數高，不能立馬入住，且配套設施有待完善。
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