央行又給大家來了個意外，上周超預期降準后，不少機構預測，3月20日或將迎來年內首次降息。
然后，3月20日，央行公告顯示，3月LPR報價連續7個月持穩。1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
降準是個意外，看來Lpr保持不變，沒有下調對不少人來說也是個意外。
【資料圖】
其實，說實話，大家之前對此次降息并沒有抱什么希望，之前的預測中大都是降準有可能，降息短期內不太可能。但是也沒有想到降準來得如此之快，所以這才有了對降息的一個預期。
無論降不降息，單單的降準就已經說明國家對當前宏觀政策的一個態度了。
央行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，由于本次降準為全面降準，估計將向銀行體系釋放長期資金約5000億元至5300億元，同時每年為銀行節約成本56億元至60億元。
對于這次降準的目的，央行是這樣說的，是為了推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。
超過5000億元的資金釋放，客觀地說，對房地產來說絕對是利好政策，至少談不上是壞事，從歷史經驗看，每次降準基本上都會帶動房地產行業活躍，傳遞明確的政策信號，有利于穩定市場信心和預期，促進房地產市場進一步恢復。所以，我們需要防范，既要讓房地產不拖后腿，又要讓房地產不至于過于瘋狂。
這就到了非常有意思的時候，看似矛盾，但卻透露著一些人的心態。
看到各種利好政策，房地產中介們傳得比誰都快，比誰都更興奮，因為這是他們帶給購房者最大的禮物，目的當然是讓你準備好買房。可是利好政策持續不斷，購房者也是觀望持久，中介也著急了。
咋還不買房呢？
于是，隨著各項利好政策逐步落地顯效，中介們又開始炮制房地產利好政策將退出的消息，目的不言而喻，自然是逼你抓緊時間買房，錯過機會不再有，以后利好政策將收回了。
所以，無論中介說利好來了，還是利好要退了，目的只有一個，讓你抓緊買房。就好比中介給你打電話，不管你判讀市場上漲還是下跌，無論想買房還是想賣房，他們都能把你當成自己的客戶。
當然這也不是空穴來風。
2月底的時候，鄭州首套房貸利率將上漲的消息，開始在業內流傳。有當地官方媒體從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開始執行利率4.3%。不過不到半天時間，銀行又表示，“目前仍執行3.8%的首套房貸利率，通知和政策肯定是統一的，我們和其他行一致?！?/p>
這兩年來，國家為了維護剛需和改善購房者合法權益，減輕購房負擔，紛紛在房貸利率下調中讓利，各地也都積極響應。
隨著房地產市場向好，于是不少中介再次抓住這樣的一個契機，宣傳利好政策即將退出，也就不難理解了。
實際上，市場出現上調風聲，背后還是源于鄭州市場正有所躁動。的確，看房增多，市場好轉，但從整體情況看，當下的鄭州樓市還談不上火熱。
全國市場也是如此，盡管告別了房價連續11月下跌態勢，但是仍然不能就此認為房地產市場真正迎來回暖。2023年1～2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束連續11個月的下跌態勢，正式由此轉正。
誠然，在房貸持續降息的大背景下，刺激了購房需求，部分銀行或許有類似的上調準備，但還不能直接理解為近期馬上就會調整。畢竟房地產市場還未真正鞏固。
從降準來看，就足以說明當前實體經濟仍然比較脆弱，無論你說是否包括房地產，但無疑房地產仍然需要利好政策的繼續推動。所以，短期看，房地產利好政策還不會退出，即使退出，也是因城施策。購房者要清楚，房貸利率是市場行為，只要是合理的購房需求，大可不必計較短期內的政策調整，還更要關注長期的價值。
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